- 【發(fā)布單位】建設(shè)部
- 【發(fā)布文號(hào)】建住房[2005]200號(hào)
- 【發(fā)布日期】2005-10-31
- 【生效日期】2005-12-01
- 【失效日期】--
- 【文件來源】建設(shè)部
- 【所屬類別】政策參考
城市房屋拆遷工作規(guī)程
城市房屋拆遷工作規(guī)程
(建住房[2005]200號(hào))
各省、自治區(qū)建設(shè)廳,,直轄市建委(房地局),,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)建設(shè)局:
為進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷工作程序,加強(qiáng)房屋拆遷管理,,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,,根據(jù)《城市規(guī)劃法》、《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,,我部制定了《城市房屋拆遷工作規(guī)程》。現(xiàn)印發(fā)你們,,請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。
中華人民共和國(guó)建設(shè)部
二○○五年十月三十一日
城市房屋拆遷工作規(guī)程
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范城市房屋拆遷工作程序,加強(qiáng)拆遷管理,,維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益,,保障建設(shè)項(xiàng)目順利實(shí)施,根據(jù)《 城市規(guī)劃法》,、《 城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及有關(guān)規(guī)定,,制定本規(guī)程。
第二條 在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的,,適用本規(guī)程。
第三條 城市房屋拆遷管理工作程序是:拆遷計(jì)劃管理,、拆遷許可審批,、拆遷補(bǔ)償安置;必要時(shí)還應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行行政裁決或者強(qiáng)制拆遷,。城市房屋拆遷管理應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照上述程序進(jìn)行,,前一程序未進(jìn)行或者未達(dá)到規(guī)定要求的,,不得進(jìn)入后一程序。
第四條 城市房屋拆遷實(shí)行年度計(jì)劃審批備案制度,。市,、縣人民政府應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的實(shí)際情況,依據(jù)城市總體規(guī)劃,、近期建設(shè)規(guī)劃和控制性詳細(xì)規(guī)劃,,編制房屋拆遷中長(zhǎng)期規(guī)劃和年度計(jì)劃,由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門會(huì)同發(fā)展改革(計(jì)劃)部門審批下達(dá)。
第五條 需要拆遷的項(xiàng)目,,應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第七條的規(guī)定取得房屋拆遷許可證,。
對(duì)于面積較大或者戶數(shù)較多的拆遷項(xiàng)目,房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)在核發(fā)拆遷許可證前,,就拆遷許可有關(guān)事項(xiàng)召開聽證會(huì),,聽取拆遷當(dāng)事人意見。需聽證項(xiàng)目的面積或者戶數(shù)的具體標(biāo)準(zhǔn),,由省,、自治區(qū)和直轄市人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))行政主管部門制定。
第六條 拆遷許可聽證應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷許可條件,,特別是拆遷計(jì)劃,、拆遷方案和拆遷補(bǔ)償安置資金落實(shí)情況進(jìn)行聽證。聽證意見作為房屋拆遷管理部門核發(fā)拆遷許可證的重要參考依據(jù),。
第七條 對(duì)于符合拆遷許可證核發(fā)條件的,,房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)依法核發(fā)拆遷許可證,同時(shí)將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人,、拆遷范圍,、拆遷期限等事項(xiàng),以房屋拆遷公告的形式予以公布,。對(duì)于補(bǔ)償安置方案,、補(bǔ)償安置資金不落實(shí)的項(xiàng)目,房屋拆遷管理部門不得核發(fā)拆遷許可證,。
第八條 在取得拆遷許可前,,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)拆遷范圍內(nèi)房屋情況進(jìn)行摸底,區(qū)分有產(chǎn)權(quán)證與無產(chǎn)權(quán)證房屋,。
對(duì)于未取得房產(chǎn)證但能夠證明該房屋是合法擁有的,,由所在地房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)后,依法補(bǔ)償;對(duì)于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋,,應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后,,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理;對(duì)于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)(承租權(quán))爭(zhēng)議的,,應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后,,按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。
第九條 對(duì)于拆遷中的住房困難和低收入家庭,,地方政府要通過健全和完善住房保障制度等辦法,,切實(shí)采取有效措施,確保其得到妥善安置,。對(duì)于符合廉租住房條件的,,要及時(shí)納入廉租房保障范圍。
第十條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi),,實(shí)施房屋拆遷,。需要延長(zhǎng)拆遷期限的,拆遷人應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù),。
