哈爾濱市人民政府轉發(fā)市物價局關于進一步加強經濟適用住房價格管理意見的通知

哈爾濱市人民政府轉發(fā)市物價局關于進一步加強經濟適用住房價格管理意見的通知

(哈政綜[2005]14號)





 各區(qū)人民政府,，市政府各委、辦,、局,，中直、省屬在哈單位,，駐哈部隊：



 經市政府領導同意,，現將市物價局《關于進一步加強經濟適用住房價格管理的意見》轉發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行,。



 二○○五年三月十二日





 關于進一步加強經濟適用住房價格管理的意見



 (哈爾濱市物價局 二○○五年二月二十八日)



 為進一步加強經濟適用住房價格管理,，促進經濟適用住房健康發(fā)展，根據《黑龍江省物價局,、黑龍江省建設廳轉發(fā)國家計委,、建設部關于印發(fā)經濟適用住房價格管理辦法的通知》(黑價聯(lián)字[2003]43號)和《哈爾濱市經濟適用住房管理辦法》(市政府第105號令)等有關規(guī)定，結合我市實際,，提出如下意見：



 一,、市價格主管部門是經濟適用住房價格的主管部門，依法對本市城市規(guī)劃區(qū)域內的經濟適用住房價格實施管理,。



 二,、經濟適用住房價格實行政府指導價。制定經濟適用住房價格,，應當與城鎮(zhèn)中低收入家庭經濟承受能力相適應,，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內的普通商品住房價格保持合理差價,，切實體現政府給予的各項優(yōu)惠政策,。



 三、經濟適用住房基準價格由開發(fā)成本,、稅金和利潤三部分構成,，其中單位自建經濟適用住房基準價格不含利潤,。



 (一)開發(fā)成本



 1．按照法律,、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費。



 2．開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察,、規(guī)劃及建筑設計,、施工通水,、通電、通氣,、通路及平整場地等勘察設計和前期工程費,。



 3．列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費,、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費,。



 4．在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內，與住房同步配套建設的住宅小區(qū)基礎設施建設費,，以及按政府批準的小區(qū)規(guī)劃要求建設的不能有償轉讓的非營業(yè)性公共配套設施建設費,。



 5．管理費，按照不超過本條1至4項費用之和的2％計算,。



 6．貸款利息,，按照房地產開發(fā)經營企業(yè)為住房建設籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算。



 7．行政事業(yè)性收費,，按照國家有關規(guī)定計收,。



 (二)稅金



 按照國家規(guī)定的稅目和稅率計算。



 (三)利潤



 按照不超過開發(fā)成本1至4項費用之和的3％計算,。



 四,、下列費用不得計入經濟適用住房價格：



 (一)住宅小區(qū)內經營性設施的建設費用；



 (二)開發(fā)經營企業(yè)留用的辦公用房,、經營用房建設費用及應分攤的各種費用,；

 (三)對各種社會公益事業(yè)的集資、贊助,、捐贈及其他與經濟適用住房開發(fā)經營無關的費用,；



 (四)各種賠償金、違約金,、滯納金和罰款,；



 (五)按規(guī)定已經減免及其他不應計入價格的費用。



 五,、政府組織建設的經濟適用住房價格,，由市價格主管部門會同市房產住宅部門在項目招標前測算建設成本，確定招標底價,，向社會招標,，中標價格為開發(fā)項目住房的基準價格(建筑面積／平方米)；建設單位中標后到市價格主管部門確定銷售價格并履行相關手續(xù),。



 單位自建經濟適用住房價格,，由自建單位依據開發(fā)成本進行測算、核定價格,，并在預(銷)售前報市價格主管部門備案,。



 六,、房地產開發(fā)企業(yè)確定住房價格應附以下資料：



 (一)經濟適用住房價格申報表和價格構成項目審核表；



 (二)經濟適用住房建設的立項,、用地批文及規(guī)劃,、拆遷、施工許可證復印件,；

 (三)建筑安裝工程預(決)算書及工程設計,、施工合同復印件；



 (四)《哈爾濱市經濟適用住房項目任務書》和經濟適用住房項目中標通知書,。

 自建單位除附上述(一),、(二)、(三)項材料外,，還應提供《哈爾濱市自建經濟適用住房項目任務書》和本單位售房實施方案,。



 七、零售單套住房銷售價格,，應在基準價格基礎上,，加樓層差價率、朝向差價率和浮動幅度,。計算公式：單套住房銷售價格=(該項目住房基準價格×(1+浮動幅度)]×(1+樓層差價率+朝向差價率),。



 樓層差價率、朝向差價率按整幢(單元)增減代數和為零的原則確定,。計算樓層差價時,，應將門市房等非住宅和閣樓剔除。樓層差價增減幅度不得超過±20％,，朝向差價增減幅度不得超過±10％,。房地產開發(fā)經營企業(yè)可以在上述規(guī)定范圍內自行確定是否增減及增減幅度。



 八,、經濟適用住房銷售基準價格的上浮幅度不超過3％,，由市價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限,。



 九,、經濟適用住房價格經市價格主管部門確定公布后，任何單位和個人不得擅自提高,。



 十,、凡未經市價格主管部門確定價格及單位自建未進行價格備案的，房產住宅部門不予核發(fā)銷售(預售)許可證及辦理房屋產權相關手續(xù),。



 十一,、經濟適用住房價格實行明碼標價。房地產開發(fā)經營企業(yè)應當在銷售場所顯著位置公布市價格主管部門確定的經濟適用住房價格、批準文號及樓層差價率,、朝向差價率和浮動幅度等，自覺接受社會監(jiān)督,。



 十二,、加強經濟適用住房價格監(jiān)督檢查。對房地產開發(fā)經營企業(yè)及自建住房單位違反價格法律,、法規(guī)及本意見規(guī)定的價格行為的,，市價格主管部門將依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》給予處罰。



 十三,、本意見自4月1日起施行,，哈價經發(fā)[1999]8號文件同時廢止。此前在建項目,、已經購買或簽訂買賣合同(協(xié)議)的經濟適用住房,，仍按原規(guī)定執(zhí)行。



 十四,、本意見由市物價局負責解釋,。

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