• 【發(fā)布單位】唐山市
• 【發(fā)布文號(hào)】市房字1987第29號(hào)
• 【發(fā)布日期】1987-01-01
• 【生效日期】1987-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

唐山市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易,、租賃管理實(shí)施細(xì)則

唐山市城鎮(zhèn)房產(chǎn)交易,、租賃管理實(shí)施細(xì)則

(市房字1987第29號(hào))





 為加強(qiáng)城鎮(zhèn)房產(chǎn)市場的管理，維護(hù)房產(chǎn)市場秩序,，調(diào)節(jié)價(jià)格,，依法保護(hù)買賣、 租賃雙方的權(quán)益,，取締自由成交,，調(diào)整租賃關(guān)系，促進(jìn)社會(huì)安定團(tuán)結(jié),。根據(jù)《唐山市私有房屋管理試行辦法》和我市具體情況,，特制定本實(shí)施細(xì)則。



 1．凡本市城鎮(zhèn)的單位或個(gè)人買賣和租賃房屋時(shí),，均應(yīng)到房產(chǎn)交易所申請(qǐng)登記,， 經(jīng)批準(zhǔn)組織成交，辦理買賣和租賃手續(xù)。禁止私自成交或利用房產(chǎn)投機(jī)牟利等非法 活動(dòng),。取締牙紀(jì),、二房東等行為。



 2．機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、部隊(duì)、企事業(yè)單位和個(gè)人購買或租賃房屋時(shí),，必須持房屋所 在地縣（區(qū)）以上人民政府批準(zhǔn)和單位主管上級(jí)的證明,，由房產(chǎn)交易所提供房源、 組織成交



 3．產(chǎn)權(quán)人因正當(dāng)需要申請(qǐng)出賣房產(chǎn)登記時(shí),，應(yīng)出示身份證明,、產(chǎn)權(quán)證件和土 地使用證。



 產(chǎn)權(quán)人可出具公證委托書,，委托他人辦理申請(qǐng)登記手續(xù),。在未成交前允許產(chǎn)權(quán) 人撤銷賣房登記。



 4．出賣享受國家或單位補(bǔ)貼購買和建造的房產(chǎn)時(shí),，亦應(yīng)申請(qǐng)登記,，由房產(chǎn)交 易所聯(lián)系補(bǔ)貼單位或房管部門收購。



 5．出賣共有房產(chǎn)時(shí),，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)登記,。出賣共有房產(chǎn)的一部，共有人 應(yīng)簽同意證明,，在同等條件下共有人可優(yōu)先購買,。



 6．出賣出租房產(chǎn)，承租人可優(yōu)先購買,。承租人棄權(quán),，租賃雙方應(yīng)商妥解決騰 房問題后，再行交易,。



 7．出賣具備房屋開發(fā)營業(yè)能力的房產(chǎn),，開發(fā)單位應(yīng)事先登記出賣房產(chǎn)座落、 面積,、價(jià)格,、成交時(shí)雙方辦理交易手續(xù)。



 8．交換不同數(shù)量和質(zhì)量的房產(chǎn),，亦辦理申請(qǐng)登記,。經(jīng)批準(zhǔn)交換找價(jià)差額部分 按交易辦理。



 9．單位出售房產(chǎn)和經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)單位因建設(shè)需要收購的房產(chǎn),，按買賣手續(xù)辦理,。



 10．單位房產(chǎn)除按規(guī)定調(diào)撥轉(zhuǎn)移外,，其它均按交易手續(xù)辦理。



 11．個(gè)人購買房產(chǎn)時(shí),，城鎮(zhèn)市民應(yīng)按居民證或戶口,、非市民戶憑鄉(xiāng)政府以上 機(jī)關(guān)證明、進(jìn)城經(jīng)商的憑鄉(xiāng)政府以上機(jī)關(guān)和市有關(guān)主管部門證明,，進(jìn)行登記,。



 12．買賣雙方依房產(chǎn)交易所設(shè)計(jì)的買賣合同，建立合同經(jīng)房產(chǎn)交易所監(jiān)證后,， 房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門發(fā)給產(chǎn)權(quán)所有證,。



 13．買賣雙方必須服從房產(chǎn)市場管理，嚴(yán)禁匿價(jià)或附加其它條件,。違者沒收 匿價(jià)部分并酌情罰款,，偷稅部分按稅契條例處理，情節(jié)嚴(yán)重者依法追究,。



