• 【發(fā)布單位】四川省
• 【發(fā)布文號(hào)】川辦發(fā)［2004］11號(hào)
• 【發(fā)布日期】2004-02-27
• 【生效日期】2004-02-27
• 【失效日期】--
• 【文件來源】四川省
• 【所屬類別】政策參考

四川省人民政府辦公廳印發(fā)四川省省級(jí)單位房改領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的意見的通知

四川省人民政府辦公廳印發(fā)四川省省級(jí)單位房改領(lǐng)導(dǎo)小組關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的意見的通知

(川辦發(fā)［2004］11號(hào))





省級(jí)各部門，成都市人民政府：

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 四川省省級(jí)單位住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的意見》已經(jīng)省政府同意,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)你們,，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。



 四川省人民政府辦公廳

 二○○四年二月二十七日





關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)管理的意見?

 四川省省級(jí)單位住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組?

 （2004年2月）

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 加快發(fā)展省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè),，是建立新的住房供應(yīng)體系,，深化省級(jí)單位住房制度改革的重要內(nèi)容。根據(jù)《國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革 加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)〔1998〕23號(hào)）,、《四川省人民政府關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革促進(jìn)住宅建設(shè)發(fā)展的通知》（川府發(fā)〔1998〕77號(hào)）,、《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》（國發(fā)〔2003〕18號(hào)）的要求和《建設(shè)部,、國家發(fā)展計(jì)劃委員會(huì)、國土資源部關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見〉的通知》（建房〔1998〕154號(hào)）的規(guī)定以及省級(jí)單位住房制度改革的實(shí)際,，為進(jìn)一步加強(qiáng)省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)管理和省級(jí)單位職工住房的有效供給,，改善職工家庭居住條件，現(xiàn)提出如下意見,。?

 一,、省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房的性質(zhì)、銷售價(jià)格和銷售對(duì)象

 （一）省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房,，是指納入國家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃,，建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥，享受政府提供的優(yōu)惠政策,，向省級(jí)單位中等偏低收入家庭供應(yīng)的具有保障性質(zhì)的政策性商品住房,。?

 （二）省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房的銷售價(jià)格，根據(jù)屬地化原則,，按照《成都市物價(jià)局,、成都市房地產(chǎn)管理局關(guān)于公布成都市五城區(qū)、高新區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)格的通知》（成價(jià)房〔2000〕510號(hào)）確定,。?

 （三）省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房銷售對(duì)象為在蓉的省級(jí)各單位中低收入職工家庭無房或住房困難戶,。中低收入家庭住房困難戶的認(rèn)定按成都市規(guī)定的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。?

 （四）購買省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房實(shí)行申請(qǐng),、審批和公示制度,。職工申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房由所在單位審查并提供職工家庭收入、現(xiàn)住房情況,，對(duì)符合申購條件的由其單位統(tǒng)一推薦申報(bào)并公示,，經(jīng)省級(jí)單位房改辦審定后，方可與開發(fā)建設(shè)單位簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房購房合同,。二,、省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)與管理?

 （一）省級(jí)單位住房制度改革領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)、組織建設(shè)和管理工作,。?

 （二）省發(fā)改委,、省財(cái)政廳、省建設(shè)廳,、省國土資源廳,、省物價(jià)局及稅務(wù)部門和成都市有關(guān)部門要按照國家經(jīng)濟(jì)適用住房的有關(guān)政策規(guī)定做好省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房的計(jì)劃、建設(shè)用地,、稅費(fèi)減免、價(jià)格核定等相關(guān)工作,。?

 （三）省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格控制在國家下達(dá)的年度計(jì)劃內(nèi),，未經(jīng)批準(zhǔn)不得隨意擴(kuò)大計(jì)劃及建設(shè)規(guī)模,。成都市要積極支持配合省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃的落實(shí)。?

 （四）省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)經(jīng)省級(jí)單位房改領(lǐng)導(dǎo)小組確定后,，按屬地原則在成都市辦理建設(shè)計(jì)劃,、土地劃撥規(guī)劃等相關(guān)建設(shè)手續(xù)；落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)稅費(fèi)減免的各項(xiàng)優(yōu)惠政策,。?

