物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法

物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)管理試行辦法
 
（建住房〔1999〕261號(hào)） 為加強(qiáng)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理,，提高物業(yè)管理水平，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)健康發(fā)展,，制定本試行辦法,。



 一、建設(shè)部負(fù)責(zé)全國(guó)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作,；省,、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）、直轄市市房地局負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理工作,。



 二,、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定申請(qǐng)企業(yè)資質(zhì)等級(jí)評(píng)定。未經(jīng)主管部門進(jìn)行資質(zhì)評(píng)定并取得資質(zhì)證書的,，不得從事物業(yè)管理業(yè)務(wù),。



 三、物業(yè)管理企業(yè)劃分為一級(jí),、二級(jí),、三級(jí)三個(gè)資質(zhì)等級(jí)和臨時(shí)資質(zhì)。一級(jí),、二級(jí),、三級(jí)企業(yè)的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)如下：

 （一）資質(zhì)一級(jí)企業(yè)

 1、注冊(cè)資本500萬元以上,；

 2,、具有中級(jí)以上職稱的管理人員、工程技術(shù)人員不少于30人,，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書,，80％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書,；

 3,、管理兩種類型以上的物業(yè)；

 4,、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％,。計(jì)算基數(shù)是：

 （1）多層住宅200萬平方米；

 （2）高層住宅100萬平方米,；

 （3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米,；

 （4）辦公樓宇、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)50萬平方米,。

 5,、20％以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈,、工業(yè)區(qū)）稱號(hào)，20％以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈,、工業(yè)區(qū)）稱號(hào),；

 6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度,；

 7,、建立了維修基金管理與使用制度。

 （二）資質(zhì)二級(jí)企業(yè)

 1,、注冊(cè)資本300萬元以上,；

 2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員,、工程技術(shù)人員不少于20人,，企業(yè)經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書，60％以上的部門經(jīng)理,、管理員取得從業(yè)人員崗位證書,；

 3、管理兩種類型以上的物業(yè),；

 4,、管理各類物業(yè)的建筑面積分別占計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100％。計(jì)算基數(shù)是：

 （1）多層住宅80萬平方米,；

 （2）高層住宅40萬平方米,；

 （3）獨(dú)立式住宅（別墅）6萬平方米；

 （4）辦公樓宇,、工業(yè)區(qū)及其他物業(yè)20萬平方米,。

 5、10％以上的管理項(xiàng)目獲得建設(shè)部授予的“全國(guó)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈,、工業(yè)區(qū)）”稱號(hào)，10％以上的管理項(xiàng)目獲得省級(jí)城市物業(yè)管理優(yōu)秀住宅小區(qū)（大廈,、工業(yè)區(qū)）稱號(hào),；

 6、具有健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度,；

 7,、建立了維修基金管理與使用制度。

 （三）資質(zhì)三級(jí)企業(yè)

 1,、注冊(cè)資本50萬元以上,；

 2、具有中級(jí)以上職稱的管理人員,、工程技術(shù)人員不少于8人,，經(jīng)理取得建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書,，50％以上的部門經(jīng)理、管理員取得從業(yè)人員崗位證書,；

 3,、有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；

 4,、具有比較健全的企業(yè)管理制度和符合國(guó)家規(guī)定的財(cái)務(wù)管理制度,；

 5、建立了維修基金管理與使用制度,。



 四,、新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到當(dāng)?shù)乜h級(jí)以上人民政府物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書》。物業(yè)管理企業(yè)在領(lǐng)取《臨時(shí)資質(zhì)證書》后,，方可從事物業(yè)管理業(yè)務(wù),。《臨時(shí)資質(zhì)證書》有效期為一年,。有效期滿后,，物業(yè)管理企業(yè)向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)三級(jí)資質(zhì)的評(píng)定。未獲通過的,，物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)取消其從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)的資格,。



 五、申請(qǐng)?jiān)u定資質(zhì)等級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)提交下列材料：

 1,、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)申報(bào)表,；

 2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件,；

 3,、建設(shè)部頒發(fā)的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)理崗位證書、從業(yè)人員崗位證書復(fù)印件和管理人員,、工程技術(shù)人員專業(yè)技術(shù)職務(wù)資格證書復(fù)印件,；

 4、物業(yè)管理委托合同復(fù)印件,；

 5,、物業(yè)管理業(yè)績(jī)材料；

 6,、企業(yè)上一年度財(cái)務(wù)審計(jì)表,。



 六、物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)管理實(shí)行分級(jí)審批制度,。

 一級(jí)由省,、自治區(qū)建設(shè)委（建設(shè)廳）、直轄市房地局初審,，初審合格后報(bào)建設(shè)部審批,；二,、三級(jí)由省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）,、直轄市房地局審批,；三級(jí)經(jīng)省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）同意,，可由地級(jí)以上城市的物業(yè)管理主管部門審批,，報(bào)省、自治區(qū)建委（建設(shè)廳）備案,。

 經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè),，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級(jí)的《資質(zhì)證書》。



 七,、一級(jí)企業(yè)可參加全國(guó)范圍內(nèi)物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo),、議標(biāo)；二級(jí)企業(yè)只限參加全國(guó)范圍內(nèi)30萬平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo),、議標(biāo),；三級(jí)企業(yè)只限參加本省（自治區(qū),、直轄市）區(qū)域內(nèi)15萬平方米以下物業(yè)管理項(xiàng)目的投標(biāo),、議標(biāo)。



 八,、物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級(jí)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理,，每?jī)赡旰硕ㄒ淮巍?duì)于不符合原定資質(zhì)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)的企業(yè),，由資質(zhì)等級(jí)評(píng)定初審部門提出降級(jí)或吊銷《資質(zhì)證書》的意見,，報(bào)審批部門批準(zhǔn)后執(zhí)行。申請(qǐng)升級(jí)的物業(yè)管理企業(yè)將所需材料報(bào)初審部門,，初審部門將審核意見報(bào)審批部門,。資質(zhì)等級(jí)升級(jí)應(yīng)依次逐級(jí)上升，不得越級(jí)升級(jí),。



 九,、《資質(zhì)證書》格式由建設(shè)部統(tǒng)一制定，分為正本和副本,，正本和副本具有同樣法律效力,。



 十,、本試行辦法自2000年1月1日起實(shí)施,。

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