• 【發(fā)布單位】四川省
• 【發(fā)布文號】川辦發(fā)［2004］11號
• 【發(fā)布日期】2004-02-27
• 【生效日期】2004-02-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】四川省
• 【所屬類別】政策參考

四川省人民政府辦公廳印發(fā)四川省省級單位房改領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于進(jìn)一步加強省級單位經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理的意見的通知

四川省人民政府辦公廳印發(fā)四川省省級單位房改領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于進(jìn)一步加強省級單位經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理的意見的通知

(川辦發(fā)［2004］11號)





省級各部門,，成都市人民政府：

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 四川省省級單位住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于進(jìn)一步加強省級單位經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理的意見》已經(jīng)省政府同意,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們，請遵照執(zhí)行,。



 四川省人民政府辦公廳

 二○○四年二月二十七日





關(guān)于進(jìn)一步加強省級單位經(jīng)濟適用住房建設(shè)管理的意見?

 四川省省級單位住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組?

 （2004年2月）

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 加快發(fā)展省級單位經(jīng)濟適用住房建設(shè),，是建立新的住房供應(yīng)體系，深化省級單位住房制度改革的重要內(nèi)容,。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革 加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〔1998〕23號）,、《四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革促進(jìn)住宅建設(shè)發(fā)展的通知》（川府發(fā)〔1998〕77號）、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)〔2003〕18號）的要求和《建設(shè)部,、國家發(fā)展計劃委員會,、國土資源部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟適用住房的若干意見〉的通知》（建房〔1998〕154號）的規(guī)定以及省級單位住房制度改革的實際,，為進(jìn)一步加強省級單位經(jīng)濟適用住房的建設(shè)管理和省級單位職工住房的有效供給，改善職工家庭居住條件,，現(xiàn)提出如下意見,。?

 一、省級單位經(jīng)濟適用住房的性質(zhì),、銷售價格和銷售對象

 （一）省級單位經(jīng)濟適用住房,，是指納入國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃，建設(shè)用地實行行政劃撥,，享受政府提供的優(yōu)惠政策,，向省級單位中等偏低收入家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房。?

 （二）省級單位經(jīng)濟適用住房的銷售價格,，根據(jù)屬地化原則,，按照《成都市物價局、成都市房地產(chǎn)管理局關(guān)于公布成都市五城區(qū),、高新區(qū)經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價格的通知》（成價房〔2000〕510號）確定,。?

 （三）省級單位經(jīng)濟適用住房銷售對象為在蓉的省級各單位中低收入職工家庭無房或住房困難戶。中低收入家庭住房困難戶的認(rèn)定按成都市規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,。?

 （四）購買省級單位經(jīng)濟適用住房實行申請,、審批和公示制度。職工申請購買經(jīng)濟適用住房由所在單位審查并提供職工家庭收入,、現(xiàn)住房情況,，對符合申購條件的由其單位統(tǒng)一推薦申報并公示，經(jīng)省級單位房改辦審定后,，方可與開發(fā)建設(shè)單位簽訂經(jīng)濟適用住房購房合同,。二、省級單位經(jīng)濟適用住房的建設(shè)與管理?

 （一）省級單位住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)省級單位經(jīng)濟適用住房的統(tǒng)籌協(xié)調(diào),、組織建設(shè)和管理工作,。?

 （二）省發(fā)改委、省財政廳,、省建設(shè)廳,、省國土資源廳、省物價局及稅務(wù)部門和成都市有關(guān)部門要按照國家經(jīng)濟適用住房的有關(guān)政策規(guī)定做好省級單位經(jīng)濟適用住房的計劃,、建設(shè)用地,、稅費減免、價格核定等相關(guān)工作,。?

 （三）省級單位經(jīng)濟適用住房建設(shè)要嚴(yán)格控制在國家下達(dá)的年度計劃內(nèi),，未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意擴大計劃及建設(shè)規(guī)模。成都市要積極支持配合省級單位經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃的落實,。?

 （四）省級單位經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目性質(zhì)經(jīng)省級單位房改領(lǐng)導(dǎo)小組確定后,，按屬地原則在成都市辦理建設(shè)計劃,、土地劃撥規(guī)劃等相關(guān)建設(shè)手續(xù)；落實經(jīng)濟適用住房有關(guān)稅費減免的各項優(yōu)惠政策,。?