 （五）省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房（單套）的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)“嚴(yán)格控制在中小套型”,，按照《中共四川省委辦公廳 四川省人民政府辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行住房面積標(biāo)準(zhǔn)的緊急通知》（川委廳〔1997〕109號(hào)）規(guī)定的職工住房控制面積標(biāo)準(zhǔn)確定。即一般干部―科級(jí)干部70―85平方米,，縣處級(jí)干部90―105平方米,，廳級(jí)干部110―125平方米（不含公攤面積）。超過部分不享受經(jīng)濟(jì)適用住房?jī)?yōu)惠政策,。?

 （六）省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)要堅(jiān)持先規(guī)劃后建設(shè)和相對(duì)集中的原則,。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)、選址要根據(jù)職工的需求,，本著改善居住條件,，有利工作，方便生活,，節(jié)約用地,，“統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局,、綜合配套”的原則進(jìn)行建設(shè),。?

 （七）省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行行政劃撥方式供應(yīng)。成都市土地管理部門應(yīng)在編制年度土地使用計(jì)劃中統(tǒng)籌安排省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地,。?

 劃撥土地不能滿足經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地計(jì)劃時(shí),，可根據(jù)需要利用社會(huì)資金及資源，在經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)政策規(guī)定的嚴(yán)格控制下,，委托符合條件的開發(fā)企業(yè)開發(fā)或聯(lián)合開發(fā)建設(shè),。?

 （八）在符合城市總體規(guī)劃的前提下，根據(jù)職工對(duì)經(jīng)濟(jì)適用住房需求情況,，可利用省級(jí)單位現(xiàn)有存量土地進(jìn)行統(tǒng)籌和集中委托開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房,，其項(xiàng)目必須納入省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)統(tǒng)一管理。經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)所產(chǎn)生的增值收益納入住房基金統(tǒng)一專戶管理,，專項(xiàng)用于職工住房補(bǔ)貼或職工住房維修和物業(yè)管理,。?

 （九）任何單位不得擅自購買或新征土地自行從事經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)。?

 （十）經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)應(yīng)引入市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制,，按招投標(biāo)建設(shè)方式嚴(yán)格選擇開發(fā)單位和施工單位,；經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)要嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范；積極推行建設(shè)監(jiān)理制度,，保證工程質(zhì)量,。?

 （十一）省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)貸款實(shí)行指導(dǎo)性計(jì)劃管理,，年度貸款計(jì)劃由省級(jí)單位房改辦會(huì)同省發(fā)展改革委、省建設(shè)廳,、中國人民銀行成都分行和有關(guān)商業(yè)銀行編制,。?

 （十二）省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房必須按業(yè)主自治的原則實(shí)行社會(huì)化、專業(yè)化的物業(yè)管理新機(jī)制,，采取招投標(biāo)形式選擇物業(yè)管理單位,。?

 三、嚴(yán)肅紀(jì)律,，加強(qiáng)監(jiān)督,，確保省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)規(guī)范有序，健康發(fā)展?

 （一）嚴(yán)格控制省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房銷售價(jià)格,。銷售價(jià)格要控制在成都市經(jīng)濟(jì)適用住房指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi),，不準(zhǔn)低價(jià)銷售，任何單位不得以集資建房名義變相搞實(shí)物分房,。?

 （二）嚴(yán)格控制省級(jí)單位經(jīng)濟(jì)適用住房銷售對(duì)象,。不準(zhǔn)隨意擴(kuò)大銷售對(duì)象，不得變相搞房地產(chǎn)經(jīng)營,，沖擊房地產(chǎn)市場(chǎng),。對(duì)申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用住房的職工，各推薦單位和有關(guān)部門要認(rèn)真核查,，嚴(yán)格把關(guān),。?

 （三）經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易時(shí)，參照房改房上市交易政策補(bǔ)辦土地出讓手續(xù),，交納土地出讓金并依法進(jìn)行土地和房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記,。?

 （四）有關(guān)部門要加強(qiáng)監(jiān)督檢查，對(duì)違反國家經(jīng)濟(jì)適用住房政策規(guī)定的行為要及時(shí)糾正和查處,。