• 【發(fā)布單位】汕頭市
• 【發(fā)布文號(hào)】汕府〔2007〕81號(hào)
• 【發(fā)布日期】2007-06-22
• 【生效日期】2007-06-22
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】汕頭市
• 【所屬類(lèi)別】政策參考

轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源局關(guān)于地價(jià)確定工作若干意見(jiàn)的通知

轉(zhuǎn)發(fā)市國(guó)土資源局關(guān)于地價(jià)確定工作若干意見(jiàn)的通知

(汕府〔2007〕81號(hào))





 各區(qū)縣人民政府，市政府各部門(mén),、各直屬機(jī)構(gòu)：



 經(jīng)市政府同意,，現(xiàn)將市國(guó)土資源局《關(guān)于地價(jià)確定工作若干意見(jiàn)》轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行,。



 汕頭市人民政府



 二○○七年六月二十二日



 關(guān)于地價(jià)確定工作若干意見(jiàn)



 市國(guó)土資源局



 為進(jìn)一步貫徹實(shí)施《汕頭市地價(jià)管理規(guī)定》,、《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)土地市場(chǎng)管理的通知》、新《基準(zhǔn)地價(jià)》及修正體系等規(guī)定,，使地價(jià)確定工作更加科學(xué),、透明、公平、高效,。根據(jù)《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的規(guī)定》（國(guó)發(fā)〔2004〕28號(hào)文）,、《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》、《協(xié)議出讓國(guó)有土地使用權(quán)規(guī)范》等規(guī)定,，現(xiàn)就地價(jià)確定工作提出如下意見(jiàn)：



 一,、汕頭市國(guó)土資源局負(fù)責(zé)組織汕頭市區(qū)（指金平區(qū)、龍湖區(qū),、濠江區(qū),，下同）范圍內(nèi)的地價(jià)確定管理工作，制訂地價(jià)確定工作的具體操作程序,，協(xié)調(diào)解決地價(jià)確定的相關(guān)問(wèn)題和有關(guān)事項(xiàng),。



 二、由土地行政主管部門(mén)確定的地價(jià),，依照《汕頭市地價(jià)管理規(guī)定》確定的原則,，具體操作采用基準(zhǔn)地價(jià)及價(jià)格修正體系進(jìn)行。汕頭市區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)及價(jià)格修正體系由市國(guó)土資源局,、市物價(jià)局另行制定,。



 1、協(xié)議出讓宗地地價(jià),。按汕頭市地價(jià)管理規(guī)定采用基準(zhǔn)地價(jià)及價(jià)格修正體系進(jìn)行確定,。



 2,、臨時(shí)用地年租金,。屬商業(yè)、綜合,、住宅,、工業(yè)用途的按宗地地價(jià)的5％計(jì)核；屬符合劃撥用地目錄的項(xiàng)目,，按土地征收（用）及平整費(fèi)用成本的5％確定,。



 3、協(xié)議出讓土地超容積率補(bǔ)交地價(jià)款,、零星房地產(chǎn)改變用途補(bǔ)交地價(jià)款,，采用基準(zhǔn)地價(jià)及價(jià)格修正體系計(jì)核。



 4,、招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓土地超容積率補(bǔ)交地價(jià)款,。若出讓公告或文件有約定，以招標(biāo)拍賣(mài)掛牌成交價(jià)作為基價(jià),，按基準(zhǔn)地價(jià)修正體系計(jì)核超容積率補(bǔ)交地價(jià)款的,，從其約定；未約定的按補(bǔ)交地價(jià)時(shí)的基準(zhǔn)地價(jià)及價(jià)格修正體系計(jì)核補(bǔ)交地價(jià)款。



 5,、房地產(chǎn)用地確需延長(zhǎng)土地使用年限的,，補(bǔ)交地價(jià)按以下公式計(jì)核：



 補(bǔ)交地價(jià)款額＝最高年限宗地地價(jià)÷最高年限×延長(zhǎng)年限。



 6,、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織轉(zhuǎn)讓集體建設(shè)用地,，同時(shí)要求轉(zhuǎn)為國(guó)有出讓性質(zhì)土地的，應(yīng)依法辦理有關(guān)審批手續(xù),，并由該農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織按同類(lèi)用地基準(zhǔn)地價(jià)的15％補(bǔ)交地價(jià)款,。



