• 【發(fā)布單位】建設(shè)部
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】2001-08-15
• 【生效日期】1995-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國(guó)家法律法規(guī)

城市商品房預(yù)售管理辦法

 城市商品房預(yù)售管理辦法
 
（1994年11月15日建設(shè)部令第40號(hào)發(fā)布2001年8月15日根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于修改＜城市商品房預(yù)售管理辦法＞的決定》修正）

 第一條 為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，維護(hù)商品房交易雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》,、《
城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè)）將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給承購(gòu)人,，由承購(gòu)人支付定金或房?jī)r(jià)款的行為,。



 第三條 本辦法適用于城市商品房預(yù)售的管理,。



 第四條 國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門歸口管理全國(guó)城市商品房預(yù)售管理：

 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門歸口管理本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理,；

 城市,、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)管理部門）負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。



 第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

 （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金,，取得土地使用權(quán)證書,；

 （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

 （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算,，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上,，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。



 第六條 商品房預(yù)售實(shí)行許可證制度,。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,，取得《商品房預(yù)售許可證》,。



 第七條 開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理《商品房預(yù)售許可證》應(yīng)當(dāng)提交下列證件（復(fù)印件）及資料：

 （一）本辦法第五條第（一）項(xiàng)至第（三）項(xiàng)規(guī)定的證明材料；

 （二）開發(fā)企業(yè)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級(jí)證書,；

 （三）工程施工合同,；

 （四）商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的位置,、裝修標(biāo)準(zhǔn),、竣工交付日期,、預(yù)售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容,，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖,、分層平面圖。



 第八條 房地產(chǎn)管理部門在接到開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)后,，應(yīng)當(dāng)詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料,，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的,，應(yīng)在接到申請(qǐng)后的10日內(nèi)核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》,。



 第九條 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》,。售樓廣告和說明書必須載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào),。

 未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售,。



 第十條 商品房預(yù)售,，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù),。

 商品房的預(yù)售可以委托代理人辦理,，但必須有書面委托書。



 第十一條 開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得的款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè),。

 城市,、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)制定對(duì)商品房預(yù)售款監(jiān)管的有關(guān)制度。



 第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),，承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)持有關(guān)憑證到縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù),。



 第十三條 開發(fā)企業(yè)未按本辦法辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明預(yù)售商品房的,，責(zé)令停止預(yù)售,、補(bǔ)辦手續(xù)，沒收違法所得,，并可處以已收取的預(yù)付款1％以下的罰款,。



 第十四條 開發(fā)企業(yè)不按規(guī)定使用商品房預(yù)售款項(xiàng)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期糾正,，并可處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款,。



 第十五條 省、自治區(qū)建設(shè)行政主管部門,、直轄市建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政管理部門可以根據(jù)本辦法制定實(shí)施細(xì)則,。



 第十六條 本辦法由國(guó)務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)解釋。



 第十七條 本辦法自1995年1月1日起施行。