• 【發(fā)布單位】80608
• 【發(fā)布文號】大政發(fā)[1987]144號
• 【發(fā)布日期】1987-08-14
• 【生效日期】1987-08-14
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

大連市城鎮(zhèn)房屋交易管理規(guī)定

大連市城鎮(zhèn)房屋交易管理規(guī)定
 
（一九八七年八月十四日大政發(fā)〔1987〕144號發(fā)布）

第一條 為了加強對城鎮(zhèn)房屋交易的管理，維護房屋市場秩序,，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和《遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例》，特制定本管理規(guī)定,。



第二條 凡在大連市建成區(qū)及縣（市）,、區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)單位與單位、單位與個人,，個人與個人之間進行的房屋交易,，包括直管和自管公有房屋、商品房屋,、私有房屋的有償轉(zhuǎn)讓,、交換等，均應(yīng)執(zhí)行本管理規(guī)定,。



第三條 市及縣（市）,、區(qū)房地產(chǎn)管理局（處）及所屬房屋交易管理所，是同級人民政府管理城鎮(zhèn)房屋交易的職能機構(gòu),，負責(zé)房屋交易的管理,、監(jiān)督和咨詢服務(wù)工作。



第四條 城鎮(zhèn)房屋交易,，禁止進行臨時建筑,、違章建筑和宅基地交易；禁止買賣,、轉(zhuǎn)讓,、交換近期拆遷房屋和列入改造規(guī)劃的房屋；禁止機關(guān),、團體,、部隊、企事業(yè)單位及外地駐連單位擅自買賣私有房屋,；嚴格限制私房產(chǎn)權(quán)人居住公房出賣私房,。



第五條 房屋交易雙方,，可以自行協(xié)商成交；也可以填寫房屋供需登記表,，經(jīng)當?shù)胤课萁灰坠芾硭鶢烤€搭橋,，自主議定房屋交易事宜。



第六條 房屋交易雙方,，應(yīng)按照自愿互利,、平等協(xié)商、等價交換,、公平合理的原則進行合法交易。任何一方都不得從事侵害他人權(quán)益的違法交易,，不準弄虛作假,，哄抬房價，強買強賣,，倒買倒賣,。



第七條 房屋交易的賣方，須持合法的產(chǎn)權(quán)證明（出賣共有房屋的,，需有產(chǎn)權(quán)共有人同意出賣的證明）,，由產(chǎn)權(quán)人直接參加交易。產(chǎn)權(quán)人因故不能參加交易的,?？捎山?jīng)過公證的委托代理人進行交易。



第八條 出賣自建公助,、自買公補房屋的,，應(yīng)征得原公助、公補單位同意,，并退回補助,、補貼；出賣產(chǎn)權(quán)共有房屋或已出租房屋的,，產(chǎn)權(quán)共有人和承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán),。



第九條 交易房屋的價格，應(yīng)根據(jù)市房管局制定的價格控制幅度,，結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu),、質(zhì)量、面積,、環(huán)境,、造價、折舊等因素確定,。



第十條 房屋成交后,，交易雙方應(yīng)在一個月內(nèi)持產(chǎn)權(quán)證明,、買賣協(xié)議及有關(guān)資料，到當?shù)胤课萁灰坠芾硭k理審查備案,、變更產(chǎn)權(quán)的手續(xù),，并按規(guī)定繳納契稅和手續(xù)費。逾期不辦理的,，由房屋管理部門責(zé)令其補辦手續(xù),、補交契稅，并按月計算罰款,，每超期一個月（不足一個月按一個月計算）罰款成交額的百分之一,。罰款由交易雙方平均分擔。



第十一條 對違反本管理規(guī)定,；從事非法交易的,，由房屋管理部門查明事實，視情節(jié)分別給予批評,、警告,、沒收非法所得和罰款處理。情節(jié)嚴重的,，由司法機關(guān)依法懲處,。



第十二條 交易中發(fā)生爭議和糾紛的，當事人可向房屋所在地房屋管理仲裁機關(guān)申請調(diào)解和仲裁,。對仲裁裁決不服的,，可向房屋所在地人民法院起訴。



第十三條 本管理規(guī)定,，由大連市房地產(chǎn)管理局負責(zé)解釋和組織實施,。



第十四條 本管理規(guī)定自公布之日起施行。