關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知 

(建房[2010]83號)





 各省,、自治區(qū),、直轄市、計劃單列市和省會（首府）城市住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳（建委,、房地局）,，人民銀行上海總部,，各分行,、營業(yè)管理部、省會（首府）城市中心支行,、副省級城市中心支行,，各銀監(jiān)局，各國有商業(yè)銀行,、股份制商業(yè)銀行,，中國郵政儲蓄銀行：



 為貫徹落實《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發(fā)〔2010〕10號），規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中貸款申請人（以下簡稱借款人）第二套住房認定標準,，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：



 一,、商業(yè)性個人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購房家庭（包括借款人,、配偶及未成年子女,，下同）成員名下實際擁有的成套住房數(shù)量進行認定。



 二,、應(yīng)借款人的申請或授權(quán)，直轄市,、計劃單列市,、省會（首府）城市及其他具備查詢條件的城市房地產(chǎn)主管部門應(yīng)通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果,。



 如因當?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的,，借款人應(yīng)向貸款人提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證,。貸款人查實誠信保證不實的，應(yīng)將其記作不良記錄,。



 三,、有下列情形之一的，貸款人應(yīng)對借款人執(zhí)行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：



 （一）借款人首次申請利用貸款購買住房,，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng),，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；



 （二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房,，又申請貸款購買住房的,；



 （三）貸款人通過查詢征信記錄、面測,、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查,，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。



 四,、對能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,，貸款人按本通知第三條執(zhí)行差別化住房信貸政策。



 對不能提供1年以上當?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的,，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執(zhí)行,；商品住房價格過高、上漲過快,、供應(yīng)緊張的地區(qū),，商業(yè)銀行可根據(jù)風險狀況和地方政府有關(guān)政策規(guī)定，對其暫停發(fā)放住房貸款,。



 五,、各地要把城市房屋登記信息系統(tǒng)建設(shè)作為落實國發(fā)〔2010〕10號文件的一項重要工作抓緊抓好。數(shù)據(jù)不完備的城市,，要進一步完善系統(tǒng),；尚未建立房屋登記系統(tǒng)的城市，要加快建設(shè),。2010年年底前各設(shè)區(qū)城市要基本建立房屋登記信息系統(tǒng),。



 要加強住房信息查詢管理工作。房地產(chǎn)主管部門應(yīng)嚴格按照《房屋權(quán)屬登記信息查詢暫行辦法》（建住房〔2006〕244號）及《房屋登記簿管理試行辦法》（建住房〔2008〕84號）進行查詢,，并出具書面查詢結(jié)果,。對提供虛假查詢信息的，按有關(guān)規(guī)定嚴肅處理,。



 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部



 中國人民銀行



 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會



 二

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關(guān)資料僅供您參考,。您在使用相關(guān)資料時應(yīng)自行判斷其正確、可靠、完整,、有效和及時性,；您須自行承擔因使用前述資料信息服務(wù)而產(chǎn)生的風險及責任。

關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知

最新法律法規(guī)

相關(guān)法律法規(guī)