公積金貸款的額度是多少?公積金貸款額度的計算方式是什么?住房公積金,，就是人們常說“五險一金”中的“一金”，它是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金,，是住房分配貨幣化,、社會化和法制化的主要形式，是由國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度,，并且具有強制性,、互助性和保障性等特點。現(xiàn)在很多人在進行購房時都會選擇進行貸款按揭購房,，那么目前房貸貸款也主要分為銀行商業(yè)貸款及住房公積金貸款,，一般只要繳納了公積金的用戶，滿足了公積金貸款的要求,，在購房時即可選擇公積金貸款進行購房,。大家也都知道公積金貸款并非想貸款多少額度就貸款多少額度的，其貸款額度于用戶每月的費用繳納以及公積金賬戶中的余額是息息相關的,。那么,，公積金貸款的額度是多少?公積金貸款額度的計算方式是什么?

公積金貸款的額度

在此以北京為例：

每繳存一年可貸10萬元，繳存年限不夠1整年的,，按1整年計算,，最高可貸120萬。

如借款申請人為已婚的,，核算貸款額度以夫妻雙方中繳存年限較長的一方計算,。

貸款額度可以上浮的情形

1、借款申請人戶籍均在北京市東城區(qū)或西城區(qū)的,，購買城六區(qū)(東城,、西城、朝陽,、海淀,、豐臺、石景山區(qū))以外的首套住房,，最高借款額度可上浮20萬元,，至140萬元;

2、借款申請人戶籍在朝陽,、海淀,、豐臺、石景山區(qū)的,，購買城六區(qū)以外的首套住房,，最高貸款額度可上浮10萬元，至130萬元;

3,、不屬于前述兩種情況的,，購買首套住房，最高貸款額度為120萬,。

4,、符合第二套房貸款政策要求的，最高貸款額度為60萬元,。

注：新政下調(diào)了二套房貸款最高貸款額度,，由80萬元下調(diào)為60萬元。

公積金貸款額度的計算公式

貸款額度=(月個人繳存額/繳存比例-最低生活保障金額)/對應貸款年限的月均還款額系數(shù)

公積金貸款額度的計算方式

公積金額度的計算方式分為很多用,，可以根據(jù)借款人購買的房屋的價值進行額度的計算,，也可按照公積金貸款的最高額度進行計算，不同的計算方式最終的貸款額度也是不同的,。

房屋的價值計算方法：貸款額度=房屋總價值*貸款比例,，一般來說房屋的面積達到90平以上，貸款額度不超過房產(chǎn)價值的70%,，建筑面積在90平以下的,，貸款額度不超過房屋價值的80%。

最高額度貸款的計算方法：如果用戶使用的公積金進行貸款,，那么一般最高可貸款額度為50萬元,，如果夫妻雙方都有公積金，那么同時使用公積金進行貸款,，這時公積金的貸款額度最高可為70萬元,。

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