• 【發(fā)布單位】新疆維吾爾自治區(qū)烏魯木齊市
• 【發(fā)布文號】烏政發(fā)[2005]41號
• 【發(fā)布日期】2005-06-15
• 【生效日期】2005-07-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】烏魯木齊市
• 【所屬類別】地方法規(guī)

烏魯木齊市生活性建筑間距暫行規(guī)定

烏魯木齊市生活性建筑間距暫行規(guī)定

(烏政發(fā)[2005]41號)





烏魯木齊縣,、各區(qū)人民政府，烏魯木齊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū),、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管委會,，市屬各委、局,、辦,，縣級事業(yè)單位：



 《烏魯木齊市生活性建筑間距暫行規(guī)定》已經(jīng)2005年4月20日市人民政府第23次常務會議通過，現(xiàn)予印發(fā),，請遵照執(zhí)行,。



二○○五年六月十五日





烏魯木齊市生活性建筑間距暫行規(guī)定




第一章 總 則




第一條 為加強城市規(guī)劃編制，規(guī)范和有效指導城市規(guī)劃,，根據(jù)《
中華人民共和國城市規(guī)劃法》,、《烏魯木齊市城市規(guī)劃管理條例》和《城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180―93）》（2002年版）,、《新疆維吾爾自治區(qū)工程建設標準城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（XJJ013―2004）》（試行）等法律、法規(guī)和有關(guān)城市規(guī)劃標準,、規(guī)范,，結(jié)合本市實際，制定本規(guī)定,。




第二條 本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)生活性建筑的規(guī)劃設計和規(guī)劃管理適用本規(guī)定,。




第三條 本規(guī)定所稱生活性建筑是指居民住宅及托兒所、幼兒園的教室,、活動室、臥室和大,、中,、小學教學樓、醫(yī)院病房,、老年公寓,、休（療）養(yǎng)院住宿樓等公共建筑。




第四條 新建生活性建筑間距除應當綜合考慮環(huán)境,、消防,、防災、視覺衛(wèi)生,、工程管線,、文物建筑保護和合理利用土地等因素外，應同時符合本規(guī)定,。




第五條 根據(jù)城市建設形成的歷史情況和城市總體規(guī)劃確定的原則,，將城市生活性建筑日照間距分為四個地區(qū)（見附圖）。




第六條 本規(guī)定所稱住宅按層數(shù)劃分為：1―3層為低層,，4―6層為多層,，7―9層為中高層，10層以上為高層,。




第二章 日照間距規(guī)定




第七條 新建,、擴建、改建的低層,、多層,、中高層住宅與相鄰住宅的間距（原位置、原面積,、原層數(shù),、原高度翻建建筑物除外），應當符合下列規(guī)定：



 （一）平行布置時的住宅正面最小間距按照下列建筑間距系數(shù)控制,，且計算間距最小取值不得小于15米,。



 1,、朝向為正南向的，建筑間距系數(shù)一類地區(qū)不得小于1.4,；



 二類地區(qū)不得小于1.5,；三類地區(qū)不得小于1.6；四類地區(qū)不得小于1.9（其中頭屯河區(qū),、東山區(qū),、機場地區(qū)建成區(qū)改造建筑物日照分區(qū)按三類地區(qū)執(zhí)行）；



 2,、朝向為南偏東或者南偏西的,，建筑間距系數(shù)可根據(jù)不同方位折減系數(shù)換算。



 （二）垂直布置時的最小間距應當符合下列規(guī)定：



 1,、低層住宅之間,、低層與多層住宅之間不得小于8.0米；



 2,、多層住宅之間不得小于10.0米,；



 3、低層,、多層住宅與中高層,、高層住宅之間，不得小于13.0米,；



 4,、中高層住宅與中高層住宅之間不得小于15.0米。當中高層住宅遮擋低層,、多層,、中高層住宅時，不得小于20.0米,；



 5,、當建筑正面之間遮擋面寬超過16.0米時，視為平行布置,，按本條第（一）項規(guī)定執(zhí)行,。



 （三）不平行也不垂直布置時的最小間距，當相互夾角小于60○時,，按平行布置的間距規(guī)定執(zhí)行,；當相互夾角大于60○時，按垂直布置的間距規(guī)定執(zhí)行,。朝向的確定,，以被遮擋住宅為準，按窄端最小距離計算間距。



 （四）并列布置時的山墻之間的最小間距應當符合下列規(guī)定：



 1,、低層,、多層住宅與低層、多層住宅之間不得小于6米,，相鄰兩山墻均有居室窗戶或開門的,，不得小于10.0米；



 2,、中高層,、高層住宅與低層、多層住宅之間不得小于9.0米,，相鄰兩山墻均有居室窗戶或開門的,，不得小于13.0米；



 3,、中高層,、高層住宅與中高層、高層住宅之間不得小于13.0米,，相鄰兩山墻均有居室窗戶或開門的，不得小于15.0米,。




第八條 高層住宅與相鄰住宅的間距應當符合以下規(guī)定：



 （一）滿足對住宅日照計算要求,，具體計算規(guī)定由市城市規(guī)劃管理部門另行規(guī)定；



 （二）高層住宅與各類住宅平行布置時,，南北向建筑間距最小值為30米,，東西向建筑間距最小值為27米；



 （三）高層住宅與中高層,、高層住宅垂直布置時的間距應大于或等于15.0米,。如垂直山墻面寬（含陽臺）大于16.0米，每增寬1.0米,，相應間距遞增1.0米,，如超過20.0米以上（含20.0米），按前兩款執(zhí)行,；



