共有產(chǎn)權(quán)房申請條件有哪些呢,？共有產(chǎn)權(quán)房是如何認(rèn)定的？共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓收益,，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋,。保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額,。那么共有產(chǎn)權(quán)房申請條件有哪些呢,？且有些人擁有的房屋是共有產(chǎn)權(quán)的，并不是單獨(dú)產(chǎn)權(quán),，在遇到資金需要的時(shí)候想要變賣手中的共有產(chǎn)權(quán)房屋,，但是卻不太確定自己能否將該房屋售賣。那么,，共有產(chǎn)權(quán)是如何認(rèn)定的呢,？接下來小編帶大家詳細(xì)了解關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容！

共有產(chǎn)權(quán)房申請條件

1,、申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。

2,、單身家庭申請購買的,，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲,。

3、申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”,，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房,。

共有產(chǎn)權(quán)房是如何認(rèn)定的？

共有產(chǎn)權(quán)房,，就是地方政府讓渡部分土地出讓收益,，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對象家庭所建的房屋。保障對象與地方政府簽訂合同,，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額,。

共有產(chǎn)權(quán)房與經(jīng)適房的最大區(qū)別是，其用地由劃撥改為出讓,，將出讓土地與劃撥土地之間的價(jià)差和政府給予經(jīng)濟(jì)適用房的優(yōu)惠政策,，顯化為政府出資，形成政府產(chǎn)權(quán),。共有產(chǎn)權(quán)房將傳統(tǒng)劃撥土地經(jīng)適房的有限產(chǎn)權(quán)量化為明確的產(chǎn)權(quán)比例,，從根本上解決了界限不明確等諸多問題，讓保障性住房的產(chǎn)權(quán)有了準(zhǔn)確的法律定位,，也讓過去經(jīng)適房退出與市場接軌的問題變得簡單明了,。

共有產(chǎn)權(quán)房執(zhí)行政府指導(dǎo)價(jià)，購房人的出資與房價(jià)總額的差價(jià)為政府出資,，并按出資比例形成共有產(chǎn)權(quán),。共有產(chǎn)權(quán)住房上市或退出時(shí)，只要購買政府的產(chǎn)權(quán)部分或按比例與政府分成即可,，并實(shí)施5年內(nèi)原價(jià)購買,，5至8年加同期貸款利息，8年后則按市場評估價(jià)購買或按比例分成轉(zhuǎn)讓收益,。

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