小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是怎樣的？買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如何貸款,？小產(chǎn)權(quán)房的概念在生活中出現(xiàn)的頻率越來(lái)越高了,，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)樗膬r(jià)格與商品房的價(jià)格相比會(huì)有較大的差異，會(huì)有很多人選擇購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房,，那么關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是怎樣的呢,？且小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)就是無(wú)產(chǎn)權(quán)房，不受法律保護(hù),，但由于其價(jià)格比商品房要低很多,，所以小產(chǎn)權(quán)房的交易在市面上也還是存在的。那日過(guò)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房該如何貸款呢,？接下來(lái)小編為大家詳細(xì)解答,。

小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是怎樣的？

一種是在集體建設(shè)用地上建成的,，即“宅基地”上建成的房子,。法律是允許鄉(xiāng)村集體組織在集體土地上建造住宅的。只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù),，就是合法建筑,。

另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。違反《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定,，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓,、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。因此,，并非只要是小產(chǎn)權(quán)房就是非法建筑,。

買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房如何貸款？

和一般意義上的商品房相比,，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有土地出讓金概念,，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低,，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的根本原因,。

日常生活中不少朋友會(huì)因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房子便宜選擇購(gòu)買(mǎi)，然而在我們進(jìn)行房屋交易過(guò)程中,，房產(chǎn)證是必須要有的證件,，如果沒(méi)有房產(chǎn)證,，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒(méi)有使用權(quán),，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押,。

由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，只有銷(xiāo)售方的出售合同并且沒(méi)有房管單位的認(rèn)同,，該類(lèi)房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化,，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。

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