大連市城鎮(zhèn)房屋交易管理規(guī)定

大連市城鎮(zhèn)房屋交易管理規(guī)定
 
（一九八七年八月十四日大政發(fā)〔1987〕144號(hào)發(fā)布）

第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城鎮(zhèn)房屋交易的管理,，維護(hù)房屋市場(chǎng)秩序，根據(jù)國家有關(guān)法律,、法規(guī)和《遼寧省城鎮(zhèn)房產(chǎn)管理暫行條例》,，特制定本管理規(guī)定。



第二條 凡在大連市建成區(qū)及縣（市）,、區(qū)城鎮(zhèn)范圍內(nèi)單位與單位,、單位與個(gè)人，個(gè)人與個(gè)人之間進(jìn)行的房屋交易,，包括直管和自管公有房屋,、商品房屋、私有房屋的有償轉(zhuǎn)讓,、交換等,，均應(yīng)執(zhí)行本管理規(guī)定。



第三條 市及縣（市）,、區(qū)房地產(chǎn)管理局（處）及所屬房屋交易管理所,，是同級(jí)人民政府管理城鎮(zhèn)房屋交易的職能機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋交易的管理,、監(jiān)督和咨詢服務(wù)工作,。



第四條 城鎮(zhèn)房屋交易，禁止進(jìn)行臨時(shí)建筑,、違章建筑和宅基地交易,；禁止買賣、轉(zhuǎn)讓,、交換近期拆遷房屋和列入改造規(guī)劃的房屋；禁止機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、部隊(duì)、企事業(yè)單位及外地駐連單位擅自買賣私有房屋,；嚴(yán)格限制私房產(chǎn)權(quán)人居住公房出賣私房,。



第五條 房屋交易雙方,，可以自行協(xié)商成交,；也可以填寫房屋供需登記表，經(jīng)當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾硭鶢烤€搭橋,，自主議定房屋交易事宜。



第六條 房屋交易雙方,，應(yīng)按照自愿互利,、平等協(xié)商,、等價(jià)交換,、公平合理的原則進(jìn)行合法交易,。任何一方都不得從事侵害他人權(quán)益的違法交易，不準(zhǔn)弄虛作假,，哄抬房價(jià),，強(qiáng)買強(qiáng)賣,，倒買倒賣,。



第七條 房屋交易的賣方,，須持合法的產(chǎn)權(quán)證明（出賣共有房屋的,，需有產(chǎn)權(quán)共有人同意出賣的證明），由產(chǎn)權(quán)人直接參加交易,。產(chǎn)權(quán)人因故不能參加交易的,。可由經(jīng)過公證的委托代理人進(jìn)行交易,。



第八條 出賣自建公助,、自買公補(bǔ)房屋的，應(yīng)征得原公助,、公補(bǔ)單位同意,，并退回補(bǔ)助、補(bǔ)貼,；出賣產(chǎn)權(quán)共有房屋或已出租房屋的,，產(chǎn)權(quán)共有人和承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。



第九條 交易房屋的價(jià)格,，應(yīng)根據(jù)市房管局制定的價(jià)格控制幅度,，結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量,、面積,、環(huán)境、造價(jià),、折舊等因素確定,。



第十條 房屋成交后，交易雙方應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)持產(chǎn)權(quán)證明,、買賣協(xié)議及有關(guān)資料,，到當(dāng)?shù)胤课萁灰坠芾硭k理審查備案、變更產(chǎn)權(quán)的手續(xù),，并按規(guī)定繳納契稅和手續(xù)費(fèi),。逾期不辦理的,，由房屋管理部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)、補(bǔ)交契稅,，并按月計(jì)算罰款,，每超期一個(gè)月（不足一個(gè)月按一個(gè)月計(jì)算）罰款成交額的百分之一。罰款由交易雙方平均分擔(dān),。



第十一條 對(duì)違反本管理規(guī)定,；從事非法交易的，由房屋管理部門查明事實(shí),，視情節(jié)分別給予批評(píng)、警告,、沒收非法所得和罰款處理,。情節(jié)嚴(yán)重的，由司法機(jī)關(guān)依法懲處,。



第十二條 交易中發(fā)生爭(zhēng)議和糾紛的,，當(dāng)事人可向房屋所在地房屋管理仲裁機(jī)關(guān)申請(qǐng)調(diào)解和仲裁。對(duì)仲裁裁決不服的,，可向房屋所在地人民法院起訴,。



第十三條 本管理規(guī)定，由大連市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋和組織實(shí)施,。



第十四條 本管理規(guī)定自公布之日起施行,。

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