• 【發(fā)布單位】82008
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1985-06-12
• 【生效日期】1985-06-12
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北海市商品房開發(fā)和房產(chǎn)管理的暫行辦法 一九八五年六月十二日市人民政府公布

北海市商品房開發(fā)和房產(chǎn)管理的暫行辦法
 一九八五年六月十二日市人民政府公布
第一章 總則



 第一條 為加快北海市商品房的建設(shè)，加強商品房產(chǎn)的管理,，保障房產(chǎn)經(jīng)營者和房產(chǎn)主的合法權(quán)益,，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法令和規(guī)定,，特制訂本暫行辦法,。



 第二條 北海市人民政府鼓勵國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)部門（企業(yè)）和外國公民、華僑,、港澳臺灣同胞及其公司企業(yè)（以下簡稱客商）獨資,、合資、合作建造成套住宅、商業(yè)樓宇,、辦公樓宇,、工業(yè)廠房、倉庫和其他用房（以下簡稱商品房）出售,、出租等經(jīng)營業(yè)務(wù)活動,，經(jīng)營房產(chǎn)業(yè)企業(yè)的權(quán)益受國家法律保護。

 合資,、合作經(jīng)營商品房的各方,，應(yīng)本著自愿、平等互利和協(xié)商一致的原則,，依照國家關(guān)于
經(jīng)濟合同法的規(guī)定,，簽訂合資,、合作經(jīng)營合同,。



 第三條 鼓勵客商、國內(nèi)單位在北海市購置房產(chǎn),，并給予方便,。房產(chǎn)主享受國家規(guī)定的合法權(quán)益。



 第四條 本辦法所稱的房產(chǎn),，系指經(jīng)營商品房開發(fā)的企業(yè)所建筑的,，用來進行買賣、出租的住宅,、工商業(yè)用房,、倉庫、停車場及其他建筑,；所稱的房產(chǎn)權(quán),，系指房屋（上蓋）的所有權(quán)和該建筑物經(jīng)批準所占用土地的使用權(quán)。

 獨資經(jīng)營的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)歸獨資經(jīng)營者所有,；合資、合作經(jīng)營的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)歸合資,、合作各方共有；單位或個人購買的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)歸購買者所有,。

 北海市人民政府依法保護房產(chǎn)主的房產(chǎn)權(quán)。



 第五條 房產(chǎn)主有權(quán)通過房產(chǎn)買賣（包括預(yù)售,、預(yù)購和拍賣）,、贈與、交換、遺贈和繼承等法律行為,，將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人（自然人或法人）,；允許房產(chǎn)的抵押和房屋的租賃。

 上述行為必須遵守中華人民共和國的法律和北海市人民政府的有關(guān)規(guī)定,，訂立相應(yīng)的合同,，并經(jīng)北海市公證機關(guān)公證。

 房產(chǎn)主有權(quán)對房產(chǎn)進行裝修,、維修,。如果需要改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu)、用途,、外貌或擴建,、拆建時，須報經(jīng)北海市城市規(guī)劃管理部門批準,。



 第六條 北海市人民政府根據(jù)建設(shè)的需要,，可以征用房產(chǎn)主的房產(chǎn)，并按規(guī)定給予合理的補償和妥善的安置,。



 第七條 北海市房產(chǎn)管理局是進行房產(chǎn)管理的法定機構(gòu),，負責本暫行辦法的貫徹執(zhí)行。


第二章 商品房的生產(chǎn)與經(jīng)營



 第八條 商品房的生產(chǎn)（建設(shè)）必須服從北海市城市建設(shè)總體規(guī)劃,，嚴格遵守城市建設(shè)的有關(guān)管理規(guī)定,。生產(chǎn)者所承擔的小區(qū)或地段的商品房建設(shè)規(guī)劃，須經(jīng)北海市城市規(guī)劃部門批準,，并領(lǐng)取《土地使用證（書）》和《建筑許可證（書）》后,，放許動工興建。

 商品房建設(shè)應(yīng)本著有利生產(chǎn),，方便生活的原則,，逐片逐段進行開發(fā)建設(shè)，并按城市總體規(guī)劃的要求,，搞好所承包建設(shè)的小區(qū)或地段內(nèi)的道路,、給排水、供電,、通訊,、綠化和其它公共配套設(shè)施，其費用可列入商品房的成本,。



 第九條 建設(shè)商品房所需的土地,，由北海市土地開發(fā)公司通過合同方式，有償轉(zhuǎn)讓給建設(shè)單位,，商品房的生產(chǎn)（建設(shè)）單位不得自行征用土地,，并嚴格遵守北海市關(guān)于土地管理的規(guī)定,。開發(fā)商品房所占用的土地，屬住宅用房的,，在國家未作統(tǒng)一規(guī)定前,，暫不繳交土地使用費；其他商品房的土地使用費由購房者合理分