商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定

商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定
 
（一九九八年五月二十日建設(shè)部發(fā)布）

 第一條 為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理,，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平,，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅,。



 第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,?！蹲≌|(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定。



 第四條 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定,，承擔(dān)保修責(zé)任。

 商品住宅售出后,，委托物業(yè)管理公司等單位維修的,，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。



 第五條 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

 1,、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級,；

 2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修,；

 3,、正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年；墻面,、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室、管道滲漏1年,；墻面,、頂棚抹灰層脫落1年；地面空鼓開裂,、大面積起砂1年,；門窗翹裂、五金件損壞1年,；管道堵塞2個月,；供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期,；衛(wèi)生潔具1年,；燈具、電器開關(guān)6個月,；其他部位,、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,；

 4,、用戶報修的單位，答復(fù)和處理的時限,。



 第六條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期,。

 國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。



 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時,，應(yīng)當(dāng)有交付驗收手續(xù),，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可,。用戶驗收后自行添置,、改動的設(shè)施、設(shè)備,，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任,。



 第八條 《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位（部件）的類型,、性能,、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,，并提出使用注意事項，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

 1,、開發(fā)單位,、設(shè)計單位、施工單位,，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位,；

 2、結(jié)構(gòu)類型,；

 3,、裝修、裝飾注意事項,；

 4、上水,、下水,、電、燃?xì)?、熱力,、通訊、消防等設(shè)施配置的說明,；

 5,、有關(guān)設(shè)備、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項,；

 6,、門、窗類型,，使用注意事項,；

 7、配電負(fù)荷,；

 8,、承重墻、保溫墻,、防水層,、陽臺等部位注意事項的說明；

 9,、其他需說明的問題,。



 第九條 住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施,，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的,，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中,。



 第十條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時提供給用戶。



 第十一條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套（幢）發(fā)放,。每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。



 第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu),、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題,，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動結(jié)構(gòu),，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失,，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。



 第十三條 其他住宅和非住宅的商品房屋,，可參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第十四條 本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋。



 第十五條 本規(guī)定從1998年9月1日起實施,。

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考,。您在使用相關(guān)資料時應(yīng)自行判斷其正確、可靠,、完整,、有效和及時性；您須自行承擔(dān)因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險及責(zé)任,。

商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定

最新法律法規(guī)

相關(guān)法律法規(guī)