• 【發(fā)布單位】福州市
• 【發(fā)布文號(hào)】榕政綜〔2007〕188號(hào)
• 【發(fā)布日期】2007-07-19
• 【生效日期】2007-07-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】福州市
• 【所屬類別】政策參考

關(guān)于印發(fā)福州長樂國際機(jī)場高速公路二期,、三環(huán)路（東北段）房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知

關(guān)于印發(fā)福州長樂國際機(jī)場高速公路二期,、三環(huán)路（東北段）房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知 

(榕政綜〔2007〕188號(hào))







 晉安區(qū)、馬尾區(qū)人民政府,，市直有關(guān)部門：



 經(jīng)研究,，同意市省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)指揮部制訂的《福州長樂國際機(jī)場高速公路二期、三環(huán)路（東北段）房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》?，F(xiàn)印發(fā)給你們,，請(qǐng)認(rèn)真組織實(shí)施。



 二○○七年七月十九日



 福州長樂國際機(jī)場高速公路二期,、三環(huán)路（東北段）房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)



 一,、項(xiàng)目基本情況



 機(jī)場高速公路二期全長約26.104公里,，穿過我市晉安區(qū),、馬尾區(qū)等2個(gè)區(qū)2個(gè)街道4個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)27個(gè)自然村,。



 三環(huán)路（東北段）穿過我市晉安區(qū)，與機(jī)場高速公路二期共線,。



 二,、房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)制定依據(jù)



 1、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷,，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《福建省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償安置,。



 2、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地外的房屋拆遷,，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實(shí)施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》的規(guī)定,，進(jìn)行拆遷補(bǔ)償安置。



 三,、拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)



 鑒于機(jī)場高速公路二期,、三環(huán)路（東北段）大部分用地在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上，非國有土地?cái)?shù)量較少,，且與國有土地區(qū)位相近,，同意對(duì)少量非國有土地上的房屋可參照城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋拆遷有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 （一）晉安區(qū)房屋拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)



 1,、拆遷補(bǔ)償安置方式分貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種,，由被拆遷人自行選擇。



 （1）貨幣補(bǔ)償,。按《福州市人民政府關(guān)于印發(fā)福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償實(shí)行市場評(píng)估暫行辦法的通知》（榕政綜[2006]161號(hào)）的規(guī)定執(zhí)行,。被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~=被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)面積×貨幣補(bǔ)償單價(jià)+貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)+搬遷獎(jiǎng)勵(lì)+其它項(xiàng)目補(bǔ)償金額。貨幣補(bǔ)償單價(jià),，包括房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)和舊房補(bǔ)償單價(jià)兩部分,，房屋區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)以市場評(píng)估確定，舊房補(bǔ)償單價(jià)詳見附表一,。完損等級(jí)房屋的成新標(biāo)準(zhǔn)詳見附表五,；其它項(xiàng)目補(bǔ)償具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表三、附表六,。在協(xié)商期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的,，按照搬遷時(shí)段每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予獎(jiǎng)勵(lì)；超過協(xié)商期限內(nèi)搬遷的,，不得享受獎(jiǎng)勵(lì),。



 （2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以原房產(chǎn)權(quán)面積為計(jì)算基礎(chǔ),，根據(jù)不同的房屋拆遷地段等級(jí),，在市政府核定的幅度內(nèi)增加安置面積后，就近上靠標(biāo)準(zhǔn)房型安置,。上靠標(biāo)準(zhǔn)房型后,，被拆遷人實(shí)際增加的建筑面積不滿7平方米的,，可上調(diào)一個(gè)房型安置，按原房建筑物的補(bǔ)償價(jià)與安置房價(jià)格計(jì)算差價(jià),。原房建筑物的補(bǔ)償價(jià)＝被拆遷房屋的建筑安裝工程單價(jià)×成新率,，安置房價(jià)格按附表二計(jì)；在協(xié)商期限內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議并搬遷的,，按照搬遷時(shí)段每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予獎(jiǎng)勵(lì),；超過協(xié)商期限內(nèi)搬遷的，不得享受獎(jiǎng)勵(lì),。



 2,、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格按福州市房地產(chǎn)管理局、福州市物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)〈福州市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格指導(dǎo)意見〉的通知》（榕房拆[2007]193號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 3,、本標(biāo)準(zhǔn)中未列入的房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，補(bǔ)償金額由雙方當(dāng)事人協(xié)商確定,，協(xié)商不成時(shí)應(yīng)委托有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)以房地產(chǎn)市場價(jià)評(píng)估確定,。



 4、實(shí)際房屋的主要特征與附表一所列的相對(duì)差異較大的部分（以下簡稱其它項(xiàng)目）要另行計(jì)價(jià)補(bǔ)償,。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附表三,、附表六；如遇附表三,、附表六以外的項(xiàng)目,，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可依照福建省現(xiàn)行建安工程預(yù)算定額另行估算。



 5,、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以原房合法建筑面積為基數(shù),。搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅6元/ m2，非住宅10元/ m2,。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：住宅7元/ m2?月,。



 6、對(duì)產(chǎn)權(quán)不明確的房屋按中共福州市委辦公廳,、市人民政府辦公廳《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)福州市房管局,、財(cái)政局〈關(guān)于切實(shí)維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益的意見〉的通知》（榕委辦〔2004〕68號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。對(duì)2000年1月1日后到拆遷摸底期間的產(chǎn)權(quán)未登記的房屋參照《福建省建設(shè)廳關(guān)于核準(zhǔn)溫福鐵路晉安段,、福廈鐵路倉山段部分房屋拆遷補(bǔ)助辦法的函》（閩建房［2006］31號(hào)）的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 7、鑒于鱔溪農(nóng)場體制具有歷史特殊性,，住宅部分拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按個(gè)案處理,，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：



 （1）拆遷補(bǔ)償安置方式分貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被拆遷人自行選擇,。



 貨幣補(bǔ)償



 對(duì)于持有《福州市鱔溪農(nóng)場宅基地使用證明書》的被拆遷戶,，選擇貨幣補(bǔ)償安置的,，以該證明書中所批準(zhǔn)原宅基地面積為基礎(chǔ)依據(jù)，屬于2000年1月1日前審批的,，在審批宅基地面積范圍內(nèi),，并且原房屋三層以內(nèi)（含三層）的建筑面積予以貨幣補(bǔ)償,；屬于2000年1月1日至2005年5月1日前審批的,，在審批宅基地面積范圍內(nèi)，并且原房屋三層以內(nèi)（含三層）的建筑面積按90%予以貨幣補(bǔ)償,。



 超出審批宅基地面積范圍,，屬于2000年1月1日前超建的建筑面積按20%給予貨幣補(bǔ)償，不予安置,；屬于2000年1月1日至2007年4月1日間超建的建筑面積給予拆遷補(bǔ)助：一層180元/