北海市商品房開發(fā)和房產(chǎn)管理的暫行辦法一九八五年六月十二日市人民政府公布

北海市商品房開發(fā)和房產(chǎn)管理的暫行辦法
 一九八五年六月十二日市人民政府公布
第一章 總則



 第一條 為加快北海市商品房的建設(shè)，加強(qiáng)商品房產(chǎn)的管理,，保障房產(chǎn)經(jīng)營者和房產(chǎn)主的合法權(quán)益,，根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法令和規(guī)定,，特制訂本暫行辦法,。



 第二條 北海市人民政府鼓勵(lì)國內(nèi)房產(chǎn)開發(fā)部門（企業(yè)）和外國公民、華僑,、港澳臺(tái)灣同胞及其公司企業(yè)（以下簡稱客商）獨(dú)資,、合資、合作建造成套住宅,、商業(yè)樓宇,、辦公樓宇、工業(yè)廠房,、倉庫和其他用房（以下簡稱商品房）出售,、出租等經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)，經(jīng)營房產(chǎn)業(yè)企業(yè)的權(quán)益受國家法律保護(hù),。

 合資,、合作經(jīng)營商品房的各方，應(yīng)本著自愿,、平等互利和協(xié)商一致的原則,，依照國家關(guān)于
經(jīng)濟(jì)合同法的規(guī)定，簽訂合資,、合作經(jīng)營合同,。



 第三條 鼓勵(lì)客商、國內(nèi)單位在北海市購置房產(chǎn),，并給予方便,。房產(chǎn)主享受國家規(guī)定的合法權(quán)益。



 第四條 本辦法所稱的房產(chǎn),，系指經(jīng)營商品房開發(fā)的企業(yè)所建筑的,，用來進(jìn)行買賣、出租的住宅,、工商業(yè)用房,、倉庫、停車場及其他建筑,；所稱的房產(chǎn)權(quán),，系指房屋（上蓋）的所有權(quán)和該建筑物經(jīng)批準(zhǔn)所占用土地的使用權(quán),。

 獨(dú)資經(jīng)營的房產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)歸獨(dú)資經(jīng)營者所有,；合資、合作經(jīng)營的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)歸合資,、合作各方共有；單位或個(gè)人購買的房產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)歸購買者所有,。

 北海市人民政府依法保護(hù)房產(chǎn)主的房產(chǎn)權(quán)。



 第五條 房產(chǎn)主有權(quán)通過房產(chǎn)買賣（包括預(yù)售,、預(yù)購和拍賣）,、贈(zèng)與、交換,、遺贈(zèng)和繼承等法律行為,，將房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給他人（自然人或法人）；允許房產(chǎn)的抵押和房屋的租賃,。

 上述行為必須遵守中華人民共和國的法律和北海市人民政府的有關(guān)規(guī)定,，訂立相應(yīng)的合同，并經(jīng)北海市公證機(jī)關(guān)公證,。

 房產(chǎn)主有權(quán)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行裝修,、維修。如果需要改變房產(chǎn)結(jié)構(gòu),、用途、外貌或擴(kuò)建,、拆建時(shí),，須報(bào)經(jīng)北海市城市規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)。



 第六條 北海市人民政府根據(jù)建設(shè)的需要,，可以征用房產(chǎn)主的房產(chǎn),，并按規(guī)定給予合理的補(bǔ)償和妥善的安置。



 第七條 北海市房產(chǎn)管理局是進(jìn)行房產(chǎn)管理的法定機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)本暫行辦法的貫徹執(zhí)行,。


第二章 商品房的生產(chǎn)與經(jīng)營



 第八條 商品房的生產(chǎn)（建設(shè)）必須服從北海市城市建設(shè)總體規(guī)劃，嚴(yán)格遵守城市建設(shè)的有關(guān)管理規(guī)定,。生產(chǎn)者所承擔(dān)的小區(qū)或地段的商品房建設(shè)規(guī)劃,，須經(jīng)北海市城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，并領(lǐng)取《土地使用證（書）》和《建筑許可證（書）》后,，放許動(dòng)工興建,。

 商品房建設(shè)應(yīng)本著有利生產(chǎn),，方便生活的原則，逐片逐段進(jìn)行開發(fā)建設(shè),，并按城市總體規(guī)劃的要求,，搞好所承包建設(shè)的小區(qū)或地段內(nèi)的道路,、給排水,、供電、通訊,、綠化和其它公共配套設(shè)施,，其費(fèi)用可列入商品房的成本。



 第九條 建設(shè)商品房所需的土地,，由北海市土地開發(fā)公司通過合同方式，有償轉(zhuǎn)讓給建設(shè)單位,，商品房的生產(chǎn)（建設(shè)）單位不得自行征用土地，并嚴(yán)格遵守北海市關(guān)于土地管理的規(guī)定,。開發(fā)商品房所占用的土地,，屬住宅用房的,，在國家未作統(tǒng)一規(guī)定前,，暫不繳交土地使用費(fèi)；其他商品房的土地使用費(fèi)由購房者合理分

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