• 【發(fā)布單位】杭州市
• 【發(fā)布文號】杭政辦〔2004〕20號
• 【發(fā)布日期】2004-12-16
• 【生效日期】2004-12-16
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

杭州市市區(qū)商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案辦法(試行)

杭州市市區(qū)商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案辦法(試行)

(杭政辦〔2004〕20號)





各區(qū)人民政府，市政府各部門,、各直屬單位：



 市房管局《關(guān)于杭州市市區(qū)商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案辦法(試行)》已經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真遵照實施,。



杭州市人民政府辦公廳

二○○四年十二月十六日





杭州市市區(qū)商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案辦法(試行)

(市房管局 二○○四年十二月九日)



 為規(guī)范商品房預(yù)(銷)售行為,，提高商品房銷售的透明度，依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》,、《商品房銷售管理辦法》,，結(jié)合本市實際，制定本辦法,。

 一,、本市市區(qū)范圍內(nèi)新建商品房的預(yù)(銷)售，均適用本辦法,。

 二,、市房管局負責(zé)商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案的組織實施及其相關(guān)管理工作。

 余杭,、蕭山區(qū)范圍由所在區(qū)房產(chǎn)管理部門具體實施。

 三,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)(銷)售許可前,，應(yīng)當(dāng)委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪機構(gòu)進行預(yù)測繪。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以分批申請商品房預(yù)(銷)售許可,，最小應(yīng)以自然幢為單位,。在申請商品房預(yù)(銷)售許可時，需通過杭州市商品房網(wǎng)上合同備案系統(tǒng)(以下簡稱網(wǎng)上操作系統(tǒng))辦理網(wǎng)上用戶認證手續(xù)。

 四,、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)(銷)售許可時,，應(yīng)根據(jù)規(guī)劃、國土資源等部門批準的指標在網(wǎng)上錄入相關(guān)信息,。

 五,、在商品房預(yù)(銷)售許可核準前，房產(chǎn)管理部門根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的相關(guān)信息,，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)進行預(yù)告,。主要包括下列信息：

 (一)商品房預(yù)(銷)售許可相關(guān)信息，包括預(yù)(銷)售許可號,、開發(fā)建設(shè)單位名稱,、樓盤名稱、樓盤座落,、房屋類別,、可預(yù)(銷)售面積;

 (二)商品房的樓盤表，包括總幢數(shù),、總建筑面積,、總單元(套)數(shù)、總層數(shù)以及具體房號清單;

 (三)房地產(chǎn)抵押,、查封等權(quán)利限制情況;

 (四)商品房預(yù)(銷)售示范合同文本(包括經(jīng)備案的補充條款),、定金合同備案文本;

 (五)商品房的預(yù)(銷)售均價。

 六,、本辦法第五條第(四)項規(guī)定的商品房預(yù)(銷)售示范合同,，統(tǒng)一使用省建設(shè)廳和省工商局聯(lián)合制定的示范合同文本。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要在商品房預(yù)(銷)售示范合同,、定金合同(包括補充條款)文本基礎(chǔ)上修訂調(diào)整的,，應(yīng)當(dāng)向市工商局備案后再進行網(wǎng)上公示。

 七,、本辦法第五條第(五)項規(guī)定的商品房預(yù)(銷)售均價,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)(銷)售許可時申報。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)需要調(diào)整其商品房預(yù)(銷)售均價的,，應(yīng)當(dāng)即時在網(wǎng)上操作系統(tǒng)中進行變更,。

 八、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請商品房預(yù)(銷)售許可時,，可申請部分房源為自留房源,。凡已在網(wǎng)上公布的可供預(yù)(銷)售的商品房，購房人要求購買的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得拒絕,。自留房源在取得房屋所有權(quán)證后方可銷售,。

 在征得商品房預(yù)(銷)售許可前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以預(yù)訂,、預(yù)約等任何方式進行預(yù)(銷)售,。

 九、在簽訂商品房預(yù)(銷)售合同前,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)管理部門查檔確認房屋權(quán)屬情況,，并將相關(guān)信息告知購房人。

 十,、商品房預(yù)(銷)售的當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)網(wǎng)上公布的示范合同文本,、定金合同備案文本，協(xié)商擬訂合同條款,。

 商品房預(yù)(銷)售合同或定金合同經(jīng)當(dāng)事人雙方確認后,，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將雙方確認的商品房預(yù)(銷)售合同或定金合同通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)進行備案。

 購房人應(yīng)在商品房預(yù)(銷)售合同文本或定金合同文本上輸入相關(guān)的個人信息,，并設(shè)置密碼,。

 十一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳送商品房預(yù)(銷)售合同后,，由網(wǎng)上操作系統(tǒng)自動生成并進行合同編號,，同時在商品房樓盤表內(nèi)自動顯示該單元(套)商品房已預(yù)(銷)售。

 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)傳送定金合同后,，在商品房樓盤表內(nèi)自動顯示該單元(套)商品房已預(yù)訂,。

 十二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)用專用紙張打印已備案的商品房預(yù)(銷)售合同或定金合同,，并與購房人共同在書面合同上簽名(蓋章),。

 十三、預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案后,，在購房人取得房產(chǎn)權(quán)證前,，合同主體不得變更。

 定金合同網(wǎng)上備案后,，在簽訂商品房預(yù)(銷)售合同時合同主體不得變更,。

 十四、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與預(yù)訂人應(yīng)自簽訂定金合同15日內(nèi)簽訂商品房預(yù)(銷)售合同,，經(jīng)雙方確認后,，按照本辦法第十條和第十一條的規(guī)定，通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)辦理商品房預(yù)(銷)售合同網(wǎng)上備案手續(xù),。超過15日未簽訂商品房預(yù)(銷)售合同的,，定金合同自動注銷。網(wǎng)上操作系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)恢復(fù)顯示該單元(套)商品房為可預(yù)(銷)售房源,。

 十五,、購房人申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證前，當(dāng)事人雙方經(jīng)協(xié)商一致,，需要對合同中的選擇性條款或雙方可以自由約定的條款內(nèi)容進行變更的,，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、變更合同的書面協(xié)議及其他有關(guān)材料,，向房產(chǎn)管理部門申請辦理合同變更備案手續(xù),。

 十六、當(dāng)事人雙方協(xié)商一致,，需要解除商品房預(yù)(銷)售合同的,，應(yīng)當(dāng)持已備案的書面合同、解除合同的書面協(xié)議及其他有關(guān)材料,，向房產(chǎn)管理部門申請辦理注銷合同備案手續(xù),。

 發(fā)生前款所列情形的，應(yīng)及時在網(wǎng)上操作系統(tǒng)商品房樓盤表內(nèi)顯示該單元(套)商品房預(yù)(銷)售合同已解除,。

 十七,、網(wǎng)上操作系統(tǒng)提供網(wǎng)上公開查詢服務(wù)。

 十八,、存量房的買賣和預(yù)(銷)售商品房的按揭參照本辦法執(zhí)行,。具體辦法由市房管局另行制定。

 十九,、本辦法由市房管局負責(zé)解釋,，杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭區(qū))自發(fā)布之日起施行,。蕭山,、余杭區(qū)2005年12月31日前組織實施。

 各縣(市)可參照本辦法執(zhí)行,。