 （五）省級單位經(jīng)濟適用住房（單套）的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)“嚴(yán)格控制在中小套型”,，按照《中共四川省委辦公廳 四川省人民政府辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行住房面積標(biāo)準(zhǔn)的緊急通知》（川委廳〔1997〕109號）規(guī)定的職工住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確定。即一般干部―科級干部70―85平方米,，縣處級干部90―105平方米,，廳級干部110―125平方米（不含公攤面積）。超過部分不享受經(jīng)濟適用住房優(yōu)惠政策,。?

 （六）省級單位經(jīng)濟適用住房的建設(shè)要堅持先規(guī)劃后建設(shè)和相對集中的原則,。經(jīng)濟適用住房建設(shè)、選址要根據(jù)職工的需求,，本著改善居住條件,，有利工作，方便生活,，節(jié)約用地,，“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局,、綜合配套”的原則進(jìn)行建設(shè),。?

 （七）省級單位經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地實行行政劃撥方式供應(yīng)。成都市土地管理部門應(yīng)在編制年度土地使用計劃中統(tǒng)籌安排省級單位經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地,。?

 劃撥土地不能滿足經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地計劃時,，可根據(jù)需要利用社會資金及資源，在經(jīng)濟適用住房有關(guān)政策規(guī)定的嚴(yán)格控制下,，委托符合條件的開發(fā)企業(yè)開發(fā)或聯(lián)合開發(fā)建設(shè),。?

 （八）在符合城市總體規(guī)劃的前提下，根據(jù)職工對經(jīng)濟適用住房需求情況,，可利用省級單位現(xiàn)有存量土地進(jìn)行統(tǒng)籌和集中委托開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房,，其項目必須納入省級單位經(jīng)濟適用住房建設(shè)統(tǒng)一管理。經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的增值收益納入住房基金統(tǒng)一專戶管理,，專項用于職工住房補貼或職工住房維修和物業(yè)管理,。?

 （九）任何單位不得擅自購買或新征土地自行從事經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)。?

 （十）經(jīng)濟適用住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)引入市場競爭機制,，按招投標(biāo)建設(shè)方式嚴(yán)格選擇開發(fā)單位和施工單位,；經(jīng)濟適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范,；積極推行建設(shè)監(jiān)理制度,，保證工程質(zhì)量。?

 （十一）省級單位經(jīng)濟適用住房的建設(shè)貸款實行指導(dǎo)性計劃管理,，年度貸款計劃由省級單位房改辦會同省發(fā)展改革委,、省建設(shè)廳,、中國人民銀行成都分行和有關(guān)商業(yè)銀行編制。?

 （十二）省級單位經(jīng)濟適用住房必須按業(yè)主自治的原則實行社會化,、專業(yè)化的物業(yè)管理新機制,，采取招投標(biāo)形式選擇物業(yè)管理單位。?

 三,、嚴(yán)肅紀(jì)律,，加強監(jiān)督，確保省級單位經(jīng)濟適用住房建設(shè)規(guī)范有序,，健康發(fā)展?

 （一）嚴(yán)格控制省級單位經(jīng)濟適用住房銷售價格,。銷售價格要控制在成都市經(jīng)濟適用住房指導(dǎo)價格范圍內(nèi)，不準(zhǔn)低價銷售,，任何單位不得以集資建房名義變相搞實物分房,。?

 （二）嚴(yán)格控制省級單位經(jīng)濟適用住房銷售對象。不準(zhǔn)隨意擴大銷售對象,，不得變相搞房地產(chǎn)經(jīng)營,，沖擊房地產(chǎn)市場。對申請購買經(jīng)濟適用住房的職工,，各推薦單位和有關(guān)部門要認(rèn)真核查,，嚴(yán)格把關(guān)。?

 （三）經(jīng)濟適用住房上市交易時,，參照房改房上市交易政策補辦土地出讓手續(xù),，交納土地出讓金并依法進(jìn)行土地和房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記。?

 （四）有關(guān)部門要加強監(jiān)督檢查,，對違反國家經(jīng)濟適用住房政策規(guī)定的行為要及時糾正和查處,。