• 【發(fā)布單位】80702
• 【發(fā)布文號】吉政辦發(fā)[1995]43號
• 【發(fā)布日期】1995-09-26
• 【生效日期】1995-09-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

吉林省人民政府辦公廳轉發(fā)省建設廳 關于加強我省房屋租賃管理意見的通知

吉林省人民政府辦公廳轉發(fā)省建設廳
 關于加強我省房屋租賃管理意見的通知
 
（吉政辦發(fā)［1995］43號）
各市,、州、縣人民政府,，省政府各委辦廳局,、各直屬機構：

 省建設廳《關于加強我省房屋租賃管理的意見》已經省政府同意，現轉發(fā)給你們,，請認真貫徹執(zhí)行,。



 吉林省人民政府辦公廳

 一九九五年九月二十六日



 關于加強我省房屋租賃管理的意見

 （省建設廳 1995年8月）



 房屋租賃是房地產市場中發(fā)生頻率較高的一種交易行為。隨著改革開放的不斷深化和擴大,，我省城市房屋租賃在房地產市場中日漸活躍,。房屋租賃的發(fā)展對于轉換企業(yè)經營機制，活躍城鄉(xiāng)經濟,，發(fā)展第三產業(yè),，都起到了積極的作用。同時,，由于房屋租賃市場方面的法規(guī)不健全,，管理行為不規(guī)范，管理手段不到位，使得房屋租賃市場出現了許多問題：一些單位和個人擅自轉租公房,，從中牟取暴利,，致使國家和集體損失大量的房屋租金；利用出租房屋搞違法犯罪活動,，在城鄉(xiāng)結合部尤為突出,，嚴重危害社會的安定；不經批準,，擅自改變房屋結構和使用用途,，嚴重干擾周圍居民的生活秩序，污染居住環(huán)境,，影響房屋使用的安全,；國家稅費流失嚴重，房屋租賃糾紛屢屢發(fā)生,。

 全國人大頒發(fā)的《
中華人民共和國城市房地產管理法》已于今年1月1日正式實施，建設部又制定了配套法規(guī)《
城市房屋租賃管理辦法》于今年6月1日起施行,。為認真貫徹執(zhí)行這兩個法規(guī),，加強我省對房屋租賃的管理工作，特提出如下意見：



 一,、凡在我省城市及建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內的房屋所有權人將房屋出租給承租人居住或提供給他人從事經營活動及以合作方式與他人從事經營活動的,，雙方必須簽訂租賃合同，并到房屋所在地房地產管理部門申請房屋租賃登記備案手續(xù),。房地產管理部門要對從事經營活動場所的周圍環(huán)境,、房屋狀況、功能等進行全面審查,，依照《
城市房屋租賃管理辦法》,，凡具備條件，經審查合格者,，頒發(fā)《房屋租賃證》,。



 二、《房屋租賃證》是租賃行為和經營場所合法有效的憑證,。租用房屋從事生產,、經營活動的，稅務部門在辦理稅務登記時,，有權要求經營者提供《房屋租賃證》,，對應提供而未提供的，可不予辦理稅務登記手續(xù),。租用房屋用于居住的,，《房屋租賃證》可作為公安部門辦理戶口登記的憑證之一。



 三、經營性用房的租金標準由租賃雙方議定,，住宅用房租金標準可執(zhí)行五項因素標準,。



 四、房屋轉租必須首先征得原出租人出具書面意見,，并同新的承租人簽訂轉租合同,。如系公房，須經房屋產權單位同意,，并到當地房地產管理部門登記備案后方可轉租,。



 五、凡以營利為目的,，房屋所有權人對在劃撥土地上建成的房屋出租的,，應將租金中所含土地收益金上繳國家，具體辦法按吉建房字［1994］8號文件辦理,。



 六,、房地產管理部門從事房屋租賃管理所需費用按吉建房字［1993］12號文件第二條執(zhí)行。

 未設鎮(zhèn)建制的工礦區(qū)和國有農場,、林場及農村的房屋租賃,，可參照本意見執(zhí)行。