商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定

商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定
 
（一九九八年五月二十日建設(shè)部發(fā)布）

 第一條 為加強(qiáng)商品住宅質(zhì)量管理,，確保商品住宅售后服務(wù)質(zhì)量和水平，維護(hù)商品住宅消費(fèi)者的合法權(quán)益,，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出售的商品住宅。



 第三條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時(shí),，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補(bǔ)充約定,。



 第四條 《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任,。

 商品住宅售出后,，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位,。



 第五條 《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

 1,、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級；

 2,、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修,；

 3、正常使用情況下各部位,、部件保修內(nèi)容與保修期：屋面防水3年,；墻面、廚房和衛(wèi)生間地面,、地下室,、管道滲漏1年；墻面,、頂棚抹灰層脫落1年,；地面空鼓開裂、大面積起砂1年,；門窗翹裂,、五金件損壞1年；管道堵塞2個(gè)月,；供熱,、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期；衛(wèi)生潔具1年,；燈具,、電器開關(guān)6個(gè)月,；其他部位、部件的保修期限,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定,；

 4、用戶報(bào)修的單位,，答復(fù)和處理的時(shí)限,。



 第六條 住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期,。

 國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行,。



 第七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時(shí),，應(yīng)當(dāng)有交付驗(yàn)收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備,、設(shè)施的正常運(yùn)行簽字認(rèn)可,。用戶驗(yàn)收后自行添置、改動(dòng)的設(shè)施,、設(shè)備,，由用戶自行承擔(dān)維修責(zé)任。



 第八條 《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對住宅的結(jié)構(gòu),、性能和各部位（部件）的類型,、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明,，并提出使用注意事項(xiàng),，一般應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

 1、開發(fā)單位,、設(shè)計(jì)單位,、施工單位，委托監(jiān)理的應(yīng)注明監(jiān)理單位,；

 2,、結(jié)構(gòu)類型；

 3,、裝修,、裝飾注意事項(xiàng)；

 4,、上水,、下水、電、燃?xì)?、熱力、通訊,、消防等設(shè)施配置的說明,；

 5、有關(guān)設(shè)備,、設(shè)施安裝預(yù)留位置的說明和安裝注意事項(xiàng),；

 6、門,、窗類型,，使用注意事項(xiàng)；

 7,、配電負(fù)荷,；

 8、承重墻,、保溫墻,、防水層、陽臺(tái)等部位注意事項(xiàng)的說明,；

 9,、其他需說明的問題。



 第九條 住宅中配置的設(shè)備,、設(shè)施,，生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中,。



 第十條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應(yīng)在住宅交付用戶的同時(shí)提供給用戶,。



 第十一條 《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》以購買者購買的套（幢）發(fā)放。每套（幢）住宅均應(yīng)附有各自的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,。



 第十二條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在《住宅使用說明書》中對住戶合理使用住宅應(yīng)有提示,。因用戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備位置和不當(dāng)裝修等造成的質(zhì)量問題,，開發(fā)企業(yè)不承擔(dān)保修責(zé)任,；因住戶使用不當(dāng)或擅自改動(dòng)結(jié)構(gòu)，造成房屋質(zhì)量受損或其他用戶損失,，由責(zé)任人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任,。



 第十三條 其他住宅和非住宅的商品房屋，可參照本規(guī)定執(zhí)行,。



 第十四條 本規(guī)定由建設(shè)部負(fù)責(zé)解釋,。



 第十五條 本規(guī)定從1998年9月1日起實(shí)施。

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