• 【發(fā)布單位】浙江省杭州市
• 【發(fā)布文號】杭政辦〔2005〕1號
• 【發(fā)布日期】2005-01-18
• 【生效日期】2005-01-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】法律圖書館新法規(guī)速遞
• 【所屬類別】地方法規(guī)

杭州市住宅區(qū)配套公建建設管理暫行規(guī)定

杭州市住宅區(qū)配套公建建設管理暫行規(guī)定

(杭政辦〔2005〕1號)





各區(qū)、縣(市)人民政府,，市政府各部門,、各直屬單位：



 市建委擬訂的《杭州市住宅區(qū)配套公建建設管理暫行規(guī)定》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行,。



杭州市人民政府辦公廳

二○○五年一月十八日





杭州市住宅區(qū)配套公建建設管理暫行規(guī)定



(市建委 二○○五年一月五日)



 為規(guī)范城鎮(zhèn)住宅區(qū)配套公建建設管理，維護建設單位和業(yè)主的合法權(quán)益,，改善居住環(huán)境,，根據(jù)國務院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》、《杭州市城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理若干規(guī)定》等有關法律法規(guī)及《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》的規(guī)定,，制定本暫行規(guī)定,。

 一、本暫行規(guī)定適用于杭州市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的住宅區(qū)配套公建建設管理,。

 二,、本暫行規(guī)定所稱的配套公建包括行政管理、社區(qū)服務,、物業(yè)管理,、教育衛(wèi)生、文化體育、市政公用商業(yè)等方面的用房及設施,。

 三,、杭州市人民政府建設行政主管部門負責住宅區(qū)配套公建的建設管理工作。

 市計劃,、規(guī)劃,、國土資源、房產(chǎn),、教育,、貿(mào)易、市政公用,、公安,、環(huán)保、衛(wèi)生,、人防,、園文等行政主管部門及各區(qū)政府(管委會)按照各自的職責，做好住宅區(qū)配套公建的建設和使用管理工作,。

 四,、住宅區(qū)開發(fā)建設單位應當按照《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》和本規(guī)定的標準與要求，將配套公建納入住宅區(qū)建設項目計劃,，并與住宅建設項目同步設計,、同步施工、同步交付使用,。

 五,、住宅區(qū)各項配套公建建成后，其產(chǎn)權(quán)界定,、日常管理、使用等事項,，原則上在項目土地使用權(quán)出讓或劃撥前,，由市規(guī)劃行政主管部門和房地產(chǎn)開發(fā)行政主管部門提出書面意見，并作為土地出讓或劃撥的依據(jù)之一,。具體按以下規(guī)定執(zhí)行：

 (一)社區(qū)配套服務用房按每百戶建筑面積30平方米標準集中設置,，由建設單位建成后無償移交給所在區(qū)政府，其所有權(quán)屬于所在地街道辦事處,，社區(qū)居民委員會享有該房屋的使用權(quán),。民政部門監(jiān)督用房的使用管理情況。

 (二)物業(yè)管理用房的產(chǎn)權(quán),、移交,、使用和管理等按《杭州市物業(yè)管理條例》及相關規(guī)定執(zhí)行。

 (三)按建筑面積3―3.6平方米/戶標準配置自行車庫，其使用權(quán)屬于該物業(yè)管理區(qū)域的全體業(yè)主,，由物業(yè)管理企業(yè)統(tǒng)一管理,。未實行物業(yè)管理的，由社區(qū)居民委員會或業(yè)主委員會負責管理,。

 (四)住宅區(qū)內(nèi)的停車場地分為地面,、半地下、地下停車庫和地面停車場,。車位配置標準為：戶型建筑面積在150平方米以上的,，不少于1車位/戶;戶型建筑面積在100―149平方米的，不少于0.7車位/戶;戶型建筑面積在80―100平方米的,，不少于0.5車位/戶,。戶型建筑面積在79平方米以下的，不少于0.15車位/戶,。住宅區(qū)停車泊位配置標準的10%應作為臨時公共停車泊位,，不得出租出售。臨時停車泊位由開發(fā)建設單位無償移交給業(yè)主委員會,，由物業(yè)管理企業(yè)負責管理,。未實行物業(yè)管理的小區(qū)，由社區(qū)居民委員會負責管理,。

