• 【發(fā)布單位】國家稅務總局
• 【發(fā)布文號】國稅發(fā)[2003]89號
• 【發(fā)布日期】2003-07-15
• 【生效日期】2003-07-15
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】國家法律法規(guī)

國家稅務總局關于房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知

國家稅務總局關于房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知

(國稅發(fā)[2003]89號)



2003-7-15





 隨著我國房地產(chǎn)市場的迅猛發(fā)展,，涉及房地產(chǎn)稅收的政策問題日益增多，經(jīng)調(diào)查研究和廣泛聽取各方面的意見,，現(xiàn)對房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策問題明確如下：



 一,、關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房征免房產(chǎn)稅問題



 鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品,，因此,，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前,，不征收房產(chǎn)稅；但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租,、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,。



 二,、關于確定房產(chǎn)稅,、城鎮(zhèn)土地使用稅納稅義務發(fā)生時間問題



 （一）購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。



 （二）購置存量房，自辦理房屋權屬轉(zhuǎn)移,、變更登記手續(xù),，房地產(chǎn)權屬登記機關簽發(fā)房屋權屬證書之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。



 （三）出租、出借房產(chǎn),，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅,。



 （四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租,、出借本企業(yè)建造的商品房,，自房屋使用或交付之次月起計征房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。