【業(yè)主買車位停2輛車被物業(yè)制止】上海某小區(qū)業(yè)主嚴(yán)某因在自行購買的產(chǎn)權(quán)車位上停放兩輛車被物業(yè)制止。嚴(yán)某認(rèn)為,，自己花重金買的產(chǎn)權(quán)車位,，且停放面積并未超出所購買車位面積，有權(quán)停放兩輛車,。物業(yè)認(rèn)為,，嚴(yán)某所購買的是標(biāo)準(zhǔn)車位，而非子母車位,，按照規(guī)定只能停放一輛車,，且業(yè)主所購買的車位使用面積應(yīng)以劃線為限,。雙方僵持不下，嚴(yán)某將物業(yè)公司告上法庭,。

一審法院認(rèn)為,，嚴(yán)某所述的停放方式必然占用公共空間并存在安全隱患。物業(yè)公司依據(jù)《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》中的約定對(duì)嚴(yán)某的上述行為予以規(guī)制及管理并無不當(dāng),，并未侵害嚴(yán)某的所有權(quán),，故對(duì)其訴訟請(qǐng)求均不予支持。

2月23日,，上海市第一中級(jí)人民法院公開開庭審理并當(dāng)庭宣判此案,。上海一中院認(rèn)為，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上記載的車位面積包括車位專屬部分與公攤部分面積,，小區(qū)業(yè)主在使用產(chǎn)權(quán)車位時(shí)不能僅根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的面積來確定車位的專屬部分,，而應(yīng)以車位地面劃線范圍為限合理使用，故二審依法維持原判,，駁回業(yè)主嚴(yán)某的上訴請(qǐng)求,。

網(wǎng)友熱評(píng)：

1. 橫著停兩輛可以，但是你不能超線,，不能從車位的長(zhǎng)邊開出去,。也就是說，停兩輛摩托車,，總覺得是可行的,。

2. 我覺得自己花錢買的東西有的時(shí)候也不一定是屬于你自己的，記住了,。

3. 車停到框外了,，肯定不支持啊，這都占用道路了,，你要是兩個(gè)小smart,，或許也沒這么多事。

4. 可見自己的想怎么停就怎么停,，前提是不能影響別人,。

5. 我覺得停幾輛沒問題，關(guān)鍵是要能停開,，不影響他人,。比如買一棟房子還要限制住幾個(gè)人嗎？

今日學(xué)法：什么是人防車位,、非人防車位,？

車位分為人防車位和非人防車位，即沒有產(chǎn)權(quán)的車位和有產(chǎn)權(quán)的車位。車位的產(chǎn)權(quán)年限,，根據(jù)開發(fā)商申報(bào)的土地使用性質(zhì)分為40年產(chǎn)權(quán)和50年產(chǎn)權(quán)兩種,。

人防其實(shí)是指的建筑人防，以人民防空工程為必要附屬工程的建筑工程統(tǒng)稱,。多以地下車庫為主要體現(xiàn)形式,，內(nèi)部設(shè)置人防門、封堵門,、照明,、通風(fēng)、給排水,、通訊網(wǎng)絡(luò)等戰(zhàn)時(shí)掩體所需硬件,。使用人防面積設(shè)置的車位，稱為人防車位,，不是人防面積的車位,，則為非人防車位。

1.產(chǎn)權(quán)車位

有產(chǎn)權(quán)的車位,，必定是非人防車位,，可以出售。車位的土地使用性質(zhì)為倉儲(chǔ)戊類用地的,，車位產(chǎn)權(quán)50年,；土地使用性質(zhì)為綜合類用地的，產(chǎn)權(quán)為40年,。

產(chǎn)權(quán)車位既可以出售,，也可以出租。

2.沒有產(chǎn)權(quán)的車位

沒有產(chǎn)權(quán)的車位,，是使用人防面積改造而成,。只有使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán),，不可以出售,，只能租賃,。目前,，沒有產(chǎn)權(quán)的車位，租賃年限最長(zhǎng)20年,，租賃價(jià)格并不是由物業(yè)決定,，而需要與小區(qū)業(yè)主協(xié)商，按照下面有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。

人防車位沒有產(chǎn)權(quán),，不能出售。

根據(jù)北京市發(fā)展和改革委員會(huì)《關(guān)于本市停車收費(fèi)管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定：“按照《北京市物業(yè)管理辦法》的規(guī)定,，其是否收費(fèi)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變動(dòng)和調(diào)整需經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意,。已成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的居住小區(qū),，由業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)負(fù)責(zé)組織小區(qū)內(nèi)停車設(shè)施的管理工作；未成立業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的居住小區(qū),，由物業(yè)所在地街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府及社區(qū)居委會(huì)指導(dǎo)協(xié)助業(yè)主共同決定和管理。居住區(qū)地下停車場(chǎng)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整應(yīng)按照《北京市物業(yè)管理辦法》中的有關(guān)規(guī)定,，與全體業(yè)主協(xié)商,。”

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