• 【發(fā)布單位】福州市
• 【發(fā)布文號】榕政綜〔2007〕188號
• 【發(fā)布日期】2007-07-19
• 【生效日期】2007-07-19
• 【失效日期】--
• 【文件來源】福州市
• 【所屬類別】政策參考

關于印發(fā)福州長樂國際機場高速公路二期,、三環(huán)路（東北段）房屋拆遷安置補償標準的通知

關于印發(fā)福州長樂國際機場高速公路二期、三環(huán)路（東北段）房屋拆遷安置補償標準的通知 

(榕政綜〔2007〕188號)







 晉安區(qū),、馬尾區(qū)人民政府,，市直有關部門：



 經(jīng)研究，同意市省重點建設項目建設指揮部制訂的《福州長樂國際機場高速公路二期,、三環(huán)路（東北段）房屋拆遷安置補償標準》?，F(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施,。



 二○○七年七月十九日



 福州長樂國際機場高速公路二期,、三環(huán)路（東北段）房屋拆遷安置補償標準



 一、項目基本情況



 機場高速公路二期全長約26.104公里,，穿過我市晉安區(qū),、馬尾區(qū)等2個區(qū)2個街道4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)27個自然村。



 三環(huán)路（東北段）穿過我市晉安區(qū),，與機場高速公路二期共線,。



 二、房屋拆遷補償安置標準制定依據(jù)



 1,、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上的房屋拆遷,，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《福建省城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定進行補償安置。



 2,、城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地外的房屋拆遷,，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《福建省實施＜中華人民共和國土地管理法＞辦法》的規(guī)定，進行拆遷補償安置,。



 三,、拆遷安置補償標準



 鑒于機場高速公路二期、三環(huán)路（東北段）大部分用地在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上,，非國有土地數(shù)量較少,，且與國有土地區(qū)位相近，同意對少量非國有土地上的房屋可參照城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋拆遷有關規(guī)定執(zhí)行,。



 （一）晉安區(qū)房屋拆遷安置補償標準



 1,、拆遷補償安置方式分貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種，由被拆遷人自行選擇,。



 （1）貨幣補償,。按《福州市人民政府關于印發(fā)福州市城市房屋拆遷貨幣補償實行市場評估暫行辦法的通知》（榕政綜[2006]161號）的規(guī)定執(zhí)行。被拆遷房屋實行貨幣補償?shù)慕痤~=被拆遷房屋合法產(chǎn)權(quán)面積×貨幣補償單價+貨幣補償獎勵+搬遷獎勵+其它項目補償金額,。貨幣補償單價,，包括房屋區(qū)位補償單價和舊房補償單價兩部分，房屋區(qū)位補償單價以市場評估確定,，舊房補償單價詳見附表一,。完損等級房屋的成新標準詳見附表五,；其它項目補償具體補償標準見附表三、附表六,。在協(xié)商期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的,，按照搬遷時段每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予獎勵；超過協(xié)商期限內(nèi)搬遷的,，不得享受獎勵,。



 （2）產(chǎn)權(quán)調(diào)換。以原房產(chǎn)權(quán)面積為計算基礎,，根據(jù)不同的房屋拆遷地段等級,，在市政府核定的幅度內(nèi)增加安置面積后，就近上靠標準房型安置,。上靠標準房型后，被拆遷人實際增加的建筑面積不滿7平方米的,，可上調(diào)一個房型安置,，按原房建筑物的補償價與安置房價格計算差價。原房建筑物的補償價＝被拆遷房屋的建筑安裝工程單價×成新率,，安置房價格按附表二計,；在協(xié)商期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，按照搬遷時段每平方米合法產(chǎn)權(quán)面積給予獎勵,；超過協(xié)商期限內(nèi)搬遷的,，不得享受獎勵。



 2,、房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價格按福州市房地產(chǎn)管理局,、福州市物價局《關于印發(fā)〈福州市城市房屋拆遷貨幣補償及產(chǎn)權(quán)調(diào)換價格指導意見〉的通知》（榕房拆[2007]193號）的有關規(guī)定執(zhí)行。



 3,、本標準中未列入的房屋拆遷補償項目,，補償金額由雙方當事人協(xié)商確定，協(xié)商不成時應委托有資質(zhì)的評估機構(gòu)以房地產(chǎn)市場價評估確定,。



 4,、實際房屋的主要特征與附表一所列的相對差異較大的部分（以下簡稱其它項目）要另行計價補償。具體補償標準見附表三,、附表六,；如遇附表三、附表六以外的項目,，其補償標準可依照福建省現(xiàn)行建安工程預算定額另行估算,。



 5、搬遷補助費和臨時安置補助費以原房合法建筑面積為基數(shù),。搬遷補助費標準為：住宅6元/ m2,，非住宅10元/ m2,。臨時安置補助費標準為：住宅7元/ m2?月。



 6,、對產(chǎn)權(quán)不明確的房屋按中共福州市委辦公廳,、市人民政府辦公廳《關于轉(zhuǎn)發(fā)福州市房管局、財政局〈關于切實維護被拆遷人合法權(quán)益的意見〉的通知》（榕委辦〔2004〕68號）的有關規(guī)定執(zhí)行,。對2000年1月1日后到拆遷摸底期間的產(chǎn)權(quán)未登記的房屋參照《福建省建設廳關于核準溫福鐵路晉安段,、福廈鐵路倉山段部分房屋拆遷補助辦法的函》（閩建房［2006］31號）的有關規(guī)定執(zhí)行。



 7,、鑒于鱔溪農(nóng)場體制具有歷史特殊性,，住宅部分拆遷補償標準按個案處理，具體標準如下：



 （1）拆遷補償安置方式分貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種,，由被拆遷人自行選擇,。



 貨幣補償



 對于持有《福州市鱔溪農(nóng)場宅基地使用證明書》的被拆遷戶，選擇貨幣補償安置的,，以該證明書中所批準原宅基地面積為基礎依據(jù),，屬于2000年1月1日前審批的，在審批宅基地面積范圍內(nèi),，并且原房屋三層以內(nèi)（含三層）的建筑面積予以貨幣補償,；屬于2000年1月1日至2005年5月1日前審批的，在審批宅基地面積范圍內(nèi),，并且原房屋三層以內(nèi)（含三層）的建筑面積按90%予以貨幣補償,。



 超出審批宅基地面積范圍，屬于2000年1月1日前超建的建筑面積按20%給予貨幣補償,，不予安置,；屬于2000年1月1日至2007年4月1日間超建的建筑面積給予拆遷補助：一層180元/