• 【發(fā)布單位】81508
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1992-11-18
• 【生效日期】1992-11-18
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

青島市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法

 青島市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理辦法
 
（1992年11月18日青島市人民政府）
 第一章 總則





 第一條 為加強城市房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,，保護房屋所有人的合法權(quán)益,，根據(jù)法律、法規(guī)的有關規(guī)定,，結(jié)合本市實際情況,，制定本辦法。



 第二條 本辦法所稱城市房屋產(chǎn)權(quán),，是指城市房屋的所有權(quán),。

 本辦法所稱城市房屋產(chǎn)籍，是指城市房屋的產(chǎn)權(quán)檔案,、地籍圖紙,、帳冊、表卡等以及其他反映產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀和歷史情況的資料,。



 第三條 本辦法適用于市南,、市北、臺東,、四方,、滄口五區(qū)，各縣級市,、嶗山區(qū),、黃島區(qū)的城區(qū)和建制鎮(zhèn)，青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū),。



 第四條 青島市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的行政主管部門,。

 市房產(chǎn)管理局設立的房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理機構(gòu)，負責市南,、市北,、臺東、四方,、滄口五區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的統(tǒng)一管理工作,。

 各縣級市、嶗山區(qū),、黃島區(qū)和青島經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的房產(chǎn)管理部門,，負責本轄區(qū)內(nèi)城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的統(tǒng)一管理工作。



 第五條 城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理工作的主要內(nèi)容是：

 （一）負責辦理城市房屋產(chǎn)權(quán)登記和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更,、注銷登記及典當、抵押等他項權(quán)利登記,；

 （二）依法核發(fā)《房屋所有權(quán)證》,、《房屋共有權(quán)保持證》；

 （三）實施對城市房屋的測繪；

 （四）負責對城市房產(chǎn)檔案資料的收集,、整理,、建檔、統(tǒng)計和提供利用,；

 （五）負責城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理業(yè)務的實施,，根據(jù)需要做好城市房屋產(chǎn)權(quán)的總登記、驗證的具體工作,；

 （六）城市房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理其他工作,。



 第六條 城市房屋的產(chǎn)權(quán)與該房屋占用土地的使用權(quán)實行權(quán)利人一致的原則。法律,、法規(guī)另有規(guī)定的除外。




 第二章 產(chǎn)權(quán)管理





 第七條 房屋所有人均須依照本辦法規(guī)定,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記,。



 第八條 房屋所有人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時，應持土地使用證件,，應填寫房屋所有權(quán)登記申請書,，并提交下列有關證件、資料：

 （一）新建,、翻建,、改建、擴建的房屋,，提交建房批準文件,、建設工程規(guī)劃許可證、配置圖,、工程驗收合格證以及房屋竣工平面圖等,；

 （二）購買的房屋，提交原房屋所有權(quán)證,、房屋買賣契約及所買賣房屋的平面示意圖,、繳納契稅的憑證；

 （三）受贈的房屋,，提交原房屋所有權(quán)證,、贈與或遺贈文書、繳納契稅的賃證,；

 （四）交換的房屋,，提交交換各方的房屋所有權(quán)證、交換房屋協(xié)議,、繳納契稅的憑證,；

 （五）繼承的房屋，提交原房屋所有權(quán)證、繼承遺產(chǎn)文書,、繳納契稅的憑證,；

 （六）分家析產(chǎn)的房屋，提交原房屋所有權(quán)證,、分家析產(chǎn)文書,、繳納契稅的憑證；

 （七）抵押,、典當?shù)姆课?，提交原房屋所有?quán)證、各方簽訂的協(xié)議書和繳納契稅的憑證,。

 除前款所列各項外,，房屋所有人還須按規(guī)定出示本人身份證或法人資格證明。



 第九條 新建和翻建,、改建,、擴建的房屋，房屋所有人應在工程竣工之日起三十日內(nèi),，辦理房屋所有權(quán)登記或房屋現(xiàn)狀變更登記手續(xù),。

 因買賣、贈與,、交換,、繼承、分家析產(chǎn),、抵押,、典當?shù)仍蛐柁D(zhuǎn)移房屋所有權(quán)的，房屋所有人應自有關文書成立之日起三十日內(nèi),，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),。



 第十條 辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記也可委托他人代辦，代辦公有房屋產(chǎn)權(quán)登記時,，須出具法定代表人簽發(fā)的授權(quán)委托書,；代辦私有房屋產(chǎn)權(quán)登記時，須出具經(jīng)公證機關公證的私有房屋所有人的委托書,。



 第十一條 共有房屋,，共有人應共同申請房屋所有權(quán)登記。共有房屋的產(chǎn)權(quán),，除確實難以分割外,，允許分割，分別登記,；土地使用權(quán)不能分割的,，應當維持土地的共同使用權(quán),。



 第十二條 新建商品房屋，房屋開發(fā)經(jīng)營單位須在商品房屋銷售前（包括預售）持經(jīng)批準的有關文件辦理注冊登記手續(xù),；商品房屋購買方須在商品房屋工程竣工之日起的三個月內(nèi),，持有關文件資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，領取房屋所有權(quán)證,。



