• 【發(fā)布單位】湖北省
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2007-08-09
• 【生效日期】2007-08-09
• 【失效日期】--
• 【文件來源】湖北省
• 【所屬類別】政策參考

湖北省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳關(guān)于實施工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓指導意見的通知

湖北省人民政府辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)省國土資源廳關(guān)于實施工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓指導意見的通知





 各市,、州、縣人民政府,，省政府各部門：



 省國土資源廳《關(guān)于實施工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓的指導意見》已經(jīng)省人民政府同意,，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請認真貫徹實施,。



 湖北省人民政府辦公廳

 二○○七年八月九日





 關(guān)于實施工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓的指導意見省國土資源廳



 為了貫徹落實《國務院關(guān)于加強土地調(diào)控有關(guān)問題的通知》（國發(fā)〔2006〕31號）精神,，現(xiàn)就全省實施工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓提出如下指導意見：



 一、統(tǒng)一思想，全面落實工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓制度



 工業(yè)用地必須采用招標拍賣掛牌方式出讓,，其出讓價格不得低于公布的最低價標準,，是工業(yè)用地實行市場化配置的重大制度改革。其實施對于加強宏觀調(diào)控,嚴把土地“閘門”,，防止工業(yè)用地粗放低效利用,，更大程度地發(fā)揮市場配置資源的基礎(chǔ)作用，促進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟增長方式轉(zhuǎn)變,，保障經(jīng)濟社會發(fā)展合理用地需求,，防止土地出讓領(lǐng)域的腐敗行為發(fā)生都具有重大意義。各地,、各有關(guān)部門要以科學發(fā)展觀為指導,，充分認識工業(yè)用地實行招標拍賣掛牌出讓制度的重要性和必要性，加大工作力度,，認真做好工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓工作,。



 二、明確范圍,，嚴格執(zhí)行工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓政策



 各地要按照國發(fā)〔2006〕31號文件規(guī)定,全面落實工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓制度,。工業(yè)用地出讓程序要嚴格按照國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，其出讓價格不得低于公布的最低價標準,。



 經(jīng)依法批準利用原有劃撥土地進行工業(yè)項目建設(shè)的,應當按照市場價補繳國有土地使用權(quán)出讓收入,。經(jīng)依法批準轉(zhuǎn)讓原劃撥工業(yè)用地使用權(quán)的，應當在土地有形市場公開交易(涉及以招投標方式轉(zhuǎn)讓的,，必須經(jīng)各地綜合招投標中心公開交易),，按照市場價格補繳國有土地使用權(quán)出讓收入。低于市場價交易的,，政府應當行使優(yōu)先購買權(quán),。



 國發(fā)〔2006〕31號文件下發(fā)前，各市,、州,、縣人民政府已經(jīng)簽訂工業(yè)項目投資協(xié)議并確定了供地范圍和價格，所涉及的土地已辦理完農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收手續(xù)的,，可以繼續(xù)采取協(xié)議方式出讓,，但必須按照國土資源部、監(jiān)察部《關(guān)于落實工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓制度有關(guān)問題的通知》(國土資發(fā)〔2007〕78號)和有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。對擅自擴大范圍,、弄虛作假、變相搭車和以歷史遺留問題為由采用協(xié)議方式出讓工業(yè)用地土地使用權(quán)的,，要嚴肅處理,。



 三,、規(guī)范運作，認真做好工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓工作



 一是科學編制工業(yè)用地年度供應計劃,。各級國土資源部門應會同投資,、規(guī)劃、經(jīng)濟等部門,，依據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展規(guī)劃,、土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃,、城市規(guī)劃,，按照有利于產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)布局的原則,，編制工業(yè)用地年度供應計劃,，報同級人民政府批準后，及時通過當?shù)匦侣劽襟w,、政府網(wǎng)站和中國土地市場網(wǎng)(www?landchina?com)向社會公布,。在編制工業(yè)用地年度計劃時，要根據(jù)本地區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展及用地需求狀況在工業(yè)用地供應計劃中安排一定比例用地專項用于標準廠房建設(shè),，并允許依法分割和出租,。各地工業(yè)用地年度供應計劃必須在每年4月底前公布。工業(yè)用地年度計劃在執(zhí)行過程中經(jīng)批準可以作適當調(diào)整,。



 二是健全工業(yè)用地信息公示制度,。各級國土資源部門應根據(jù)開發(fā)區(qū)（園區(qū)）和城鎮(zhèn)工業(yè)項目投資情況，分階段將工業(yè)用地年度供應計劃落實到區(qū)位,、地段,、地塊，并明確相應的工業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu),、產(chǎn)業(yè)類型,、規(guī)劃控制等指標，分批制訂具體工業(yè)用地宗地供應信息,。嚴禁向國家及地區(qū)規(guī)定的淘汰類工業(yè)項目提供土地,，從嚴控制限制類工業(yè)項目用地規(guī)模。同時,，嚴格按照相關(guān)法律法規(guī)要求,，及時向社會公示，接受意向用地者的用地預申請,。具體宗地未正式實施供地以前,，其宗地供應信息必須在當?shù)卣W(wǎng)站和中國土地市場網(wǎng)等媒體上公示。



