現(xiàn)在隨著大家經(jīng)濟條件的改善,，越來越多的人選擇在居民小區(qū)中居住,，對于物業(yè)都并不陌生，在我們的居住場所,，以及公共建筑方面出現(xiàn)了任何問題,，我們都會選擇告知物業(yè)，并且希望物業(yè)來解決問題,。這就需要物業(yè)平時對于小區(qū)進行服務(wù),，而隨即來的就是物業(yè)和業(yè)主會有著各種各樣的矛盾。

一,、2021年民法典對物業(yè)費的新規(guī)定有什么,？

1、業(yè)主有權(quán)了解物業(yè)費的具體情況和物業(yè)費的用途和去向,?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，物業(yè)服務(wù)提供者應(yīng)當(dāng)定期,、合理地向業(yè)主披露服務(wù)項目,、責(zé)任人員、質(zhì)量要求,、收費項目,、收費標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)績和維修資金等,。

2,、業(yè)主應(yīng)及時交納物業(yè)費?！睹穹ǖ洹芬?guī)定,，物業(yè)服務(wù)人員按照約定提供有關(guān)服務(wù)的，業(yè)主不能以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為理由拒絕交物業(yè)費,。

3,、業(yè)主對物業(yè)不滿意，按照相關(guān)規(guī)定有權(quán)進行更換,?！睹穹ǖ洹芬?guī)定，業(yè)主有權(quán)依法更換施工單位的物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人員,，這是第一次有法律明確賦予業(yè)主更換物業(yè)公司的權(quán)利,。

4,、公共區(qū)域的經(jīng)營收入將歸全體業(yè)主所有?！睹穹ǖ洹返囊?guī)定,，扣除運營的費用后，小區(qū)公共區(qū)域的收入將歸全體業(yè)主所有,，這些收入可以用來補充社區(qū)的公共維修基金,。比如車位費、廣告營銷費,、商鋪的租賃費用等,。

二、物業(yè)費包含的費用內(nèi)容有哪些,？

1,、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;

2,、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

3,、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

4,、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;

6,、辦公費用;

7,、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

8、物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用;

9,、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。

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