• 【發(fā)布單位】山西省
• 【發(fā)布文號(hào)】晉政辦發(fā)〔2005〕42號(hào)
• 【發(fā)布日期】2005-06-09
• 【生效日期】2005-06-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】山西省
• 【所屬類別】政策參考

山西省人民政府辦公廳關(guān)于山西省享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事項(xiàng)的通知

山西省人民政府辦公廳關(guān)于山西省享受優(yōu)惠政策普通住房標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事項(xiàng)的通知

(晉政辦發(fā)〔2005〕42號(hào))





各市,、縣人民政府,省人民政府各委,、廳,各直屬機(jī)構(gòu):

 為貫徹《國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房價(jià)格工作意見的通知》(國辦發(fā)〔2005〕26號(hào))和《國家稅務(wù)總局、財(cái)政部,、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)〔2005〕89號(hào))精神,大力發(fā)展節(jié)能省地型住宅,鼓勵(lì)中小套型,、中低價(jià)位普通住房建設(shè),合理引導(dǎo)住房消費(fèi),現(xiàn)將山西省享受優(yōu)惠政策普通住房的標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)事項(xiàng)通知如下,請(qǐng)各地認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

 一,、普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn)

 (一)住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;

 (二)單套建筑面積在120平方米以下;

 (三)實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格(住房平均交易價(jià)格是指報(bào)告期內(nèi)同級(jí)別土地上住房交易的平均價(jià)格,經(jīng)加權(quán)平均后形成的住房綜合平均價(jià)格)1.2倍,。

 依據(jù)上述總體要求,各市可根據(jù)實(shí)際情況制定本市享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標(biāo)準(zhǔn),允許單套建筑面積和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)浮動(dòng),但向上浮動(dòng)的比例不得超過上述標(biāo)準(zhǔn)的20%。未制定具體標(biāo)準(zhǔn)的城市均按以上規(guī)定的三項(xiàng)條件執(zhí)行,不再上浮,。

 二,、普通住房享受下列優(yōu)惠政策

 (一)符合普通住房的項(xiàng)目,在規(guī)劃審批上優(yōu)先審查,并在項(xiàng)目選址上予以保證;

 (二)優(yōu)先安排建設(shè)用地,并確保供應(yīng);

 (三)在同等條件下,優(yōu)先安排房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個(gè)人住房抵押貸款;

 (四)自2005年6月1日起,對(duì)個(gè)人購買住房不足2年轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)免征營業(yè)稅;對(duì)個(gè)人購買非普通住房超過2年(含2年)轉(zhuǎn)手交易的,銷售時(shí)按其售房收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅。

 三,、住房平均交易價(jià)格的確定與公布

 住房平均交易價(jià)格由市,、縣房地產(chǎn)行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門進(jìn)行測算,報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾_定,每半年公布一次。各級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格的測算,依據(jù)房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)生成數(shù)據(jù),沒有建立房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的,依據(jù)房地產(chǎn)交易登記管理系統(tǒng)生成數(shù)據(jù),。

 四,、加強(qiáng)普通住房容積率及權(quán)屬登記的監(jiān)督管理

 各市、縣城市規(guī)劃管理部門要將已批準(zhǔn)的容積率在1.0以下的住宅項(xiàng)目清單,一次性提供給同級(jí)地方稅務(wù),、財(cái)政部門,。新批住宅項(xiàng)目中容積率在1.0以下的,按月提供。

 各市,、縣房地產(chǎn)行政主管部門在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記時(shí),應(yīng)嚴(yán)格按照《中華人民共和國契稅暫行條例》,、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》的規(guī)定,要求出具完稅(或減免)憑證;對(duì)于未出具完稅(或減免)憑證的,房地產(chǎn)行政主管部門不得辦理權(quán)屬登記。



 二○○五年六月九日