 （四）既不平行也不垂直布置時的最小間距,，按照第七條第（三）項規(guī)定執(zhí)行；



 （五）并列布置時的山墻最小距離,，高層條式建筑與各種層數(shù)住宅之間不得小于消防間距要求,；高層塔式建筑與高層塔式住宅之間南北間距不得小于24米，東西間距不得小于20米,；



 （六）新建高層建筑的裙房高度不超過24米的部分,，按多層建筑規(guī)定計算間距。




第九條 建筑間距符合本規(guī)定,，但小于建筑防火間距時,，須按建筑設計防火規(guī)范（GBJ16―87,，2001年版）、高層民用建筑設計防火規(guī)范（GB50045―95,，2001年版）有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。




第十條 新建不規(guī)則平面的住宅，根據(jù)建筑水平投影的寬度確定的長邊,、短邊分別以最突出部分（含陽臺）按面墻和山墻計算與相鄰住宅的相對距離,。低層、多層,、中高層住宅水平投影寬度超過16米的,，視作平行布置；水平投影寬度小于16米的,，視作垂直布置,。高層住宅水平投影寬度超過20米的，視作平行布置,；水平投影寬度小于20米的,，視作垂直布置。




第十一條 建筑與相鄰托兒所或者幼兒園的教室,、活動室及臥室,、大、中,、小學教學樓,、醫(yī)院病房、老年公寓,、休（療）養(yǎng)院的住宿樓等有日照要求的特殊建筑的間距應當符合以下規(guī)定：



 （一）建筑與被遮擋特殊建筑的間距應當符合下列規(guī)定之一：



 1,、滿足對特殊建筑日照計算的規(guī)定要求；



 2,、當建筑與被遮擋特殊建筑平行布置或者夾角小于60○非平行布置時,，特殊建筑的正面間距可以比照第七條第（一）項的規(guī)定執(zhí)行，但托兒所或者幼兒園的教室,、活動室及臥室,、醫(yī)院的病房、療養(yǎng)院的療養(yǎng)用房,、老年公寓的間距系數(shù)按增加0.3計算,，大、中,、小學教學樓的間距系數(shù)按增加0.15計算,。



 （二）建筑與相鄰特殊建筑的間距應當符合最小間距規(guī)定。建筑與相鄰特殊建筑的最小間距比照第七條第（二）、（三）,、（四）項以及第八條第（二）,、（三）、（四）,、（五）項的規(guī)定執(zhí)行,。




第十二條 其他建筑遮擋生活性建筑陽光時，按本規(guī)定執(zhí)行,。




第十三條 生活性建筑與其他建筑相鄰或混合布置的建筑間距,，按消防、環(huán)保,、視覺衛(wèi)生,、抗震和日照等要求擇寬確定。




第十四條 沿街建筑間距控制按照已獲批準的規(guī)劃實施,，并應符合城市街景規(guī)劃的要求,。




第十五條 相鄰建筑存在地勢高差的，可根據(jù)相互關(guān)系進行適當折減,。




第三章 建筑退讓邊界原則




第十六條 建筑間距由相鄰建筑物產(chǎn)權(quán)者雙方共同退讓,，原則上負責退讓自身建筑高度規(guī)定計算的一半建筑間距。高層居住建筑與非高層居住建筑之間的建筑間距,，非高層建筑物只負責退讓自身建筑高度的規(guī)定計算一半建筑間距,，其余部分由高層建筑負責退讓；多層居住建筑位于北側(cè)的,，其退讓的建筑間距不得小于12米,。




第十七條 沿街建筑物鄰街一側(cè)建筑間距的計算,，從規(guī)劃道路中心線起算,，并符合道路規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定。




第十八條 用地邊界外側(cè)為城市道路,、河道和綠地的,，應當按照規(guī)劃設計要點規(guī)定的退讓城市道路、河道和綠地的要求進行退讓,。



 其他建筑類型或者布置形式退讓用地邊界的最小距離,，由規(guī)劃管理部門在規(guī)劃設計要點中確定。




第四章 附 則




第十九條 本規(guī)定自2005年7月18日起施行,。





 本規(guī)定有關(guān)名詞解釋

 1.城市規(guī)劃區(qū)――城市市區(qū),、近郊區(qū)以及城市行政區(qū)域內(nèi)其他因城市建設和發(fā)展需要實行規(guī)劃控制的區(qū)域。

 2.建筑間距――兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平間距,。

 3.建筑間距系數(shù)――兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平間距與遮擋日照的建筑物高度的比值,。

 4.建筑高度――建筑物女兒墻頂部最高點與建筑物室外地坪之間的垂直距離。