• 【發(fā)布單位】81006
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1973-06-20
• 【生效日期】1973-06-20
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市革命委員會通知

南京市革命委員會通知
（房產(chǎn)）
 （1973年6月20日）
 根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)政策的規(guī)定和我市的情況，現(xiàn)對無產(chǎn)階級文化大革命以來被接管,、占用私房中的幾個具體問題,，提出以下處理意見。在執(zhí)行中,，要結(jié)合實際情況，具體分析,，對照政策,，妥善處理。



 一,、關(guān)于處理的范圍與時間問題

 凡屬文化大革命（1966年5月16日）以來接管,、占用的私人房屋，不論已否辦過接管手續(xù),，也不論是由市或區(qū)批準(zhǔn)的,，都必須逐戶審核按政策處理落實。

 屬于司法機(jī)關(guān)依法判決沒收和打擊投機(jī)倒把活動中經(jīng)主管部門審批決定退賠抵贓的房屋,，以及全民所有制單位自有房屋移交房管部門統(tǒng)一管理的,，不在處理范圍以內(nèi)。



 二,、關(guān)于處理分工問題

 無產(chǎn)階級文化大革命以來接管,、占用的私房，現(xiàn)在屬于市,、區(qū)房管部門經(jīng)管的,，由市、區(qū)分別負(fù)責(zé)處理落實,；屬于單位,、群眾占用的由所在區(qū)負(fù)責(zé)督促占用單位和占用人按照房管政策處理落實。屬于市,、區(qū)交叉同幢的房屋,，由區(qū)出面處理，租金結(jié)算及住戶搬遷等問題,，按原實際經(jīng)營范圍由市,、區(qū)分別負(fù)責(zé)。

 以上處理結(jié)束后,，均須逐戶逐處地將結(jié)果報市,。



 三、關(guān)于審批權(quán)限問題

 在處理接管、占用的私房中,，凡涉及接管,、代替和私改等產(chǎn)權(quán)處理的，均應(yīng)由區(qū)負(fù)責(zé)核實清楚,，按照有關(guān)政策規(guī)定,，提出處理意見，連同原始材料一并報市審批,。



 四,、關(guān)于退還房屋問題

 1、原屬房主自住,、接管后仍由房主自用的房屋,，應(yīng)明確產(chǎn)權(quán)歸房主本人所有。

 2,、被動員擠讓出來的自住房,，要分別輕重緩急逐步退還給原主。

 3,、房主原出租,、出借以及房管部門接管后在原出租范圍內(nèi)調(diào)整的住戶，在退還房屋時應(yīng)將租賃關(guān)系一并移交給房主,，欠租應(yīng)責(zé)成住戶向房主補(bǔ)繳,。

 4、應(yīng)該退還的房屋,，原房還在的,，應(yīng)退還原房；原房已經(jīng)維修或翻修的,，退還房屋后應(yīng)與房主按實結(jié)算維修費(fèi)用,；原房已經(jīng)全部拆除無法退還的，應(yīng)根據(jù)原來房屋的質(zhì)量,、面積予以折價補(bǔ)償,。



 五、關(guān)于裝修設(shè)備及添,、搭建的處理問題

 1,、退還的房屋中原有裝修設(shè)備經(jīng)核實屬于房管部門接管后被拆除的，如原物還在,，應(yīng)負(fù)責(zé)予以恢復(fù),；原物已損壞、散失的,，應(yīng)給予折價補(bǔ)償,。

 2,、退還的房屋中不屬于原房的添、搭建原則上應(yīng)予拆除,。如房主要求保留,，可以折價處理。



 六,、關(guān)于租金收支結(jié)算問題

 1,、退還的房屋在被接管、占用期間的租金收入應(yīng)按實收租金計算,，收回管理費(fèi)（租金收入的20％）,、房地產(chǎn)稅（租金收入的18％）、修繕費(fèi)（有帳可查的應(yīng)按實計算,。確實無帳的,，可會同房主及住戶現(xiàn)場鑒定，實事求是地予以解決）,。收支結(jié)算后，如有多余,，應(yīng)退還房主,，不足部分，應(yīng)由房主補(bǔ)繳,。

 上述應(yīng)退還的租金,，在公房租金收入項目中開支。

 2,、單位,、群眾無租占用的，在退還房屋時,，應(yīng)由房管部門按出租公房租金標(biāo)準(zhǔn)評定租金,，由占用單位和占用人一次或分期向房主補(bǔ)繳。同時扣回代付的房產(chǎn)稅,、土地使用費(fèi)及修繕費(fèi),。

 3、房主自住房被接管后一直未交過租金的,，退還房屋時應(yīng)告知房主向有關(guān)部門補(bǔ)交房產(chǎn)稅及土地使用費(fèi),。



 七、關(guān)于退還房屋時應(yīng)辦的手續(xù)問題

 1,、退還房屋時,，應(yīng)會同當(dāng)?shù)鼐游瘯白粝蚍恐髡f明黨的政策，講清道理,，當(dāng)面點交房屋及裝修設(shè)備（包括水,、電表保證金收據(jù)）,。

 2、房主所交的圖契,、證件不再退還,，由市存檔備查，另發(fā)給產(chǎn)權(quán)證明,。屬于區(qū)處理落實的,，由區(qū)逐戶報送名單，經(jīng)市審核,，統(tǒng)一填制,，交區(qū)領(lǐng)回后發(fā)給房主。



 八,、關(guān)于留房補(bǔ)貼問題

 過去已納入改造未給房主劃定自留房的,，應(yīng)按照政策規(guī)定盡早調(diào)整適當(dāng)房屋明確劃歸房主作為留房。如一時調(diào)整房屋確有困難,，仍應(yīng)按原規(guī)定繼續(xù)發(fā)給房主留房補(bǔ)貼,，不得任意更動或停發(fā)，過去緩發(fā)和房主上交的應(yīng)予補(bǔ)發(fā),、退還,。