 第十三條 進行房屋所有權(quán)登記時,，單位必須使用全稱，個人必須使用本人身份證姓名,。

 單位或個人依照有關規(guī)定改變名稱中姓名的,，須自改變名稱或姓名之日起三十日內(nèi)申請變更登記。



 第十四條 城市房屋有下列情況之一的,，除依法繼承或人民法院判決的以外,，禁止其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更或設定他項權(quán)利,；

 （一）在已核發(fā)建設用地規(guī)劃許可證的,、城市改造規(guī)劃實施范圍內(nèi)的；

 （二）在國家建設征用土地范圍內(nèi)的,；

 （三）其他依法禁止產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移,、變更或設定他項權(quán)利的,。



 第十五條 城市房屋倒塌或拆除的,，房屋所有人須自房屋倒塌或拆除之日起三十日內(nèi)，辦理房屋所有權(quán)證注銷登記手續(xù),，繳銷原房屋所有權(quán)證,。不按規(guī)定辦理注銷登記手續(xù)的，其房屋所有權(quán)證作廢,。



 第十六條 城市房屋因所有權(quán)不清或本辦法第八條,、第十二條所列證件、材料不全的,，暫緩登記,。暫緩登記期限不得超過一年，超過暫緩登記期限,，產(chǎn)權(quán)仍未分清,，或應提交的證件資料仍不全的，由房產(chǎn)管理部門予以代管,。



 第十七條 《房屋所有權(quán)證》,、《房屋共有權(quán)保持證》是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證，具有法律效力,，任何單位和個人不得涂改或偽造,。



 第十八條 《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)保持證》遺失，應及時到原發(fā)證的房產(chǎn)管理部門申報,，并登報聲明作廢,。從登報之日起三十日后辦理補發(fā)證件手續(xù)。



 第十九條 市房產(chǎn)管理局可根據(jù)實際情況,，組織進行城市房屋產(chǎn)權(quán)的總登記或驗證工作,。

 凡被列入產(chǎn)權(quán)總登記或驗證范圍的城市房屋，房屋所有人均須按要求辦理核準登記的驗證手續(xù),。




 第三章 產(chǎn)籍管理





 第二十條 管理城市房屋產(chǎn)籍的房產(chǎn)管理部門（以下簡稱產(chǎn)籍管理部門）,，應依法建立健全城市房屋產(chǎn)籍的房產(chǎn)測繪的管理制度。



 第二十一條 城市房屋的測量,，應符合城市房屋管理和測量規(guī)范的要求,，準確反映城市房屋的自然狀況，并繪制符合規(guī)范的圖表,，為審查確認城市房屋產(chǎn)權(quán)提供可靠依據(jù),。



 第二十二條 產(chǎn)籍管理部門應對接收歸檔的房屋產(chǎn)籍，及時登記,、整理,、鑒定、編目等,，并妥善予以保管,。



 第二十三條 城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案，應依照路名,、門牌和地號建立,。地號的編定，依照房地產(chǎn)測量規(guī)范執(zhí)行,。



 第二十四條 城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案,，應以房屋產(chǎn)權(quán)人為宗立卷；卷內(nèi)文件的排列,，應以房屋產(chǎn)權(quán)變化的時間為序,。



 第二十五條 城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案須永久保存。對丟失或損毀的,，應及時采取補救措施,；城市房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、變更的,，應及時調(diào)整和補充,。



 第二十六條 城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案，必須完整齊全,，對重要的或利用頻繁的,，產(chǎn)籍管理部門可以復制副本,，以供使用。



 第二十七條 產(chǎn)籍管理部門應制定城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案查閱制度,。單位和個人查閱城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案,，必須按規(guī)定履行手續(xù)，繳納檔案保護費等費用,。未經(jīng)產(chǎn)籍管理部門批準,，不得查閱或復制城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案及有關資料。



 第二十八條 單位和個人查閱城市房屋產(chǎn)權(quán)檔案,，不得對其勾劃,、圈點、涂改,、裁剪,、轉(zhuǎn)借或損壞。




 第四章 附則



 第二十九條 違反本辦法規(guī)定,，依照房產(chǎn)管理的法規(guī),、規(guī)章規(guī)定應予處理的，由房產(chǎn)管理部門予以處理,。



 第三十條 因城市房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生的糾紛,，按照《青島市城市房產(chǎn)糾紛仲裁條例》的規(guī)定辦理。



 第三十一條 軍隊房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理,，按照有關規(guī)定執(zhí)行,。



 第三十二條 涉外房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理，除法律,、法規(guī),、規(guī)章另有規(guī)定以外,，適用本辦法,。



 第三十三條 未設建制鎮(zhèn)的獨立工礦區(qū)，參照本辦法規(guī)定執(zhí)行,。



 第三十四條 本辦法具體執(zhí)行中的問題,，由市房產(chǎn)管理局負責解釋。



 第三十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。