福州人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造的補(bǔ)充意見

福州人民政府關(guān)于加快推進(jìn)城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造的補(bǔ)充意見 

(榕政綜〔2009〕127號(hào))





 各區(qū)人民政府，市直各委,、辦、局（公司）：



 為貫徹國務(wù)院,、省政府有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,、加快推進(jìn)城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造的意見，落實(shí)省委“四個(gè)專題”調(diào)研精神,，進(jìn)一步改善住房困難群眾的居住條件,，完善市政基礎(chǔ)設(shè)施配套，全面提升省會(huì)中心城市面貌,，市政府已于2009年5月21日出臺(tái)《關(guān)于加快推進(jìn)城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造的實(shí)施意見》,，各區(qū)和市直有關(guān)部門應(yīng)認(rèn)真組織實(shí)施。為保證上述《實(shí)施意見》的貫徹落實(shí),，快速有效推進(jìn)我市城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造工作,，經(jīng)市政府研究，提出加快推進(jìn)城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造的補(bǔ)充意見如下：



 今年先行啟動(dòng)500萬平方米改造任務(wù),，其中晉安區(qū)200萬平方米,，鼓樓區(qū)、臺(tái)江區(qū)各100萬平方米,，倉山區(qū),、馬尾區(qū)各50萬平方米。



 一,、規(guī)劃方面



 1,、城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造地塊可執(zhí)行一類建設(shè)區(qū)規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),，其外部日照標(biāo)準(zhǔn)參照改造地塊內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。



 2,、鼓勵(lì)地下空間開發(fā),，城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造地塊地下空間建筑面積不計(jì)容積率。除地下停車,、設(shè)備用房外,，其它地下建筑面積土地規(guī)費(fèi)按原標(biāo)準(zhǔn)的50％計(jì)取。



 3,、城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造地塊小區(qū)道路的退距標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)實(shí)際情況合理調(diào)整,。



 4、進(jìn)一步優(yōu)化整合城區(qū)教育,、文化,、體育、衛(wèi)生預(yù)留地,。擴(kuò)大現(xiàn)有中小學(xué)辦學(xué)規(guī)模,，適當(dāng)優(yōu)化新建數(shù)量；必須配建的幼兒園,，可采用附建形式,。



 二、土地方面



 1,、城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造地塊被拆遷房屋等同面積部分不收取配套費(fèi),，只收取地段差價(jià)與“三金”。超面積收取的配套費(fèi)由市區(qū)合理分成,。



 2,、調(diào)整經(jīng)營性用地出讓計(jì)劃，適度控制“凈地”投放量,，集中引導(dǎo)社會(huì)力量參與舊屋區(qū)改造,。



 3、城區(qū)危舊房（棚屋區(qū)）改造地塊掛牌出讓時(shí),，應(yīng)明確公攤面積比例上限,。



 三、拆遷方面



 1,、適當(dāng)提高住宅貨幣補(bǔ)償方式的獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn),，鼓勵(lì)拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償。對(duì)于選擇貨幣補(bǔ)償且在協(xié)商期內(nèi)搬遷的,，在現(xiàn)有搬遷獎(jiǎng)勵(lì)（區(qū)位補(bǔ)償價(jià)的20％）的基礎(chǔ)上,，另給予區(qū)位補(bǔ)償價(jià)10％的貨幣補(bǔ)償獎(jiǎng)勵(lì)。



 2,、實(shí)施被拆遷戶公攤補(bǔ)償,。按被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)面積的10％（最多不超過10平方米）給予公攤補(bǔ)償,，公攤補(bǔ)償面積直接計(jì)入實(shí)物安置或貨幣補(bǔ)償?shù)拿娣e計(jì)算基數(shù)。



 3,、對(duì)原產(chǎn)權(quán)房屋面積小于45平方米,、在本市范圍內(nèi)無其他處房屋且人均建筑面積少于13平方米的困難戶，選擇貨幣補(bǔ)償且在協(xié)商期內(nèi)搬遷的,，經(jīng)街道,、社區(qū)居委會(huì)確認(rèn)并公示無異議后，按照45平方米計(jì)算區(qū)位補(bǔ)償費(fèi),、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)和貨幣獎(jiǎng)勵(lì),。



 4、對(duì)五保戶,、低保戶,、孤寡老人給予30000元/戶的裝修補(bǔ)助，或由項(xiàng)目業(yè)主按不低于此補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行簡(jiǎn)易裝修,。



 5,、應(yīng)提供一定數(shù)量的過渡房以解決部分被拆遷戶無處過渡問題。房源可從社會(huì)保障房,、國有公房以及利用已收儲(chǔ)未出讓地塊建設(shè)簡(jiǎn)易過渡房中安排,。



 二

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