• 【發(fā)布單位】天津市
• 【發(fā)布文號(hào)】津政發(fā)〔2006〕109號(hào)
• 【發(fā)布日期】2006-12-13
• 【生效日期】2006-12-13
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】天津市
• 【所屬類別】政策參考

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市國(guó)土房管局市建委市規(guī)劃局關(guān)于規(guī)范停車樓（場(chǎng)）項(xiàng)目建設(shè)和用地管理暫行辦法的通知

天津市人民政府批轉(zhuǎn)市國(guó)土房管局市建委市規(guī)劃局關(guān)于規(guī)范停車樓（場(chǎng)）項(xiàng)目建設(shè)和用地管理暫行辦法的通知

(津政發(fā)〔2006〕109號(hào))





各區(qū),、縣人民政府,，各委、局,，各直屬單位：



 市國(guó)土房管局,、市建委,、市規(guī)劃局《關(guān)于規(guī)范停車樓（場(chǎng)）項(xiàng)目建設(shè)和用地管理暫行辦法》已經(jīng)市人民政府領(lǐng)導(dǎo)同志同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，望遵照?qǐng)?zhí)行,。



 二○○六年十二月十三日





關(guān)于規(guī)范停車樓（場(chǎng)）項(xiàng)目建設(shè)和用地管理暫行辦法



 為緩解我市公共停車壓力，解決停車難問(wèn)題,，進(jìn)一步規(guī)范我市停車樓（場(chǎng)）項(xiàng)目建設(shè)和用地管理,，結(jié)合我市情況，特制定如下管理辦法：



 一,、適用范圍



 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)停車樓（場(chǎng)）項(xiàng)目的建設(shè)和用地管理,。本辦法所稱停車樓（場(chǎng)），是指機(jī)動(dòng)車停車場(chǎng),、停車庫(kù)或停車樓等停車設(shè)施,。臨時(shí)停車場(chǎng)、占道停車場(chǎng)等不適用本辦法,。



 二,、分類標(biāo)準(zhǔn)



 停車樓（場(chǎng)）分為新建項(xiàng)目配套建設(shè)的停車樓（場(chǎng)）、已建項(xiàng)目需要擴(kuò)建的停車樓（場(chǎng)）和新建的社會(huì)停車樓（場(chǎng)）三類,。



 新建項(xiàng)目配套建設(shè)的停車樓（場(chǎng)），是指按照市建委發(fā)布的《天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn)》等規(guī)劃管理要求,，須建設(shè)的停車樓（場(chǎng)）,。



 已建項(xiàng)目需要擴(kuò)建的停車樓（場(chǎng)），是指為滿足該項(xiàng)目停車需要,，不對(duì)外經(jīng)營(yíng),，且按照《天津市建設(shè)項(xiàng)目配建停車場(chǎng)（庫(kù)）標(biāo)準(zhǔn)》要求，須配建的停車樓（場(chǎng)）,。



 新建的社會(huì)停車樓（場(chǎng)）,，是指為滿足區(qū)域性停車需要，獨(dú)立建設(shè)且對(duì)外經(jīng)營(yíng)的停車樓（場(chǎng)）,。



 三,、土地供應(yīng)方式



 （一）新建項(xiàng)目配套建設(shè)的停車樓（場(chǎng)）。



 1．利用地下空間建設(shè)的,，土地供應(yīng)方式按新建項(xiàng)目的土地用途確定,。以出讓方式供地的，其建筑面積不計(jì)入批準(zhǔn)的新建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,，不收取土地出讓金,。



 2．利用地上空間建設(shè)的，按新建項(xiàng)目土地用途確定供地方式,。符合《劃撥用地目錄》（國(guó)土資源部令〔2001〕第9號(hào)）的,，可以劃撥方式供地；屬于經(jīng)營(yíng)性用地的，隨新建項(xiàng)目一并公開出讓,；按規(guī)定可協(xié)議出讓的,，以協(xié)議出讓方式供地。



 （二）已建項(xiàng)目需要擴(kuò)建的停車樓（場(chǎng)）,。



 1．已建項(xiàng)目以劃撥方式供地的,，停車樓（場(chǎng)）繼續(xù)以劃撥方式供地。需建設(shè)停車樓（場(chǎng)）配套服務(wù)用房的,，其建筑面積應(yīng)控制在停車樓（場(chǎng)）總建筑面積的10％以內(nèi),；超出10％的，相應(yīng)分?jǐn)傆玫?，并按該配套服?wù)用房的實(shí)際用途以協(xié)議方式補(bǔ)辦超出部分的土地有償使用手續(xù),。



 2．已建項(xiàng)目以出讓方式供地的，利用地下空間建設(shè)的停車樓（場(chǎng)）,，其建筑面積不計(jì)入批準(zhǔn)的已建項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模,，不收土地出讓金；利用地上空間建設(shè)的,，以協(xié)議出讓方式供地,。



 （三）新建的社會(huì)停車樓（場(chǎng)）。



 1．利用地下空間建設(shè)停車樓（場(chǎng)）的,，采取劃撥方式供地,，土地用途為道路廣場(chǎng)用地，核發(fā)地下土地使用證,。若申請(qǐng)有償使用的,，可以協(xié)議出讓方式供地。



 2．利用地上空間建設(shè)停車樓（場(chǎng)）的,，以協(xié)議出讓方式供地,。



 四、有關(guān)政策



 （一）土地出讓金標(biāo)準(zhǔn),。



 新建項(xiàng)目配套建設(shè)的停車樓（場(chǎng)）和已建項(xiàng)目需要擴(kuò)建的停車樓（場(chǎng)）用地,，土地出讓金政府凈收益標(biāo)準(zhǔn)按建設(shè)項(xiàng)目的土地用途計(jì)收。工業(yè)用途的按評(píng)估確認(rèn)地價(jià)的10％計(jì)收,；商業(yè),、住宅等用途的按評(píng)估確認(rèn)地價(jià)的1．5％計(jì)收。



 利用地下空間建設(shè)的停車樓（場(chǎng)）,，若申請(qǐng)有償使用,，土地出讓金政府凈收益可根據(jù)地上建筑物的土地用途，按評(píng)估確認(rèn)地價(jià)的0．5％收取,。



 （二）土地出讓年限,。



 新建項(xiàng)目配套建設(shè)的停車樓（場(chǎng)）用地,，按新建項(xiàng)目土地用途確定土地出讓年限。



 已建項(xiàng)目需要擴(kuò)建的停車樓（場(chǎng)）用地,，按已建項(xiàng)目土地用途和剩余年限確定土地出讓年限,。



 新建的社會(huì)停車樓（場(chǎng)）用地，按商業(yè)用途確定土地出讓年限,。



 （三）市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),。



 停車樓（場(chǎng)）的市政基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)收，供電及其他配套費(fèi)用給予相應(yīng)減免,。



 （四）機(jī)械停車樓建筑面積按實(shí)際層數(shù)面積的50％折算,，作為收取土地出讓金、配套費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用的依據(jù),。



 天津市國(guó)土資源和房屋管理局

 天津市建設(shè)管理委員會(huì)

 天津市規(guī)劃局

 二○○六年十月二十九日