• 【發(fā)布單位】81109
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1995-02-14
• 【生效日期】1995-02-14
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

寧波市房屋租賃管理暫行規(guī)定

 寧波市房屋租賃管理暫行規(guī)定


 第一章 總則





 第一條 為了加強房屋租賃管理,，維護房屋租賃市場的正常秩序，保護租賃雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合本市實際情況,，制定本規(guī)定,。



 第二條 本規(guī)定適用于本市所轄各縣（市、區(qū)）境內(nèi)各種所有制房地產(chǎn)的租賃,。



 第三條 市和各縣（市,、區(qū)）房地產(chǎn)管理局（處）是當?shù)胤课葑赓U管理的行政主管機關(guān)，會同同級工商行政管理機關(guān)對房屋租賃實行統(tǒng)一管理,。



 第四條 房屋租賃,，除合同另有約定外，該建筑物范圍的土地同時由承租方使用,。




 第二章 租賃管理





 第五條 房屋租賃實行登記備案制度,。除國家直管公房、單位自管房的住宅租賃（不含轉(zhuǎn)租或變更使用性質(zhì)的租賃）外,，其余房屋的出租方必須申請辦理《房屋租賃登記證》,。未申辦租賃登記證的房屋不得出租。



 第六條 房屋租賃,，租賃雙方應簽訂房屋租賃合同,，明確租賃期限、租賃用途,、租賃價格,、租賃責任，以及雙方的權(quán)利義務和違約責任,。



 第七條 海曙,、江東、江北三區(qū)的房屋租賃,，租賃雙方必須憑有關(guān)證件向所在區(qū)房地產(chǎn)管理處辦理租賃登記手續(xù),，然后到市房地產(chǎn)交易所申領(lǐng)《房屋租賃登記證》,，并按規(guī)定交繳稅、費,。

 其他縣（市）和鎮(zhèn)海,、北倉區(qū)的房屋租賃，租賃雙方必須憑有關(guān)證件到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（處）確定的地點辦理租賃登記手續(xù)和申領(lǐng)《房屋租賃登記證》,。



 第八條 非住宅承租方需要領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照的,，必須憑《房屋租賃登記證》向工商管理部門申請。無登記證的,，工商管理部門不予辦理,。



 第九條 房屋出租必須符合治安、安全和計劃生育管理的要求,。



 第十條 申請辦理房屋租賃登記手續(xù),，須交驗下列證件（必要時須經(jīng)公證）。

 （一）房屋租賃合同,；

 （二）房屋所有權(quán)證件，臨時建筑應有《臨時建筑許可證》,；

 （三）共有房屋出租,，應有共有人同意出租憑證；

 （四）租賃雙方的居民身份證或法人資格證書,，委托代理的須提交授權(quán)委托書,；

 （五）外來人口必須交驗計劃生育證件；

 （六）當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（處）認為需要交驗的其他相關(guān)證件,。



 第十一條 房屋租賃期限由租賃雙方協(xié)商議定,。有土地使用期限的，房屋租賃或續(xù)租期不得超出土地使用的截止期限,。

 租賃期滿后需繼續(xù)租賃的,，須辦理續(xù)租手續(xù)；未到租賃期限承租發(fā)生變更的,，應提前一個月到當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（處）和交易所重新辦理租賃登記手續(xù)和申領(lǐng)《房屋租賃登記證》,；房屋租賃期限內(nèi)因城市建設(shè)需要拆遷的，應按拆遷規(guī)定執(zhí)行,。



 第十二條 租金額：國家直管公房住宅,、單位自管公房住宅和落實政策私房，仍按照有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行,；其它私房住宅和各類非住宅,，由租賃雙方商定，低于評估租金的,，按評估租金計繳有關(guān)稅,、費。

 以營利為目的，房屋所有權(quán)人將以劃撥方式取得使用權(quán)的國有土地建成的房屋出租的,，應將租金中所含土地收益上繳國家,。具體繳納標準和辦法，按上級有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。



 第十三條 《房屋租賃登記證》每年驗證一次,，由租賃雙方向原發(fā)證機構(gòu)辦理。

 本規(guī)定公布前出租的房屋,，租賃雙方應在四個月內(nèi)向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理處和交易所補辦手續(xù),。



 第十四條 下列房屋不準出租：

 （一）產(chǎn)權(quán)有爭議的；

 （二）有倒塌危險的,；

 （三）經(jīng)拆遷主管機關(guān)批準已列入拆遷范圍的,；

 （四）違章建筑；

 （五）嚴重影響毗鄰房屋正常使用的,；

 （六）已作為資產(chǎn)抵押,，未經(jīng)抵押權(quán)人同意的；

 （七）當?shù)胤康禺a(chǎn)管理局（處）認為不應出租的,。




 第三章 當事人權(quán)利義務





 第十五條 出租方的權(quán)利義務：

 （一）必須遵守本規(guī)定的有關(guān)條款和租賃合同的各項約定,。

 （二）有權(quán)按時收取房租，監(jiān)督承租方按照合同規(guī)定使用房屋,。

 （三）承租方有下列行為之一的,，出租方有權(quán)單方終止租賃關(guān)系：

 1、擅自將承租房轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓,、轉(zhuǎn)借或改變用途的；