第十一條 《城市規(guī)劃法》實(shí)施后,,未取得規(guī)劃許可證或違反規(guī)劃許可證規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的,以及臨時(shí)建筑使用期限屆滿未拆除的為違法建筑,。對(duì)違法建筑依據(jù)《城市規(guī)劃法》及地方城市規(guī)劃實(shí)施條例規(guī)定處理,。
《城市規(guī)劃法》實(shí)施前違法建筑的認(rèn)定,由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門充分考慮歷史情況,,依據(jù)所在省,、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定處理,。
第十二條 拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,,就補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房面積和安置地點(diǎn),、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商,,訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議,。
第十三條 對(duì)于達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)按照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》,、《城市房屋拆遷行政裁決工作規(guī)程》的規(guī)定進(jìn)行裁決,。
第十四條 當(dāng)事人對(duì)裁決不服的,可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議或者向人民法院起訴,。但拆遷人已按規(guī)定對(duì)被拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置用房,、周轉(zhuǎn)用房的,訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行,。
第十五條 被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,,由市,、縣人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷,或者由房屋拆遷管理部門依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制拆遷,。
第十六條 房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷前,,應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)有關(guān)管理部門、拆遷當(dāng)事人代表以及具有社會(huì)公信力的代表等,,對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的依據(jù),、程序、補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的測(cè)算依據(jù)等內(nèi)容進(jìn)行聽證,。
房屋拆遷管理部門申請(qǐng)行政強(qiáng)制拆遷,,必須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)班子集體討論決定后,方可向政府提出強(qiáng)制拆遷申請(qǐng),。
第十七條 實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷時(shí),,應(yīng)當(dāng)組織街道辦事處(居委會(huì))、被拆遷人單位代表到現(xiàn)場(chǎng)作為強(qiáng)制拆遷證明人,,并由公證部門對(duì)被拆遷房屋及其房屋內(nèi)物品進(jìn)行證據(jù)保全,。
第十八條 各級(jí)房屋拆遷管理部門,要加強(qiáng)對(duì)拆遷程序執(zhí)行情況的監(jiān)督檢查,。對(duì)不依法行政,、濫用職權(quán)、侵害拆遷當(dāng)事人合-法權(quán)益并造成嚴(yán)重后果的工作人員,,要依法追究責(zé)任,。
第十九條 在城市規(guī)劃區(qū)外國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,并需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置的,,參照本規(guī)程執(zhí)行,。
第二十條 本規(guī)程自2005年12月1日起施行。
收藏
分享
“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考,。您在使用相關(guān)資料時(shí)應(yīng)自行判斷其正確,、可靠、完整,、有效和及時(shí)性,;您須自行承擔(dān)因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)及責(zé)任。
最新法律法規(guī)
- -筑牢維護(hù)國(guó)家安全的密碼防線——《中華人民共和國(guó)密碼法》頒布一周年工作情況綜述-
- -互金協(xié)會(huì)發(fā)布網(wǎng)絡(luò)小額貸款機(jī)構(gòu)反洗錢行業(yè)規(guī)則-
- -中國(guó)人民銀行法將大修 修訂草案公開征求意見-
- -疫情防控北京經(jīng)驗(yàn)升級(jí)為法規(guī)-
- -全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)和比利時(shí)王國(guó)引渡條約》的決定-
- -全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)和塞浦路斯共和國(guó)引渡條約》的決定-
- -全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于批準(zhǔn)《〈巴塞爾公約〉締約方會(huì)議第十四次會(huì)議第14/12號(hào)決定對(duì)〈巴塞爾公約〉附件二,、附件八和附件九的修正》的決定-
- -全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)全國(guó)人民代表大會(huì)和地方各級(jí)人民代表大會(huì)選舉法》的決定-
- -全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)國(guó)徽法》的決定-
- -全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改《中華人民共和國(guó)國(guó)旗法》的決定-