40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別,？房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的整體,，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí),，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開(kāi)來(lái)處分,。那么40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦呢？且以北京市五環(huán)內(nèi)為例,，一套相對(duì)舒適的房子,，自2011年到2015年，每年大約需要450萬(wàn)到810萬(wàn),。到了2016年,，據(jù)某中介預(yù)測(cè)，得980萬(wàn)左右,，千萬(wàn)大關(guān)輕松邁過(guò),。因此，40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別你們清楚嗎,？針對(duì)以上問(wèn)題,，小編接下來(lái)為大家做詳細(xì)解答。

40年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦,？

1,、大家在買(mǎi)房子的時(shí)候都會(huì)針對(duì)產(chǎn)權(quán)年限的問(wèn)題研究一番，其實(shí)“40年產(chǎn)權(quán)房”確切地說(shuō)應(yīng)該是“40年土地使用年限房”,，年限不是房子的產(chǎn)權(quán)年限,，而是土地使用權(quán)的年限。房屋的產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是業(yè)主的的,，而土地是國(guó)家的,，業(yè)主只有使用權(quán)。

2,、土地出讓是有償?shù)?，土地使用?quán)到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請(qǐng)并繳納土地出讓金,。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi),。四環(huán)中心線以內(nèi),，按指導(dǎo)價(jià)40%補(bǔ)交。四環(huán)路中心線以外,，按指導(dǎo)價(jià)60%補(bǔ)交,。

3、40年一般是商用土地,，購(gòu)房者應(yīng)首先確定樓盤(pán)的合法性,，看它是否具備基本的《土地證》、《規(guī)劃許可證》、《工程許可證》,、《施工許可證》,、《銷(xiāo)售許可證》五證。不管是40年,、50年還是70年,，都有到期的時(shí)候，土地使用年限到期后,，只要房子還能住,，就都得續(xù)租土地。

房子40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的區(qū)別是什么,？

70年產(chǎn)權(quán)指的是土地使用權(quán),，一般買(mǎi)房時(shí)涉及的40/50/70年均是指土地使用權(quán)。對(duì)應(yīng)的分別是商業(yè)用地/工業(yè)和綜合用地/民用住宅用地,。

既然有年限,，那就會(huì)到期，到期后怎么辦?我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定：住宅使用權(quán)期滿的,，自動(dòng)延續(xù),。非住宅期滿后，按相關(guān)法律規(guī)定處理,。

關(guān)于延續(xù)的有償性問(wèn)題,，《物權(quán)法》并沒(méi)有給出明確規(guī)定，而《土地法》中明確規(guī)定,，土地使用期到期后續(xù)用必須交錢(qián),。

所以，按照現(xiàn)有法律,，至于是否交錢(qián),、交多少錢(qián)都沒(méi)有確定，能確定的是,，你可以繼續(xù)住下去,，直到慢慢變老。

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