40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦,？房子40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別,？房屋作為不動產(chǎn)與土地是不可分割的整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時,，必然是房地一體進行的,，不可能將房屋與土地分割開來處分。那么40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢,？且以北京市五環(huán)內(nèi)為例,，一套相對舒適的房子，自2011年到2015年,，每年大約需要450萬到810萬,。到了2016年，據(jù)某中介預(yù)測,，得980萬左右,，千萬大關(guān)輕松邁過。因此,，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別你們清楚嗎,？針對以上問題，小編接下來為大家做詳細解答,。

40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦,？

1,、大家在買房子的時候都會針對產(chǎn)權(quán)年限的問題研究一番，其實“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說應(yīng)該是“40年土地使用年限房”,，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限,，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠是業(yè)主的的,，而土地是國家的,，業(yè)主只有使用權(quán)。

2,、土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金,。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費,。四環(huán)中心線以內(nèi),，按指導價40%補交。四環(huán)路中心線以外,，按指導價60%補交,。

3、40年一般是商用土地,，購房者應(yīng)首先確定樓盤的合法性,，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》,、《工程許可證》,、《施工許可證》、《銷售許可證》五證,。不管是40年,、50年還是70年，都有到期的時候,，土地使用年限到期后,，只要房子還能住，就都得續(xù)租土地,。

房子40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么,？

70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán)，一般買房時涉及的40/50/70年均是指土地使用權(quán),。對應(yīng)的分別是商業(yè)用地/工業(yè)和綜合用地/民用住宅用地,。

既然有年限，那就會到期,，到期后怎么辦?我國《物權(quán)法》規(guī)定：住宅使用權(quán)期滿的,，自動延續(xù),。非住宅期滿后，按相關(guān)法律規(guī)定處理,。

關(guān)于延續(xù)的有償性問題,，《物權(quán)法》并沒有給出明確規(guī)定，而《土地法》中明確規(guī)定,，土地使用期到期后續(xù)用必須交錢,。

所以，按照現(xiàn)有法律,，至于是否交錢、交多少錢都沒有確定,，能確定的是,，你可以繼續(xù)住下去，直到慢慢變老,。

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