• 【發(fā)布單位】80705
• 【發(fā)布文號】長府法聯(lián)發(fā)[1993]4號
• 【發(fā)布日期】1993-09-15
• 【生效日期】1993-09-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長春市商品房銷售管理暫行規(guī)定

長春市商品房銷售管理暫行規(guī)定
 
（1993年9月15日長府法聯(lián)發(fā)〔1993〕4號）

 第一條 為更好地貫徹實施《長春市人民政府關(guān)于加強(qiáng)商品房銷售管理的通告》,，促進(jìn)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，規(guī)范商品房銷售行為,，保護(hù)國家利益和商品房交易雙方的合法權(quán)益,，制定本規(guī)定。



 第二條 凡在我市從事各類房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營的企業(yè)（以下簡稱開發(fā)企業(yè),，含“三資”企業(yè)）,，向境內(nèi)外銷售（含預(yù)售）商品房的，均適用本規(guī)定,。



 第三條 開發(fā)企業(yè)境內(nèi)預(yù)售商品房,，必須完成商品房建設(shè)總投資的20％以上或完成基礎(chǔ)工程，方可向市房地產(chǎn)市場管理處申請預(yù)售,，辦理《商品房預(yù)售許可證》后,，方可預(yù)售。



 第四條 開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預(yù)售許可證》時,，須提交下列證,、件：

 （一）營業(yè)執(zhí)照；

 （二）《國有土地使用權(quán)證》,、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》,；

 （三）《建設(shè)工程開工許可證》；

 （四）計劃部門簽發(fā)的項目批準(zhǔn)文件；

 （五）建設(shè)用地規(guī)劃圖,、出售商品房總單元數(shù),、總建筑面積、各單位的單線平面圖,；

 （六）已完成建設(shè)總投資20％以上的證明,；

 （七）房地產(chǎn)市場管理部門要求提供的其他證、件,。



 第五條 開發(fā)企業(yè)已竣工的商品房內(nèi)銷,，幾未獲《商品房預(yù)售許可證》的，開發(fā)企業(yè)須持本規(guī)定第四條（一）至（五）項規(guī)定的證,、件向市房地產(chǎn)市場管理處申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》后,，方可銷售。



 第六條 開發(fā)企業(yè)向境外銷售商品房（含預(yù)售）,，必須向市房地產(chǎn)市場管理處申領(lǐng)《商品外銷許可證》后,，方可進(jìn)行,；預(yù)售的,，還須按本規(guī)定第三條規(guī)定同時申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》。

 已竣工的商品外銷,，開發(fā)企業(yè)須提交本規(guī)定第四條（一）至（五）項規(guī)定的證,、件申領(lǐng)《商品房外銷許可證》。

 規(guī)定外銷的商品房不得轉(zhuǎn)為內(nèi)銷,。



 第七條 申請辦理《商品房外銷許可證》,，必須具備下列條件之一并提交相應(yīng)證明：

 （一）土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定向境外銷售的；

 （二）經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)向境外銷售的,。



 第八條 開發(fā)企業(yè)須將許可證懸掛在售房場所,，否則不得銷售；在國內(nèi)外發(fā)布售房廣告的,，須載明許可證的號碼,。



 第九條 經(jīng)批準(zhǔn)銷售（含預(yù)售）的商品房，售房單位與購房者須簽訂《商品房買賣合同》,，已竣工商品房和預(yù)售商品房買賣雙方應(yīng)在簽訂合同之日起十五日內(nèi)到市房地產(chǎn)市場管理處辦理登記,、鑒證和交易手續(xù)。

 購房者須在房屋交付使用后三個月內(nèi),，憑交易證明到市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房屋所有權(quán)證,。



 第十條 商品房在預(yù)售期間轉(zhuǎn)讓的（含外銷），由轉(zhuǎn)讓雙方憑經(jīng)鑒證的《商品房買賣合同》,，到市房地產(chǎn)市場管理處辦理轉(zhuǎn)讓交易手續(xù),，原合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，開發(fā)企業(yè)不得為預(yù)購房者辦理更名。



 第十一條 住宅小區(qū)的商品房,，許可證分期發(fā)放,；單體項目的商品房，許可證一次性發(fā)放,。開發(fā)企業(yè)申領(lǐng)許可證時,，須交納抵押金。

 房屋銷售完畢的,，由市房地產(chǎn)市場管理處收回許可證,，返還抵押金。



 第十二條 已取得售房許可證的開發(fā)企業(yè),，由市房地產(chǎn)市場管理處定期公告,。



 第十三條 凡違反本規(guī)定的開發(fā)企業(yè)，由市房地產(chǎn)市場管理處責(zé)令其停止銷售,、限期改正,；逾期不改的，吊銷其許可證,，并視情節(jié)按有關(guān)規(guī)定予以處罰,。



 第十四條 本規(guī)定由市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第十五條 本規(guī)定自一九九三年九月一日起施行,。