 7、歷史用地?zé)o法提供土地權(quán)屬依據(jù),，但按規(guī)定可以確權(quán),，保留劃撥性質(zhì)的，按確定土地權(quán)屬當(dāng)時(shí)同類(lèi)用地征地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地價(jià)款,；須改為出讓性質(zhì)用地的,，按宗地地價(jià)的40％補(bǔ)交地價(jià)款。



 8,、《汕頭市地價(jià)管理規(guī)定》實(shí)施后取得的劃撥土地,，經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改為出讓用地的，補(bǔ)交地價(jià)款按以下公式計(jì)算確定：



 補(bǔ)交地價(jià)款額＝宗地地價(jià)－宗地劃撥土地權(quán)益價(jià)格,。



 宗地劃撥土地權(quán)益價(jià)格為原取得土地的費(fèi)用加上從實(shí)際支付土地費(fèi)用之日起2年以?xún)?nèi)的同期貸款利息,。



 9、《汕頭市地價(jià)管理規(guī)定》實(shí)施前取得的劃撥土地,，經(jīng)土地行政主管部門(mén)批準(zhǔn)改為出讓土地,，其補(bǔ)交地價(jià)款的標(biāo)準(zhǔn)為：機(jī)關(guān)事業(yè)單位按宗地地價(jià)的40％計(jì)補(bǔ)，企業(yè)按宗地地價(jià)50％計(jì)補(bǔ),，個(gè)人按宗地地價(jià)的40％計(jì)補(bǔ),。



 10、《汕頭市地價(jià)管理規(guī)定》實(shí)施前依法取得的房地產(chǎn),，其使用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)屬劃撥性質(zhì)的,，辦理轉(zhuǎn)讓、出租,、抵押手續(xù)時(shí),，按以下標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)交地價(jià)款：



 （1）《汕頭市地價(jià)管理規(guī)定》第十五條第二款所稱(chēng)的“商品房”系指商品住宅，其他用途按相應(yīng)批準(zhǔn)用途的基準(zhǔn)地價(jià)的5％補(bǔ)交地價(jià)款,。



 （2）《汕頭市地價(jià)管理規(guī)定》第十五條未涉及的其它類(lèi)型的房地產(chǎn),，按批準(zhǔn)土地用途的基準(zhǔn)地價(jià)的15％補(bǔ)交地價(jià)款。



 11,、根據(jù)汕府[2003]52號(hào)文規(guī)定,，企業(yè)因改制而享受以?xún)?yōu)惠地價(jià)受讓的土地使用權(quán),，確需改變土地使用權(quán)人的，按下列方式補(bǔ)交地價(jià)款：



 （1）原優(yōu)惠地價(jià)出讓時(shí)《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同書(shū)》或用地批文已約定補(bǔ)交地價(jià)款方式的,，從其約定,；



 （2）原優(yōu)惠出讓時(shí)未約定的，應(yīng)按變更土地面積補(bǔ)交其應(yīng)分?jǐn)偟脑诟闹茣r(shí)享受的折讓價(jià)款,。



 三,、除上述由土地行政主管部門(mén)計(jì)核確定的地價(jià)外，其余地價(jià)計(jì)算在委托具有土地評(píng)估資格的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估后確定,。



 四,、繼續(xù)完善基準(zhǔn)地價(jià)體系，補(bǔ)充商業(yè),、綜合用地路線價(jià)未覆蓋區(qū)域用地的級(jí)別價(jià),，級(jí)別價(jià)由土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估測(cè)算，測(cè)算結(jié)果與新基準(zhǔn)地價(jià)成果同時(shí)使用,。



 五,、本意見(jiàn)自2007年7月1日起施行，市政府及市政府有關(guān)部門(mén)以前頒布的規(guī)定與本意見(jiàn)不一致的,，按本意見(jiàn)執(zhí)行,。