物業(yè)費(fèi)是維護(hù)公共區(qū)域的保潔、秩序維護(hù),、小區(qū)綠地養(yǎng)護(hù),、化糞池清掏、房屋等小區(qū)公共部位和設(shè)備設(shè)施的養(yǎng)護(hù)及日常管理工作的根本保證,。對于物業(yè)來說,，是房地產(chǎn)行業(yè)的一個重要組成部分，隨著房地產(chǎn)行業(yè)的不斷發(fā)展,，人們也習(xí)慣了生活當(dāng)中物業(yè)的存在,。可以說,，物業(yè)管理系統(tǒng)是現(xiàn)代居住小區(qū)當(dāng)中不可缺少的一部分,，而良好的物業(yè)管理也成為了樓盤銷售的重要因素，對于很多人來說,，在買房的時候,，都會先考慮物業(yè)的服務(wù)水平如何。

一,、2021年物業(yè)費(fèi)怎么規(guī)定,？

一級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi)) 固定體育活動場館不少于二項設(shè)施,，設(shè)專人24小時值勤,，其中主出入口不少于12小時立崗值勤，公共樓道每天清掃2次,。

二級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

0.75元/月.平方米(已包含稅,、費(fèi)) 體育活動場地不少于一項設(shè)施，門崗室整潔,，人員統(tǒng)一著裝,。設(shè)專人24小時值勤,，其中主出入口不少于10小時立崗值勤，公共樓道每天清掃1次,。

三級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

0.50元/月.平方米(已包含稅,、費(fèi)) 固定活動館所100平方米以上;有簡單的體育活動器械、設(shè)施,，門崗室美觀整潔,，人員統(tǒng)一著裝，設(shè)專人24小時值勤,，其中主出入口不少于12小時立崗值勤,，公共樓道每天清掃2次。

四級收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：

0.35元/月.平方米(已包含稅,、費(fèi)) 小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面,、主次干道)每天清掃1次。

以業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù),、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始,。因為“有時候業(yè)主會直接把毛坯房出租，事實上就是入住了,，就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”,。

業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納，對已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納”,，同時為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置,，又規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。

二,、未簽合同是否需要繳納物業(yè)費(fèi),？

《民法典》第九百三十九條的規(guī)定，建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同,，對業(yè)主具有法律約束力,。

小區(qū)建成與業(yè)主收房簽訂正式物業(yè)合同往往存在一定的時間差，在此期間也需要對小區(qū)內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),，對小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序進(jìn)行管理維護(hù),。因此，雖然業(yè)主未簽訂正式物業(yè)服務(wù)合同,，但開發(fā)商委托的前期物業(yè)公司在提供物業(yè)服務(wù)后,，小區(qū)業(yè)主應(yīng)當(dāng)交納物業(yè)費(fèi)。

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