 利用地下室(人防設施除外),、半地下室、架空層建設的汽車庫層高,、寬度和深度應達到國家規(guī)范要求,。汽車庫符合登記發(fā)證條件的，由開發(fā)建設單位按相關規(guī)定申領房屋權(quán)屬證書后出售或出租;不符合登記發(fā)證條件的,，房屋買賣時,，汽車庫使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應當在購房合同中約定，并報房產(chǎn)行政主管部門備案,。居住區(qū)內(nèi)的汽車庫僅供所在小區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)利人受讓,，或供所在居住區(qū)的房地產(chǎn)權(quán)利人或承租人租用。

 (五)教育配套公建的建設標準按省市有關規(guī)定和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范》執(zhí)行,。幼兒園,、義務教育設施建設資金在土地出讓金或開發(fā)成本中統(tǒng)一平衡;委托開發(fā)建設單位建設的幼兒園、義務教育配套小學由代建單位建成并驗收合格后,，無償移交給當?shù)亟逃姓鞴懿块T;義務教育配套中學的用地由代建單位拆平后,，無償移交給當?shù)亟逃姓鞴懿块T，由教育行政主管部門投資建設,。

 (六)對農(nóng)貿(mào)市場,、凈菜超市等商業(yè)配套公建項目,，應按照“誰投資，誰受益”的原則,，由投資者所有,、經(jīng)營或轉(zhuǎn)讓，不得挪作他用,。

 新建小區(qū)配套的農(nóng)貿(mào)市場應按凈菜超市的規(guī)劃標準進行設計建設,。

 (七)垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁,、公交始末站等市政公用設施的建設,，按國家規(guī)范標準設置，建設資金在地塊土地出讓金或開發(fā)成本中統(tǒng)一平衡;開發(fā)建設單位代建的,，建成后無償移交給政府相關部門使用管理,。

 (八)市級市政道路由政府財政出資建設，由政府委托開發(fā)建設單位代建的,，建成后移交給市政管理部門,。

 組團內(nèi)的道路、通道(含照明設施)由開發(fā)建設單位建設,，建成后交物業(yè)管理企業(yè)管理,。

 建設單位和管理單位不得將市政道路、小區(qū)道路進行封閉,。

 (九)住宅區(qū)應規(guī)劃設置相應的文體設施,，其標準按規(guī)范或省市有關規(guī)定執(zhí)行。

 六,、按規(guī)定可以辦理權(quán)屬證書的配套公建用房接收部門或單位應到房產(chǎn)和國土管理部門辦理房產(chǎn)和土地使用權(quán)證,，不得將所接收的房屋及設施的所有權(quán)進行分割、轉(zhuǎn)讓,、抵押,，嚴禁挪作他用。

 七,、本規(guī)定未涉及的配套公建項目的產(chǎn)權(quán)界定,、配置標準、移交方式等事項,，按國家有關法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行;國家法律法規(guī)沒有明確的，在項目土地出讓合同或劃撥協(xié)議中約定,，也可在簽訂配套公建建設合同時約定,。

 八、杭州市所轄縣(市)及蕭山,、余杭區(qū)可參照本規(guī)定執(zhí)行,。

 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行,。本規(guī)定施行前已經(jīng)簽訂土地出讓合同或者劃撥協(xié)議的住宅區(qū)配套標準，按原規(guī)定和簽訂的土地出讓合同或者劃撥協(xié)議的約定執(zhí)行;住宅區(qū)配套設施的權(quán)屬,，按當時法律,、法規(guī)、規(guī)章或其他政府文件的規(guī)定執(zhí)行,，法律,、法規(guī)、規(guī)章或其他政府文件未作規(guī)定的,，按照“誰投資,、誰受益”的原則確定。