• 【發(fā)布單位】唐山市
• 【發(fā)布文號】市房字1987第29號
• 【發(fā)布日期】1987-01-01
• 【生效日期】1987-01-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

唐山市城鎮(zhèn)房產交易、租賃管理實施細則

唐山市城鎮(zhèn)房產交易,、租賃管理實施細則

(市房字1987第29號)





 為加強城鎮(zhèn)房產市場的管理,，維護房產市場秩序，調節(jié)價格,，依法保護買賣,、 租賃雙方的權益，取締自由成交,，調整租賃關系,，促進社會安定團結。根據《唐山市私有房屋管理試行辦法》和我市具體情況,，特制定本實施細則,。



 1．凡本市城鎮(zhèn)的單位或個人買賣和租賃房屋時，均應到房產交易所申請登記,， 經批準組織成交,，辦理買賣和租賃手續(xù)。禁止私自成交或利用房產投機牟利等非法 活動,。取締牙紀,、二房東等行為。



 2．機關,、團體,、部隊、企事業(yè)單位和個人購買或租賃房屋時,，必須持房屋所 在地縣（區(qū)）以上人民政府批準和單位主管上級的證明,，由房產交易所提供房源、 組織成交



 3．產權人因正當需要申請出賣房產登記時,，應出示身份證明,、產權證件和土 地使用證。



 產權人可出具公證委托書,，委托他人辦理申請登記手續(xù),。在未成交前允許產權 人撤銷賣房登記,。



 4．出賣享受國家或單位補貼購買和建造的房產時，亦應申請登記,，由房產交 易所聯(lián)系補貼單位或房管部門收購,。



 5．出賣共有房產時，共有人應共同申請登記,。出賣共有房產的一部,，共有人 應簽同意證明，在同等條件下共有人可優(yōu)先購買,。



 6．出賣出租房產,，承租人可優(yōu)先購買。承租人棄權,，租賃雙方應商妥解決騰 房問題后,，再行交易。



 7．出賣具備房屋開發(fā)營業(yè)能力的房產,，開發(fā)單位應事先登記出賣房產座落,、 面積、價格,、成交時雙方辦理交易手續(xù),。



 8．交換不同數量和質量的房產，亦辦理申請登記,。經批準交換找價差額部分 按交易辦理,。



 9．單位出售房產和經批準建設單位因建設需要收購的房產，按買賣手續(xù)辦理,。



 10．單位房產除按規(guī)定調撥轉移外,，其它均按交易手續(xù)辦理。



 11．個人購買房產時,，城鎮(zhèn)市民應按居民證或戶口,、非市民戶憑鄉(xiāng)政府以上 機關證明、進城經商的憑鄉(xiāng)政府以上機關和市有關主管部門證明,，進行登記,。



 12．買賣雙方依房產交易所設計的買賣合同，建立合同經房產交易所監(jiān)證后,， 房屋產權監(jiān)理部門發(fā)給產權所有證,。



 13．買賣雙方必須服從房產市場管理，嚴禁匿價或附加其它條件,。違者沒收 匿價部分并酌情罰款,，偷稅部分按稅契條例處理，情節(jié)嚴重者依法追究,。



 14．本細則公布前自行成交的,，限兩月內履行補辦手續(xù)，逾期按違章處理,。



 15．機關,、團體、部隊,、企事業(yè)單位因特殊需要租賃私房時,，必須經縣以上 政府批準方可登記租賃。



 16．承租人需要與第三者互換住房時,，應征得出租人同意,，出租人應支持其 合理的要求。換房后原租約即行終止,，由新承租人與出租人重新簽訂租約,。



 17．租約期滿可以續(xù)租或將房屋退還出租人。出租人確需自住,，須在租約到 期前六個月通知承租人騰房,，出租人在租賃期間不得借故攆承租人搬家，租約期滿 承租人應及時騰房,。



 18．租賃期間,，承租人連續(xù)欠租六個月或轉租以及利用房屋進行非法活動損 害公共利益時，出租人有權解除租約,。



 19．進城暫住人口需要租賃房屋時,，憑戶口所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府或工作 單位證明，由出租人攜同欲承租人到當地公安派出所申報寄宿戶口,，再到房產交易 所簽訂租賃契約,。



 20．出租的房屋應定期檢修，保障居住安全,。如因修繕不及時使承租人蒙受 人身財物損失時,，出租人應負責賠償。出租人需要檢修房屋時,，承租人應盡快提供 方便,，不得阻撓。



 21．出租人對出租的房屋無力維修時,，可委托承租人代修,，發(fā)生費用可扣抵 租金



 22．承租人要愛護房屋及室內外設備，如因使用不當損壞時,，應予修復或賠 償,。



 23．唐山市房產交易所是房產市場管理部門，負責房產交易和租賃管理工作,。 凡買賣房產,、租賃房屋雙方均應通過交易所組織成交,，簽訂買賣合同和租賃契約。



 24．買賣房產按件核收登記費一元,，無論成交與否不予退還,。成交后按產值 征收雙方交易監(jiān)證費各10％。等價交換者每間收雙方監(jiān)證費五元,，差價部份按產 值征收監(jiān)證費,。



 25．租賃房屋按月計收租金。比照同類公房租金標準協(xié)商（上浮不超過30 ％）,，超過30％至一倍的征收租金總額的30％為管理費,，超過1倍至1．5倍征 收管理費40％，超過1．5倍至2倍征收管理費50％,，2倍以上按超過幅度追 增遞征管理費,。



 26．租賃房屋按件核收登記費1元，無論租賃妥否不予退還,。議妥簽訂契約,， 租賃雙方繳納工本費各1元，單位承租的收繳工本費五元,。凡本細則公布前的租賃 行為一律補辦手續(xù),，簽訂租約。



 27．對房產市場管理,，人人有責,。對私自成交，隱價等情況,，經揭發(fā)查證核 實,，對揭發(fā)人酌情從本案罰沒中提成10％作為獎勵，并代為保密,。



 28．對單位買賣,、租賃房屋發(fā)生經濟活動，必須憑交易管理部門的正式買賣 合同,、租賃契約處理財務手續(xù),，否則各級金融部門停撥款項，審計,、財稅部門按違 反財政紀律處理,。



 29．房產交易所工作人員，要辦事公道,，作風正派,，嚴守紀律，合理評價， 維護買賣,、租賃雙方的利益,，違反細則者給予紀律處分,，直至依法追究刑事責任,。



 30．本細則自公布之日起由唐山市房產交易所貫徹實施,。未盡事宜,，再行補 充修訂,。