• 【發(fā)布單位】哈爾濱市
• 【發(fā)布文號】哈政綜[2005]14號
• 【發(fā)布日期】2005-02-28
• 【生效日期】2005-02-28
• 【失效日期】--
• 【文件來源】哈爾濱市
• 【所屬類別】政策參考

哈爾濱市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)市物價局關(guān)于進(jìn)一步加強經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理意見的通知

哈爾濱市人民政府轉(zhuǎn)發(fā)市物價局關(guān)于進(jìn)一步加強經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理意見的通知

(哈政綜[2005]14號)





 各區(qū)人民政府,，市政府各委、辦,、局,，中直,、省屬在哈單位，駐哈部隊：



 經(jīng)市政府領(lǐng)導(dǎo)同意,，現(xiàn)將市物價局《關(guān)于進(jìn)一步加強經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的意見》轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。



 二○○五年三月十二日





 關(guān)于進(jìn)一步加強經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理的意見



 (哈爾濱市物價局 二○○五年二月二十八日)



 為進(jìn)一步加強經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理,，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)適用住房健康發(fā)展，根據(jù)《黑龍江省物價局,、黑龍江省建設(shè)廳轉(zhuǎn)發(fā)國家計委,、建設(shè)部關(guān)于印發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房價格管理辦法的通知》(黑價聯(lián)字[2003]43號)和《哈爾濱市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》(市政府第105號令)等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實際,，提出如下意見：



 一,、市價格主管部門是經(jīng)濟(jì)適用住房價格的主管部門，依法對本市城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用住房價格實施管理,。



 二,、經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行政府指導(dǎo)價。制定經(jīng)濟(jì)適用住房價格,，應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng),，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價格保持合理差價,，切實體現(xiàn)政府給予的各項優(yōu)惠政策,。



 三、經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格由開發(fā)成本,、稅金和利潤三部分構(gòu)成,，其中單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價格不含利潤。



 (一)開發(fā)成本



 1．按照法律,、法規(guī)規(guī)定用于征用土地和拆遷補償?shù)人Ц兜恼鞯睾筒疬w安置補償費,。



 2．開發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規(guī)劃及建筑設(shè)計,、施工通水,、通電、通氣,、通路及平整場地等勘察設(shè)計和前期工程費,。



 3．列入施工圖預(yù)(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費，包括房屋主體部分的土建(含樁基)工程費,、水暖電氣安裝工程費及附屬工程費,。



 4．在小區(qū)用地規(guī)劃紅線以內(nèi)，與住房同步配套建設(shè)的住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費,，以及按政府批準(zhǔn)的小區(qū)規(guī)劃要求建設(shè)的不能有償轉(zhuǎn)讓的非營業(yè)性公共配套設(shè)施建設(shè)費,。



 5．管理費,，按照不超過本條1至4項費用之和的2％計算。



 6．貸款利息,，按照房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)為住房建設(shè)籌措資金所發(fā)生的銀行貸款利息計算,。



 7．行政事業(yè)性收費，按照國家有關(guān)規(guī)定計收,。



 (二)稅金



 按照國家規(guī)定的稅目和稅率計算,。



 (三)利潤



 按照不超過開發(fā)成本1至4項費用之和的3％計算。



 四,、下列費用不得計入經(jīng)濟(jì)適用住房價格：



 (一)住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費用,；



 (二)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房建設(shè)費用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費用,；

 (三)對各種社會公益事業(yè)的集資,、贊助、捐贈及其他與經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的費用,；



 (四)各種賠償金,、違約金、滯納金和罰款,；



 (五)按規(guī)定已經(jīng)減免及其他不應(yīng)計入價格的費用,。



 五、政府組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房價格,，由市價格主管部門會同市房產(chǎn)住宅部門在項目招標(biāo)前測算建設(shè)成本,，確定招標(biāo)底價，向社會招標(biāo),，中標(biāo)價格為開發(fā)項目住房的基準(zhǔn)價格(建筑面積／平方米),；建設(shè)單位中標(biāo)后到市價格主管部門確定銷售價格并履行相關(guān)手續(xù)。



 單位自建經(jīng)濟(jì)適用住房價格,，由自建單位依據(jù)開發(fā)成本進(jìn)行測算,、核定價格，并在預(yù)(銷)售前報市價格主管部門備案,。



 六,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確定住房價格應(yīng)附以下資料：



 (一)經(jīng)濟(jì)適用住房價格申報表和價格構(gòu)成項目審核表；



 (二)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的立項,、用地批文及規(guī)劃,、拆遷、施工許可證復(fù)印件,；

 (三)建筑安裝工程預(yù)(決)算書及工程設(shè)計,、施工合同復(fù)印件；



 (四)《哈爾濱市經(jīng)濟(jì)適用住房項目任務(wù)書》和經(jīng)濟(jì)適用住房項目中標(biāo)通知書,。

 自建單位除附上述(一),、(二),、(三)項材料外，還應(yīng)提供《哈爾濱市自建經(jīng)濟(jì)適用住房項目任務(wù)書》和本單位售房實施方案,。



 七,、零售單套住房銷售價格，應(yīng)在基準(zhǔn)價格基礎(chǔ)上,，加樓層差價率,、朝向差價率和浮動幅度。計算公式：單套住房銷售價格=(該項目住房基準(zhǔn)價格×(1+浮動幅度)]×(1+樓層差價率+朝向差價率),。



 樓層差價率,、朝向差價率按整幢(單元)增減代數(shù)和為零的原則確定。計算樓層差價時,，應(yīng)將門市房等非住宅和閣樓剔除。樓層差價增減幅度不得超過±20％,，朝向差價增減幅度不得超過±10％,。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)可以在上述規(guī)定范圍內(nèi)自行確定是否增減及增減幅度。



 八,、經(jīng)濟(jì)適用住房銷售基準(zhǔn)價格的上浮幅度不超過3％,，由市價格主管部門在核定價格時確定，下浮幅度不限,。



 九,、經(jīng)濟(jì)適用住房價格經(jīng)市價格主管部門確定公布后，任何單位和個人不得擅自提高,。



 十,、凡未經(jīng)市價格主管部門確定價格及單位自建未進(jìn)行價格備案的，房產(chǎn)住宅部門不予核發(fā)銷售(預(yù)售)許可證及辦理房屋產(chǎn)權(quán)相關(guān)手續(xù),。



 十一,、經(jīng)濟(jì)適用住房價格實行明碼標(biāo)價。房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)應(yīng)當(dāng)在銷售場所顯著位置公布市價格主管部門確定的經(jīng)濟(jì)適用住房價格,、批準(zhǔn)文號及樓層差價率,、朝向差價率和浮動幅度等，自覺接受社會監(jiān)督,。



 十二,、加強經(jīng)濟(jì)適用住房價格監(jiān)督檢查。對房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)及自建住房單位違反價格法律,、法規(guī)及本意見規(guī)定的價格行為的,，市價格主管部門將依據(jù)《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規(guī)定》給予處罰。



 十三,、本意見自4月1日起施行,，哈價經(jīng)發(fā)[1999]8號文件同時廢止,。此前在建項目、已經(jīng)購買或簽訂買賣合同(協(xié)議)的經(jīng)濟(jì)適用住房,，仍按原規(guī)定執(zhí)行,。



 十四、本意見由市物價局負(fù)責(zé)解釋,。