貴州省城市建設綜合開發(fā)公司管理試行辦法

貴州省城市建設綜合開發(fā)公司管理試行辦法
 
（黔府辦＜1988＞99號）

第一條 根據(jù)國務院《關于建筑業(yè)和基本建設管理體制改革的暫行規(guī)定》和國家計委,、建設部印發(fā)的《城市建設綜合開發(fā)公司暫行辦法》，為做好我省城鎮(zhèn)土地開發(fā)和房地產(chǎn)業(yè)務工作,，特制定本辦法,。



第二條 凡在城鎮(zhèn)和獨立工礦區(qū)內(nèi)，從事土地開發(fā)和房地產(chǎn)經(jīng)營的城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或以房地產(chǎn)開發(fā)為主兼營其它的全民或集體所有制企業(yè)都應執(zhí)行本辦法,。



第三條 在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi),，無論改建舊城或建設新區(qū)。凡可成片建設的,，都應按照統(tǒng)一規(guī)劃,、統(tǒng)一征地、統(tǒng)一拆遷,、統(tǒng)一設計,、統(tǒng)一配套的原則實行綜合開發(fā)建設，開發(fā)區(qū)的地點和規(guī)模,，由各市,、縣（鎮(zhèn)）人民政府確定,。

 要控制零星征地減少見縫插針式的建設,，必須走綜合開發(fā),，商品房道路。新建居住區(qū)的公共建筑項目及指標,，參照原國家建委（80）建發(fā)城字第492號文執(zhí)行,。



第四條 城市建設綜合開發(fā)公司（簡稱開發(fā)公司），屬企業(yè)性質,。在政府的領導下,，利用經(jīng)濟手段進行土地開發(fā)、房屋建設,，搞活房地產(chǎn)業(yè),，按照城市總體規(guī)劃進行建設。



第五條 城市房地產(chǎn)開發(fā)公司的主要任務是：按照城市的規(guī)劃要求,，制定開發(fā)區(qū)的建設計劃,。組織成片用地的綜合開發(fā)；為建設單位有償提供經(jīng)過開發(fā)的建設用地,；聚集社會零散資金組織住宅小區(qū)建設,，經(jīng)營商品房，承接代辦,，包建工程,。



第六條 城鎮(zhèn)用于開發(fā)的土地實行由縣、市人民政府統(tǒng)一負責征用和管理,。開發(fā)公司受市（鎮(zhèn)）人民政府委托或投標中標承擔開發(fā)任務,。



第七條 開發(fā)公司應具備的條件及報批手續(xù)：

 （一）開發(fā)公司必須是能自主經(jīng)營、獨立核算,、自負盈虧,，具有法人資格的經(jīng)濟實體。

 （二）具有對建設單位獨立承擔經(jīng)濟責任的能力,，應具有與開發(fā)能力相適應的自有資金,。并在建設銀行開戶，接受監(jiān)督和管理,。

 （三）具有與承擔開發(fā)任務相適應的土建技術和經(jīng)營管理的專職人員以及財務人員,。

 （四）有健全的管理章程和財務管理制度以及統(tǒng)計制度，有固定的辦公地點,。

 （五）開發(fā)公司經(jīng)縣級以上人民政府部門批準成立,，當?shù)爻墙ㄖ鞴懿块T提出資質審查意見，報省建設廳審定,。已經(jīng)開業(yè)的開發(fā)公司,，亦需按此辦法，進行資質審查及審定。



第八條 開發(fā)公司的級別劃分：

 具備年開發(fā)建成房屋建筑面積10萬平方米以上,，有5名以上工程師（最少2名地建工程師）,，1名會計師，1名經(jīng)濟師,，公司自有資金300萬元的為一級開發(fā)公司,。

 具備年開發(fā)建成房屋面積7萬至10萬平方米，有四名以上工程師（最少2名土建工程師）,，1名會計師,，1名經(jīng)濟師，公司自有資金300萬元以下,、200萬元以上的為二級開發(fā)公司,。

 具備年開發(fā)建成房屋建筑面積5萬至7萬平方米，有2名以上工程師（最少1名土建工程師）,，1名助理會計師或1名助理經(jīng)濟師,，自有資金200萬元以下，60萬元以上的為三級開發(fā)公司,。

 具備年開發(fā)建成房屋建筑面積5萬平方米以下,，有2名助理工程師（最少1名土建助理工程師），1名從事5年以上會計工作人員,，1名從事5年以上經(jīng)濟工作人員,，自有資金60萬元以下，20萬元以上的為四級開發(fā)公司,。

 開發(fā)公司合格證由城建部門申報省建設廳審定頒發(fā),。

 開發(fā)公司只能承擔與本公司級別相應的開發(fā)任務，未經(jīng)批準,，不得進行越級開發(fā),。



第九條 開發(fā)公司轉讓經(jīng)過開發(fā)的土地（產(chǎn)權仍屬國有）給使用單位，收取土地開發(fā)費,。土地開發(fā)費中的地段差價,，由人民政府按不同地段核定，其收入上交政府,，專項用于城市建設,。由用戶自建或與開發(fā)公司聯(lián)建房屋時，建設單位必須持上級計劃或主管部門批準的計劃文件,，經(jīng)開發(fā)公司和規(guī)劃部門審核同意后,，由用地單位，按有關規(guī)定辦理用地手續(xù),，領取土地使用證,，方能用地,，建設單位憑土地使用證到當?shù)匾?guī)劃部門辦理建設許可證。



第十條 開發(fā)公司銷售的房屋必須將清單報當?shù)胤课莓a(chǎn)權監(jiān)理部門,，由購房單位或購房人按規(guī)定辦理產(chǎn)權登記手續(xù)和領取房屋產(chǎn)權證,、國有土地使用證。



第十一條 開發(fā)公司出售的商品房按有關規(guī)定繳納稅金,。國營開發(fā)公司自開業(yè)起按規(guī)定3年內(nèi)免繳所得稅，集體所有制的開發(fā)公司納稅有困難的,，經(jīng)縣級稅務局審批,，可給予減免征所得稅一年。

 開發(fā)公司承包建設項目節(jié)余的投資或提前交竣工的承包建設項目按合同規(guī)定的效益分成,，在國家政策允許范圍內(nèi)可自行支配,。



第十二條 綜合開發(fā)所需的計劃分配的建筑材料，由購房單位提供材料指標或供應實物,。不足部份用市場調(diào)節(jié)辦法解決,。

 新建向個人出售的商品房所需鋼材、木材,、水泥,、玻璃等，主要在市場調(diào)劑,，差價列入售房價格,。



第十三條 開發(fā)公司的業(yè)務主管機關，為各級城市建設主管部門,。各級城市建設主管部門應加強對城市建設綜合開發(fā)公司的管理,，并盡快轉移到行業(yè)歸口管理的軌道上來。



第十四條 本辦法自頒布之日起施行,。



第十五條 本辦法由省建設廳負責解釋,。

“好律師網(wǎng)”提供的法律法規(guī)及相關資料僅供您參考。您在使用相關資料時應自行判斷其正確,、可靠,、完整、有效和及時性,；您須自行承擔因使用前述資料信息服務而產(chǎn)生的風險及責任,。

貴州省城市建設綜合開發(fā)公司管理試行辦法

最新法律法規(guī)

相關法律法規(guī)