 14．本細(xì)則公布前自行成交的,，限兩月內(nèi)履行補(bǔ)辦手續(xù)，逾期按違章處理,。



 15．機(jī)關(guān),、團(tuán)體、部隊(duì),、企事業(yè)單位因特殊需要租賃私房時(shí)，必須經(jīng)縣以上 政府批準(zhǔn)方可登記租賃,。



 16．承租人需要與第三者互換住房時(shí),，應(yīng)征得出租人同意，出租人應(yīng)支持其 合理的要求,。換房后原租約即行終止,，由新承租人與出租人重新簽訂租約。



 17．租約期滿可以續(xù)租或?qū)⒎课萃诉€出租人,。出租人確需自住,，須在租約到 期前六個(gè)月通知承租人騰房，出租人在租賃期間不得借故攆承租人搬家,，租約期滿 承租人應(yīng)及時(shí)騰房,。



 18．租賃期間，承租人連續(xù)欠租六個(gè)月或轉(zhuǎn)租以及利用房屋進(jìn)行非法活動(dòng)損 害公共利益時(shí),，出租人有權(quán)解除租約,。



 19．進(jìn)城暫住人口需要租賃房屋時(shí)，憑戶口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或工作 單位證明,，由出租人攜同欲承租人到當(dāng)?shù)毓才沙鏊陥?bào)寄宿戶口,，再到房產(chǎn)交易 所簽訂租賃契約,。



 20．出租的房屋應(yīng)定期檢修，保障居住安全,。如因修繕不及時(shí)使承租人蒙受 人身財(cái)物損失時(shí),，出租人應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。出租人需要檢修房屋時(shí),，承租人應(yīng)盡快提供 方便,，不得阻撓。



 21．出租人對(duì)出租的房屋無力維修時(shí),，可委托承租人代修,，發(fā)生費(fèi)用可扣抵 租金



 22．承租人要愛護(hù)房屋及室內(nèi)外設(shè)備，如因使用不當(dāng)損壞時(shí),，應(yīng)予修復(fù)或賠 償,。



 23．唐山市房產(chǎn)交易所是房產(chǎn)市場管理部門，負(fù)責(zé)房產(chǎn)交易和租賃管理工作,。 凡買賣房產(chǎn),、租賃房屋雙方均應(yīng)通過交易所組織成交，簽訂買賣合同和租賃契約,。



 24．買賣房產(chǎn)按件核收登記費(fèi)一元,，無論成交與否不予退還。成交后按產(chǎn)值 征收雙方交易監(jiān)證費(fèi)各10％,。等價(jià)交換者每間收雙方監(jiān)證費(fèi)五元,，差價(jià)部份按產(chǎn) 值征收監(jiān)證費(fèi)。



 25．租賃房屋按月計(jì)收租金,。比照同類公房租金標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商（上浮不超過30 ％）,，超過30％至一倍的征收租金總額的30％為管理費(fèi)，超過1倍至1．5倍征 收管理費(fèi)40％,，超過1．5倍至2倍征收管理費(fèi)50％,，2倍以上按超過幅度追 增遞征管理費(fèi)。



 26．租賃房屋按件核收登記費(fèi)1元,，無論租賃妥否不予退還,。議妥簽訂契約， 租賃雙方繳納工本費(fèi)各1元,，單位承租的收繳工本費(fèi)五元,。凡本細(xì)則公布前的租賃 行為一律補(bǔ)辦手續(xù)，簽訂租約,。



 27．對(duì)房產(chǎn)市場管理,，人人有責(zé)。對(duì)私自成交,，隱價(jià)等情況,，經(jīng)揭發(fā)查證核 實(shí),，對(duì)揭發(fā)人酌情從本案罰沒中提成10％作為獎(jiǎng)勵(lì)，并代為保密,。



 28．對(duì)單位買賣,、租賃房屋發(fā)生經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，必須憑交易管理部門的正式買賣 合同,、租賃契約處理財(cái)務(wù)手續(xù),，否則各級(jí)金融部門停撥款項(xiàng)，審計(jì),、財(cái)稅部門按違 反財(cái)政紀(jì)律處理,。



 29．房產(chǎn)交易所工作人員，要辦事公道,，作風(fēng)正派,，嚴(yán)守紀(jì)律，合理評(píng)價(jià),， 維護(hù)買賣,、租賃雙方的利益，違反細(xì)則者給予紀(jì)律處分,，直至依法追究刑事責(zé)任,。



 30．本細(xì)則自公布之日起由唐山市房產(chǎn)交易所貫徹實(shí)施。未盡事宜,，再行補(bǔ) 充修訂,。