 三是編制工業(yè)用地出讓方案,。各級國土資源部門應依據(jù)用地預申請情況，會同投資、規(guī)劃,、經(jīng)濟,、環(huán)保等部門，按照土地利用總體規(guī)劃,、城市規(guī)劃,、國家產(chǎn)業(yè)政策以及擬出讓地塊周邊的產(chǎn)業(yè)布局情況等，對擬出讓的工業(yè)用地設(shè)定土地使用綜合條件,，編制出讓方案,，報同級人民政府批準后實施。具體工業(yè)用地出讓方案應包括：產(chǎn)業(yè)準入條件,、規(guī)劃設(shè)計條件,、環(huán)境保護要求、建設(shè)項目用地規(guī)模,、出讓年限,、開竣工期限、整體或分割轉(zhuǎn)讓條件等內(nèi)容,。出讓方案中確定的產(chǎn)業(yè)類型,、用地標準和用地規(guī)模等，應當符合建設(shè)項目預審管理辦法的有關(guān)要求,。



 四是實施工業(yè)用地的公開出讓,。工業(yè)用地原則上實行凈地招標拍賣掛牌出讓，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收等新增建設(shè)用地的,，必須按城市分批次用地報批,。農(nóng)地轉(zhuǎn)用和土地征收涉及土地前期開發(fā)和拆遷工作的，由市,、州,、縣人民政府負責實施。工業(yè)用地公開出讓活動,，由各級國土資源部門通知提出該宗地預申請的單位和個人,，按照規(guī)定的程序，確定競得人或中標人,。在與競得人簽訂《成交確認書》或向中標人發(fā)放《中標通知書》時,，應當向競得人或中標人核發(fā)建設(shè)項目用地預審批準文件。工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓底價必須依據(jù)土地估價結(jié)果,、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況進行集體決策并嚴格保密,。出讓底價不得低于國家規(guī)定的工業(yè)用地最低價標準，嚴禁以減免或返還土地出讓金等形式低價出讓土地,。通過招標拍賣掛牌出讓確定的中標人或競買人,，應持《中標通知書》或《成交確認書》,，并持建設(shè)規(guī)劃、環(huán)境評價和立項批準文件,，與土地所在地縣級以上國土資源部門正式簽訂土地使用權(quán)出讓合同,，并按國有土地使用權(quán)出讓合同約定繳納出讓金，取得國有土地使用權(quán)出讓收入有效繳款憑證后,，依法申請辦理土地登記,，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。



 五是加大工業(yè)用地開發(fā)利用監(jiān)管力度,。各地要嚴格執(zhí)行招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)的相關(guān)規(guī)定,，進一步健全建設(shè)用地供應結(jié)果公示制度。在具體工業(yè)建設(shè)項目用地正式出讓后的10個工作日內(nèi),，須將土地受讓人,、位置、面積,、用途,、出讓金額及支付方式等信息通過中國土地市場網(wǎng)等指定場所或媒體向社會公布。對工業(yè)用地出讓后經(jīng)政府或有關(guān)部門批準調(diào)整土地出讓合同有關(guān)條款約定內(nèi)容的,，也必須將調(diào)整內(nèi)容及理由對外公布接受社會監(jiān)督,。要嚴格按照國土資源部、國家工商行政管理總局發(fā)布的《國有土地使用權(quán)出讓合同》和《國有土地使用權(quán)出讓合同補充協(xié)議》示范文本的要求,，通過土地出讓合同和補充協(xié)議條款將工業(yè)項目產(chǎn)業(yè)要求,、具體地類、開竣工期限,、投資強度,、工業(yè)項目控制指標、閑置標準,、整體或分割轉(zhuǎn)讓條件,、違約責任和處罰標準等事項進行約定，加強工業(yè)用地開發(fā)利用管理,。工業(yè)項目所在地縣級以上國土資源部門要會同有關(guān)部門開展工業(yè)項目竣工的復核驗收工作,，對擅自調(diào)整土地用途、容積率等規(guī)劃條件的違紀違規(guī)行為,要認真糾正和查處,。對認定為閑置土地的,，要依法收回，重新組織出讓,，以減少土地低效利用和隱性浪費現(xiàn)象的發(fā)生,。



 四、加強領(lǐng)導,，促進工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓工作健康發(fā)展



 全面實施工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓是加強土地調(diào)控,、從嚴土地管理的重大舉措,，關(guān)系到我省經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展的全局。各市,、州,、縣人民政府要加強領(lǐng)導,，把促進工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓作為落實科學發(fā)展觀,、完善土地有形市場建設(shè)、規(guī)范市場經(jīng)濟秩序,、建設(shè)節(jié)約型社會的重要內(nèi)容來抓,。國土資源部門要認真履行職責，加快配套改革,，結(jié)合工業(yè)用地的特點和本地實際,，建立和完善工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓制度,認真做好工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓的組織實施工作。各有關(guān)部門要積極配合,，形成合力,。各級領(lǐng)導干部不得違反規(guī)定干預和插手工業(yè)用地招標拍賣掛牌工作，嚴禁運用行政手段或以打招呼,、批條子等形式指定供地對象,、供地位置、供地面積,、供地用途,、供地方式和供地價格。國土資源部門要加強與監(jiān)察機關(guān)的配合,，對違反規(guī)定,，未經(jīng)批準擅自采用協(xié)議方式出讓工業(yè)用地的，要追究有關(guān)人員的違紀責任,。對在工業(yè)用地招標拍賣掛牌出讓工作中,，玩忽職守、濫用職權(quán),、徇私舞弊的,，由其所在部門或監(jiān)察機關(guān)依法處理；構(gòu)成犯罪的,，依法移送司法機關(guān)追究刑事責任,。