• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號】建設(shè)部部長1999年第69號令公布
• 【發(fā)布日期】1999-04-19
• 【生效日期】1999-05-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法

 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法
 
（1999年4月19日建設(shè)部第十一次部常務(wù)會議通過，并經(jīng)國土資源部會簽,，建設(shè)部部長俞正聲1999年第69號令公布,，自1999年5月1日起施行）

 第一條 為規(guī)范已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的上市出售活動，促進房地產(chǎn)市場的發(fā)展和存量住房的流通,，滿足居民改善居住條件的需要,，根據(jù)《
國務(wù)院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》及有關(guān)規(guī)定，制定本辦法,。



 第二條 本辦法適用于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房首次進入市場出售的管理,。



 第三條 本辦法所稱已購公有住房和經(jīng)濟適用住房，是指城鎮(zhèn)職工根據(jù)國家和縣級以上地方人民政府有關(guān)城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定,，按照成本價（或者標準價）購買的公有住房,，或者按照地方人民政府指導(dǎo)價購買的經(jīng)濟適用住房,。

 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房。



 第四條 經(jīng)省,、自治區(qū),、直轄市人民政府批準，具備下列條件的市,、縣可以開放已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的交易市場：

 （一）已按照個人申報,、單位審核、登記立檔的方式對城鎮(zhèn)職工家庭住房狀況進行了普查,，并對申報人在住房制度改革中有違法,、違紀行為的進行了處理；

 （二）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收益分配管理辦法,；

 （三）已制定了已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的具體實施辦法,；

 （四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件,。



 第五條 已取得合法產(chǎn)權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房可以上市出售,，但有下列情形之一的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房不得上市出售：

 （一）以低于房改政策規(guī)定的價格購買且沒有按照規(guī)定補足房價款的；

 （二）住房面積超過省,、自治區(qū),、直轄市人民政府規(guī)定的控制標準，或者違反規(guī)定利用公款超標準裝修,，且超標部分未按照規(guī)定退回或者補足房價款及裝修費用的,；

 （三）處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；

 （四）產(chǎn)權(quán)共有的房屋,，其他共有人不同意出售的,；

 （五）已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意轉(zhuǎn)讓的；

 （六）上市出售后形成新的住房困難的,；

 （七）擅自改變房屋使用性質(zhì)的,；

 （八）法律、法規(guī)以及縣級以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的,。



 第六條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人要求將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的,，應(yīng)當向房屋所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，并提交下列材料：

 （一）職工已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售申請表,；

 （二）房屋所有權(quán)證書,、土地使用權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

 （三）身份證及戶籍證明或者其他有效身份證件,；

 （四）同住成年人同意上市出售的書面意見,；

 （五）個人擁有部分產(chǎn)權(quán)的住房，還應(yīng)當提供原產(chǎn)權(quán)單位在同等條件下保留或者放棄優(yōu)先購買權(quán)的書面意見。



 第七條 房地產(chǎn)行政主管部門對已購公有住房和經(jīng)濟適用住房所有權(quán)人提出的上市出售申請進行審核,，并自收到申請之日起十五日內(nèi)作出是否準予其上市出售的書面意見,。



 第八條 經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門審核，準予出售的房屋,，由買賣當事人向房屋所在地房地產(chǎn)交易管理部門申請辦理交易過戶手續(xù),，如實申報成交價格,。并按照規(guī)定到有關(guān)部門繳納有關(guān)稅費和土地收益,。

 成交價格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場原則，由買賣雙方協(xié)商議定,。房地產(chǎn)交易管理部門對所申報的成交價格進行核實,，對需要評估的房屋進行現(xiàn)場查勘和評估。



 第九條 買賣當事人在辦理完畢交易過戶手續(xù)之日起三十日內(nèi),，應(yīng)當向房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，并憑變更后的房屋所有權(quán)證書向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

 在本辦法實施前,，尚未領(lǐng)取土地使用權(quán)證書的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房在2000年底以前需要上市出售的,，房屋產(chǎn)權(quán)人可以憑房屋所有權(quán)證書先行辦理交易過戶手續(xù)，辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)之日起三十日內(nèi)由受讓人持變更后的房屋所權(quán)證書到房屋所在地的市,、縣人民政府土地行政主管部門辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù),。



 第十條 城鎮(zhèn)職工以成本價購買、產(chǎn)權(quán)歸個人所有的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的,，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后歸職工個人所有,。

 以標準價購買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的,，可以先按照成本價補足房價款及利息,，原購住房全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有后，該已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售收入按照本條前款的規(guī)定處理,；也可以直接上市出售,，其收入在按照規(guī)定交納有關(guān)稅費和土地收益后，由職工與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成,。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的,，其應(yīng)當所得部分由房地產(chǎn)交易管理部門代收后，納入地方住房基金專戶管理,。



 第十一條 鼓勵城鎮(zhèn)職工家庭為改善居住條件,，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售換購住房。已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后一年內(nèi)該戶家庭按照市場價購買住房,，或者已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售前一年內(nèi)該戶家庭已按照市場價購買住房的,，可以視同房屋產(chǎn)權(quán)交換。



 第十二條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。個人繳交的住房共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶,。



 第十三條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后,，該戶家庭不得再按照成本價或者標準價購買公有住房，也不得再購買經(jīng)濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房,。



 第十四條 違反本辦法第五條的規(guī)定,，將不準上市出售的已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售的，處以10000元以上30000元以下罰款,。



 第十五條 違反本辦法第十三條的規(guī)定,，將已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售后，該戶家庭又以非法手段按照成本價（或者標準價）購買公有住房或者政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房的,，由房地產(chǎn)行政主管部門責令退回所購房屋,，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以10000元以上30000元以下罰款,；或者按照商品房市場價格補齊房價款,，并處以10000元以上30000元以下罰款。



 第十六條 房地產(chǎn)行政主管部門工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊、貪污受賄的,，由其所在單位或者上級主管部門給予行政處分,；情節(jié)嚴重、構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任,。



 第十七條 省、自治區(qū),、直轄市人民政府可以根據(jù)本辦法的規(guī)定和當?shù)貙嶋H情況,，選擇部分條件比較成熟的市、縣先行試點,。



 第十八條 已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售補交土地收益的具體辦法另行規(guī)定,。



 第十九條 本辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負責解釋。



 第二十條 本辦法自1999年5月1日起施行,。