沈陽市房產(chǎn)交易管理暫行辦法
沈陽市房產(chǎn)交易管理暫行辦法
(一九八五年八月二十四日發(fā)布)
第一章 總則
第一條 為加強全市房產(chǎn)交易的管理,維護房屋所有者的合法權(quán)利,,方便房屋的正當買賣,,以適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要,特制定本辦法。
第二條 本辦法適用于各區(qū)(含郊區(qū))縣(城鎮(zhèn))的公(包括集體所有制)私房買賣,、有償轉(zhuǎn)讓和不等價交換,。
第三條 機關(guān)、團體,、部隊,、學(xué)校、企業(yè)事業(yè)單位之間,,單位與個人之間,,個人與個人之間均可進行房屋的合法交易。
第四條 凡房屋買賣,、有償轉(zhuǎn)讓和不等價交換,,無須經(jīng)房管部門審查同意,按本辦法辦理房產(chǎn)交易手續(xù),,禁止私自買賣和倒買倒賣,。
第二章 買賣
第五條 單位或個人買賣房屋,須向房產(chǎn)管理部門提交下列文書證件:
(一)單位購買房屋,,須提交買房申請書和買賣雙方簽訂的房屋交易協(xié)議書,;
(二)個人購買房屋,須提交買申請書和居民身份證明,;
(三)單位出賣,、有償轉(zhuǎn)讓或不等價交換房屋,須提交賣房申請書,、轉(zhuǎn)讓或不等價交換協(xié)議書,、房屋所有權(quán)證明(如系自建房房屋應(yīng)提交建筑許可證)以及建筑物正、側(cè)兩面照片一式兩張,;
(四)個人出賣房屋:
1.須提交私有房產(chǎn)證,、戶口簿或居民身份證明;
2.房屋產(chǎn)權(quán)人委托他人代賣時,,須提出公證委托書,;
3.出賣共有的房屋,須提出共有人的同意書和共有人所在單位或街道的證明,;
4.出租房屋的出賣,,須提出經(jīng)單位證明的承租人的棄權(quán)書。
第六條 出賣房屋時,,在同等條件下,,房產(chǎn)共有人、房屋承租人有優(yōu)先購買權(quán),;居住自有房屋的職工,,分到單位的新房后出賣自有房屋時,其單位有優(yōu)先購買權(quán)。
第七條 出賣享受國家或企事業(yè)單位補貼購買的房屋時,,按補貼出售住宅規(guī)定的辦法辦理,;自建公助或私買公助的房屋產(chǎn)權(quán)人要求出賣時,參照補貼出售住宅規(guī)定的辦法辦理,。
第八條 產(chǎn)權(quán)人出賣房屋后無合理居住去向的,,不準出賣房屋。
第九條 對國家已確定當年內(nèi)實行成片改造的房產(chǎn),,不準買賣,。
第十條 個人之間買賣房屋,簽訂房產(chǎn)買賣契約書后,,須到公證處公證,,如發(fā)現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)糾紛或其他非法行為時,禁止買賣,。
第十一條 房屋買賣雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價的原則,,按市規(guī)定的房屋交易價格控制標準自行議價,然后由房產(chǎn)交易部門批準辦理交易手續(xù),。
第三章 費用
第十二條 買賣或有償轉(zhuǎn)讓房屋,,按成交房價的3%,不等價交換房屋按差額部份的3%收取交易手續(xù)費,,買賣雙方各分擔二分之一,。
第十三條 公證費按上條價格的3‰收取,買賣雙方各分擔二分之一,。
第十四條 個人之間買賣房屋,,買方須向財稅部門按成交房價的百分之六繳納契稅。
第四章 獎懲
第十五條 對私自買賣房產(chǎn)者,,除追收3%的交易手續(xù)費外,,并處以房價20%至一倍的罰款。
第十六條 買賣房屋有瞞價行為者,,除按瞞價部分追收百分之三的手續(xù)費和百分之六的契稅外,,并處以瞞價金額20%至一倍的罰款,。
第十七條 對倒買倒賣房產(chǎn)者,,除沒收其非法所得外,情節(jié)嚴重者,,要依法懲處,。
第十八條 檢舉瞞價、投機倒把等非法行為,,經(jīng)查屬實后,,從罰款中給檢舉人提取百分之五至百分之十的獎金,并予保守秘密。
第五章 分工
第十九條 單位之間的房產(chǎn)買賣,、有償轉(zhuǎn)讓和不等價交換,,處理和仲裁房產(chǎn)交易中的問題與糾紛,由市房產(chǎn)交易管理所承辦,。
第二十條 單購買個人房屋,,個人購買民用公房,個人之間買賣房屋,,由房產(chǎn)所在區(qū)的房產(chǎn)交易部門辦理交易手續(xù),。
第六章 附則
第二十一條 本辦法公布后,1955年12月26日頒布施行的《沈陽市房產(chǎn)交易管理暫行辦法》即行作廢,。
第二十二條 本辦法由市房地產(chǎn)管理局負責解釋,。
第二十三條 本辦法公布之日起施行。
附:房屋交易評價控制標準
房屋交易評價控制標準
單位:元/m2
┌──────────┬───────────────────┬──────┐
│ 價 格 │ 成 新 價 格 │ │
│ ├───┬───┬───┬───┬───┤ 備 注 │
│ 類 別 │十 成│八 成│六 成│四 成│二 成│ │
├──────────┼───┼───┼───┼───┼───┼──────┤
│ 內(nèi)澆外砌大板 │270│216│162│108│54 │ 房屋交易價│
├──────┬───┼───┼───┼───┼───┼───┤格按成新價格│
│ 磚 混 │樓 房│250│200│150│100│50 │標準制定,,并│
│ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┤參考地區(qū)環(huán)境│
│ 結(jié) 構(gòu) │平 房│200│160│120│80 │40 │率給予加價,,│
├──────┼───┼───┼───┼───┼───┼───┤環(huán)境率浮動度│
│ 磚 木 │樓 房│220│176│132│88 │44 │,視購買者用│
│ ├───┼───┼───┼───┼───┼───┤途等情況確定│
│ 結(jié) 構(gòu) │平 房│180│144│108│72 │36 │,。 │
├──────┴───┼───┼───┼───┼───┼───┤ │
│ 簡 易 房│100│80 │60 │40 │20 │ │
├─┬──────┬─┴───┴─┬─┴───┴───┴───┴──────┤
│地│繁華地區(qū) │15~200%│ │
│區(qū)├──────┼───────┤ │
│環(huán)│比較繁華地區(qū)│100 ~200 % │ │
│境├──────┼───────┤ │
│率│稍繁華地區(qū) │50~100%│ │
│ ├──────┼───────┤ │
│ │一般地區(qū) │ 1~50% │ │
│ ├──────┼───────┤ │
│ │偏僻地區(qū) │ │ │
└─┴──────┴───────┴────────────────────┘
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