 2,、利用承租房進行非法活動,，危害公共利益的；

 3,、無正當理由累計六個月不交房租或閑置房屋達六個月以上的,；

 4、損壞房屋結(jié)構(gòu)和設(shè)施的,；

 5,、擅自買賣公有房屋使用權(quán)的；

 6,、其他嚴重損害出租人權(quán)益的,。

 （四）未定租期的出租私房，出租方因住房困難要求收回自住的,，應提前三個月通知承租方,。承租方搬遷確有困難的,，出租方應允許承租方先行騰讓部分房屋，或酌情給承租方十二個月以內(nèi)的找房期,。超過期限承租方仍未退房的,，自超過期限的次月起，出租方有權(quán)按上月租金逐月加收5％的房租,。

 因落實政策換約續(xù)租的私房,，仍按有關(guān)政策規(guī)定辦理。

 （五）出租方出賣房屋,，應提前三個月通知承租方,。

 （六）出租方對出租房屋有維修的義務，合同另有約定的除外,。



 第十六條 承租方的權(quán)利義務：

 （一）承租方必須遵守本規(guī)定的有關(guān)條款和租賃合同的各項約定,。

 （二）承租方有權(quán)按照合同規(guī)定使用承租房屋，并應按合同規(guī)定交付房租,。

 （三）承租方需要轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借承租房屋,，須事先征得出租方的同意,，并辦理有關(guān)手續(xù)。

 （四）出租方出賣出租的房屋,，在同等條件下，原承租方有優(yōu)先購買權(quán),。

 （五）租賃期內(nèi),，因買賣、繼承,、析產(chǎn),、贈與、調(diào)換等房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移的,，原租賃合同繼續(xù)有效,。雙方也可協(xié)商重新辦理有關(guān)手續(xù)。

 （六）未定租期的出租私房,，出租方因住房困難要求收回自住的,，承租方應該騰空搬遷。承租方搬遷確有困難的,，應先行騰讓部分房屋,，并在約定期限（最長不超過十二個月）內(nèi)全部搬遷；逾期未搬遷的,，自次月起,，應按上月租金逐月增交5％的房租,。

 （七）屬個人租房的，租賃期內(nèi)承租簽約人死亡,，除合同另有約定外,，該戶共同居住兩年以上的家庭成員有權(quán)繼續(xù)租用房屋；屬單位或其他社會團體租房的,，在租賃期內(nèi)法人代表變更,，原租賃合同應繼續(xù)履行。如經(jīng)雙方商定,，也可終止租賃關(guān)系,。

 （八）租賃期滿，承租方應按期將房屋退還出租方,。出租方需繼續(xù)出租房屋,，同等條件下承租方有優(yōu)先承租權(quán)。

 （九）承租方因使用不當或人為損壞承租房屋及設(shè)施的,，應負責修復或賠償,。

 （十）承租方需要對承租房屋裝修，須遵守《寧波市城鎮(zhèn)住房裝修管理規(guī)定》,，并事先與出租方簽訂房屋裝修協(xié)議,，不得影響城市建設(shè)或妨礙公共利益。




 第四章 罰則





 第十七條 違反本規(guī)定的,，由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)或會同工商等有關(guān)部門酌情查處,。



 第十八條 對符合登記條件，但未按規(guī)定辦理登記手續(xù),、申領(lǐng)《房屋租賃登記證》的,，由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)限期補辦手續(xù)，補交土地收益金,。

 對不按規(guī)定辦理租賃登記手續(xù),，未申領(lǐng)《房屋租賃登記證》及不符合登記條件的，由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)或會同工商等有關(guān)部門責令停止租賃,，并按市政府第11號令第二十八條規(guī)定予以處罰,。

 按本規(guī)定收取的土地收益金和罰沒款收入，應按規(guī)定上繳同級財政,。



 第十九條 當事人一方違反合同規(guī)定,，對方要求繼續(xù)履行合同的，責任方應繼續(xù)履行,，造成對方經(jīng)濟損失的,，應予賠償。



 第二十條 當事人一方有欺詐行為,，給另一方造成經(jīng)濟損失的,，應承擔賠償責任,。



 第二十一條 當事人對行政處罰決定不服的，可以在接到處罰通知之日起十五日內(nèi)依法申請復議,，或依法直接向房屋所在地人民法院起訴,。




 第五章 附則



 第二十二條 因房屋租賃發(fā)生爭議或糾紛，租賃雙方可向當?shù)胤康禺a(chǎn)管理機關(guān)仲裁委員會依法申請仲裁,，或依法向房屋所在地人民法院起訴,。



 第二十三條 各縣（市）、鎮(zhèn)海,、北侖區(qū)房地產(chǎn)管理局（處）可結(jié)合當?shù)貙嶋H情況,，對本規(guī)定作補充規(guī)定。



 第二十四條 莊橋,、慈城,、洪塘、段塘四鎮(zhèn)的房屋租賃,，由當?shù)胤康禺a(chǎn)管理所按本規(guī)定實施統(tǒng)一管理,。



 第二十五條 本規(guī)定由寧波市房地產(chǎn)管理局負責解釋。



 第二十六條 本規(guī)定自發(fā)布之日起實施,。



 寧波市房地產(chǎn)管理局

 寧波市工商行政管理局

 一九九五年二月十四日