• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1992-11-18
• 【生效日期】1992-11-18
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法

 青島市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法
 
（1992年11月18日青島市人民政府）
 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)城市房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，保護(hù)房屋所有人的合法權(quán)益,，根據(jù)法律,、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱城市房屋產(chǎn)權(quán)，是指城市房屋的所有權(quán),。

 本辦法所稱城市房屋產(chǎn)籍,，是指城市房屋的產(chǎn)權(quán)檔案、地籍圖紙,、帳冊(cè),、表卡等以及其他反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料。



 第三條 本辦法適用于市南,、市北,、臺(tái)東、四方,、滄口五區(qū),，各縣級(jí)市,、嶗山區(qū)、黃島區(qū)的城區(qū)和建制鎮(zhèn),，青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū),。



 第四條 青島市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的行政主管部門。

 市房產(chǎn)管理局設(shè)立的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理機(jī)構(gòu),，負(fù)責(zé)市南,、市北、臺(tái)東,、四方,、滄口五區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的統(tǒng)一管理工作。

 各縣級(jí)市,、嶗山區(qū),、黃島區(qū)和青島經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門，負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的統(tǒng)一管理工作,。



 第五條 城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的主要內(nèi)容是：

 （一）負(fù)責(zé)辦理城市房屋產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更、注銷登記及典當(dāng),、抵押等他項(xiàng)權(quán)利登記,；

 （二）依法核發(fā)《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》,；

 （三）實(shí)施對(duì)城市房屋的測(cè)繪,；

 （四）負(fù)責(zé)對(duì)城市房產(chǎn)檔案資料的收集、整理,、建檔,、統(tǒng)計(jì)和提供利用；

 （五）負(fù)責(zé)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理業(yè)務(wù)的實(shí)施,，根據(jù)需要做好城市房屋產(chǎn)權(quán)的總登記,、驗(yàn)證的具體工作；

 （六）城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理其他工作,。



 第六條 城市房屋的產(chǎn)權(quán)與該房屋占用土地的使用權(quán)實(shí)行權(quán)利人一致的原則,。法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外,。




 第二章 產(chǎn)權(quán)管理





 第七條 房屋所有人均須依照本辦法規(guī)定,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記。



 第八條 房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí),，應(yīng)持土地使用證件,，應(yīng)填寫房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書，并提交下列有關(guān)證件,、資料：

 （一）新建,、翻建,、改建、擴(kuò)建的房屋,，提交建房批準(zhǔn)文件,、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、配置圖,、工程驗(yàn)收合格證以及房屋竣工平面圖等,；

 （二）購(gòu)買的房屋，提交原房屋所有權(quán)證,、房屋買賣契約及所買賣房屋的平面示意圖,、繳納契稅的憑證；

 （三）受贈(zèng)的房屋,，提交原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與或遺贈(zèng)文書,、繳納契稅的賃證,；

 （四）交換的房屋，提交交換各方的房屋所有權(quán)證,、交換房屋協(xié)議,、繳納契稅的憑證；

 （五）繼承的房屋,，提交原房屋所有權(quán)證,、繼承遺產(chǎn)文書、繳納契稅的憑證,；

 （六）分家析產(chǎn)的房屋,，提交原房屋所有權(quán)證、分家析產(chǎn)文書,、繳納契稅的憑證,；

 （七）抵押、典當(dāng)?shù)姆课?，提交原房屋所有?quán)證,、各方簽訂的協(xié)議書和繳納契稅的憑證。

 除前款所列各項(xiàng)外,，房屋所有人還須按規(guī)定出示本人身份證或法人資格證明,。



 第九條 新建和翻建、改建,、擴(kuò)建的房屋,，房屋所有人應(yīng)在工程竣工之日起三十日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)登記或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù),。

 因買賣,、贈(zèng)與,、交換、繼承,、分家析產(chǎn),、抵押、典當(dāng)?shù)仍蛐柁D(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的,，房屋所有人應(yīng)自有關(guān)文書成立之日起三十日內(nèi),，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。



 第十條 辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記也可委托他人代辦,，代辦公有房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí),，須出具法定代表人簽發(fā)的授權(quán)委托書；代辦私有房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí),，須出具經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證的私有房屋所有人的委托書,。



 第十一條 共有房屋，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,。共有房屋的產(chǎn)權(quán),，除確實(shí)難以分割外，允許分割,，分別登記,；土地使用權(quán)不能分割的，應(yīng)當(dāng)維持土地的共同使用權(quán),。



 第十二條 新建商品房屋,，房屋開發(fā)經(jīng)營(yíng)單位須在商品房屋銷售前（包括預(yù)售）持經(jīng)批準(zhǔn)的有關(guān)文件辦理注冊(cè)登記手續(xù)；商品房屋購(gòu)買方須在商品房屋工程竣工之日起的三個(gè)月內(nèi),，持有關(guān)文件資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。



 第十三條 進(jìn)行房屋所有權(quán)登記時(shí),，單位必須使用全稱,，個(gè)人必須使用本人身份證姓名。

 單位或個(gè)人依照有關(guān)規(guī)定改變名稱中姓名的,，須自改變名稱或姓名之日起三十日內(nèi)申請(qǐng)變更登記,。



 第十四條 城市房屋有下列情況之一的，除依法繼承或人民法院判決的以外,，禁止其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利；

 （一）在已核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證的,、城市改造規(guī)劃實(shí)施范圍內(nèi)的,；

 （二）在國(guó)家建設(shè)征用土地范圍內(nèi)的；

 （三）其他依法禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利的,。



 第十五條 城市房屋倒塌或拆除的,，房屋所有人須自房屋倒塌或拆除之日起三十日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)證注銷登記手續(xù),，繳銷原房屋所有權(quán)證,。不按規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)的，其房屋所有權(quán)證作廢,。



 第十六條 城市房屋因所有權(quán)不清或本辦法第八條,、第十二條所列證件、材料不全的,，暫緩登記,。暫緩登記期限不得超過(guò)一年，超過(guò)暫緩登記期限,，產(chǎn)權(quán)仍未分清,，或應(yīng)提交的證件資料仍不全的，由房產(chǎn)管理部門予以代管,。



 第十七條 《房屋所有權(quán)證》,、《房屋共有權(quán)保持證》是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證，具有法律效力,，任何單位和個(gè)人不得涂改或偽造。



 第十八條 《房屋所有權(quán)證》,、《房屋共有權(quán)保持證》遺失,，應(yīng)及時(shí)到原發(fā)證的房產(chǎn)管理部門申報(bào)，并登報(bào)聲明作廢,。從登報(bào)之日起三十日后辦理補(bǔ)發(fā)證件手續(xù),。



 第十九條 市房產(chǎn)管理局可根據(jù)實(shí)際情況，組織進(jìn)行城市房屋產(chǎn)權(quán)的總登記或驗(yàn)證工作,。

 凡被列入產(chǎn)權(quán)總登記或驗(yàn)證范圍的城市房屋,，房屋所有人均須按要求辦理核準(zhǔn)登記的驗(yàn)證手續(xù)。




 第三章 產(chǎn)籍管理





 第二十條 管理城市房屋產(chǎn)籍的房產(chǎn)管理部門（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)籍管理部門）,，應(yīng)依法建立健全城市房屋產(chǎn)籍的房產(chǎn)測(cè)繪的管理制度,。



 第二十一條 城市房屋的測(cè)量，應(yīng)符合城市房屋管理和測(cè)量規(guī)范的要求,，準(zhǔn)確反映城市房屋的自然狀況,，并繪制符合規(guī)范的圖表，為審查確認(rèn)城市房屋產(chǎn)權(quán)提供可靠依據(jù),。



 第二十二條 產(chǎn)籍管理部門應(yīng)對(duì)接收歸檔的房屋產(chǎn)籍,，及時(shí)登記、整理、鑒定,、編目等,，并妥善予以保管。



 第二十三條 城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案,，應(yīng)依照路名,、門牌和地號(hào)建立。地號(hào)的編定,，依照房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范執(zhí)行,。



 第二十四條 城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案，應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)人為宗立卷,；卷內(nèi)文件的排列,，應(yīng)以房屋產(chǎn)權(quán)變化的時(shí)間為序。



 第二十五條 城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案須永久保存,。對(duì)丟失或損毀的,，應(yīng)及時(shí)采取補(bǔ)救措施；城市房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更的,，應(yīng)及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充。



 第二十六條 城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案,，必須完整齊全,，對(duì)重要的或利用頻繁的，產(chǎn)籍管理部門可以復(fù)制副本,，以供使用,。



 第二十七條 產(chǎn)籍管理部門應(yīng)制定城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案查閱制度。單位和個(gè)人查閱城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案,，必須按規(guī)定履行手續(xù),，繳納檔案保護(hù)費(fèi)等費(fèi)用。未經(jīng)產(chǎn)籍管理部門批準(zhǔn),，不得查閱或復(fù)制城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案及有關(guān)資料,。



 第二十八條 單位和個(gè)人查閱城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案，不得對(duì)其勾劃,、圈點(diǎn),、涂改、裁剪,、轉(zhuǎn)借或損壞,。




 第四章 附則



 第二十九條 違反本辦法規(guī)定，依照房產(chǎn)管理的法規(guī),、規(guī)章規(guī)定應(yīng)予處理的,，由房產(chǎn)管理部門予以處理,。



 第三十條 因城市房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的糾紛，按照《青島市城市房產(chǎn)糾紛仲裁條例》的規(guī)定辦理,。



 第三十一條 軍隊(duì)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,，按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。



 第三十二條 涉外房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,，除法律,、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定以外,，適用本辦法,。



 第三十三條 未設(shè)建制鎮(zhèn)的獨(dú)立工礦區(qū)，參照本辦法規(guī)定執(zhí)行,。



 第三十四條 本辦法具體執(zhí)行中的問(wèn)題,，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第三十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。