• 【發(fā)布單位】80708
• 【發(fā)布文號】吉林市人民政府令第91號
• 【發(fā)布日期】1997-01-13
• 【生效日期】1997-01-13
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

吉林市城區(qū)住宅樓下水設施管理暫行辦法

吉林市城區(qū)住宅樓下水設施管理暫行辦法
 
（1997年1月13日吉林市人民政府令第91號）

 第一條 為加強住宅樓下水設施管理，確保住宅樓下水設施的正常使用,，根據(jù)有關法律,、法規(guī)，結(jié)合我市實際情況,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱住宅樓下水設施包括樓內(nèi)下水管道、管道檢查口,、地面清掃口,、地漏、便器,、洗面盆,、浴盆、洗滌盆等,；樓外化糞池出口以內(nèi)的化糞池,、下水管道、下水井。



 第三條 本辦法適用于本市城區(qū)住宅樓和與其毗連房屋的下水設施的管理,。

 本辦法所稱毗連房屋,，是指與住宅樓結(jié)構(gòu)相連或具有共有、共用設施的房屋,。



 第四條 市房地產(chǎn)管理局是城區(qū)住宅樓下水設施管理的行業(yè)主管部門,，其主要職責是：

 （一）貫徹執(zhí)行有關法律、法規(guī),、規(guī)章和政策；

 （二）監(jiān)督管理市房地產(chǎn)部門直管,、單位自管和私有房屋等住宅樓下水設施的使用維護情況,；

 （三）負責下水設施維修經(jīng)營單位的資質(zhì)審查；

 （四）負責查處違章使用下水設施的行為,。

 各級城建,、建工、市政,、工商、公安等有關部門應配合做好住宅樓下水設施的管理工作,。



 第五條 市房地產(chǎn)部門直管公房及與其毗連房屋下水設施,，由直管公房下水設施管理單位進行統(tǒng)一維護，對毗連房屋收取下水疏通維修養(yǎng)護費,。

 使用同一化糞池的其它產(chǎn)權(quán)住宅樓的下水設施，由產(chǎn)權(quán)人協(xié)商確定一個下水設施管理單位統(tǒng)一維護,，協(xié)商不成,，由市房地產(chǎn)行政主管部門指定下水設施管理單位進行維護。

 住宅樓下水設施委托其它單位進行維護的,，應簽定委托協(xié)議,，按照協(xié)議進行維護。



 第六條 對住宅小區(qū)及住宅樓規(guī)劃設計時,，應預留樓外下水設施用地和寬度不少于3米的檢修通道,。

 設置市場（攤位）和自行車棚，開辟綠化地,，搭建建筑物,、構(gòu)筑物及附屬設施的，不得壓占樓外下水設施及其檢修通道,。



 第七條 原下水設施需要進行拆,、改或臨時壓占的,，須經(jīng)下水設施管理單位批準，產(chǎn)權(quán)人同意,，并保證原下水設施的使用功能。



 第八條 任何單位和個人都應按原設計用途合理使用住宅樓下水設施,，不準擅自增大排放量,。

 開辦餐飲、洗衣店,、浴池等排水量較大的服務性行業(yè),，應按技術要求單設下水管道至樓外下水井，不得與住宅樓的下水管道混合使用,。



 第九條 住宅樓整體接管時,，其下水設施需經(jīng)下水設施管理單位驗收合格，技術資料齊全,，并由移交單位保修一年,。



 第十條 從事樓內(nèi)下水設施維護經(jīng)營的單位應具備下列條件：

 （一）有自己的名稱、組織機構(gòu)和固定的經(jīng)營場所,；

 （二）注冊資金在2萬元以上,，流動資金不低于5千元；

 （三）有2名以上專業(yè)維修人員,；

 （四）有2臺以上下水疏通機,。



 第十一條 從事樓外下水設施維修經(jīng)營的單位應具備下列條件：

 （一）有自己的名稱、組織機構(gòu)和固定的經(jīng)營場所,；

 （二）注冊資金在20萬元以上,，流動資金不低于2萬元；

 （三）有助理工程師以上職稱和技術員職稱的工程技術人員至少各1名,；

 （四）有吸污車,、射水車、拉污車,、下水疏通機等專業(yè)維修設備,。



 第十二條 符合第十條、第十一條規(guī)定的,，須向市房地產(chǎn)行政主管部門提出申請,，經(jīng)審查資質(zhì)合格，領取《住宅樓下水設施維修服務證》后,，經(jīng)有關部門辦理登記注冊手續(xù),，方可從事維修經(jīng)營活動。



 第十三條 住宅樓下水設施有下列情況之一者屬自然故障,，由下水設施管理單位負責正常維修,。

 （一）因年久失修或施工質(zhì)量,、建材質(zhì)量問題，而不能正常使用的,；

 （二）堵塞,、經(jīng)疏通沒有發(fā)現(xiàn)雜物的。



 第十四條 住宅樓下水設施有下列情況之一者屬人為故障,，由下水設施維修單位負責進行有償維修,。

 （一）使用不當造成損壞的；

 （二）未經(jīng)批準擅自拆,、改造成的,；

 （三）堵塞經(jīng)疏通后，發(fā)現(xiàn)垃圾等雜物的,。



 第十五條 任何單位,、個人不得有下列行為：

 （一）在室內(nèi)下水立管上設置插板、蓖子等障礙物,；

 （二）在下水管道搭,、掛物品；

 （三）擅自拆,、改下水設施,；

 （四）往下水設施傾倒雜物、易燃易爆液體,；

 （五）擅自在下水設施上亂堆亂放,、圈占用地、挖砂取土,。



 第十六條 任何單位,、個人不得以任何理由拒絕和影響對下水設施的管理和檢修。其自有的裝飾,、裝修,、設備、物品影響檢修,、清掏時,，應主動配合，自行處理,。



 第十七條 下水設施維修單位接到故障報告后,，須及時趕赴現(xiàn)場進行維修。維修結(jié)束后,，應將現(xiàn)場清理干凈,。



 第十八條 下水設施故障排除時限為：

 （一）樓內(nèi)管道堵塞當天排除；

 （二）樓外管道堵塞三天內(nèi)排除,；

 （三）設施損壞,、滲漏一周內(nèi)維修完畢,。



 第十九條 對違反本辦法的，由市房地產(chǎn)行政主管部門或會同有關部門按下列規(guī)定予以處罰,，構(gòu)成犯罪的,、依法追究刑事責任。

 （一）違反第六條第二款,、第七條,、第十五條第（三）項、第（五）項規(guī)定,，擅自拆、改或壓占下水設施的,，責令恢復原狀,，賠償損失，并視情節(jié)處以200元至500元的罰款,。

 （二）違反第八條規(guī)定,，使用住宅樓下水管道，開辦餐飲,、洗衣店,、浴池等排水量較大的服務性行業(yè)的，責令限期單設下水管道,，并處以500元至1000元的罰款,。

 （三）違反第十二條規(guī)定，未經(jīng)市房地產(chǎn)行政主管部門審查并領取《住宅樓下水設施維修服務證》,，而從事下水設施維修經(jīng)營的,，責令限期補辦，并處以500元至2000元的罰款,；

 （四）違反第十五條規(guī)定,，有（一）、（二）,、（四）項行為之一的,，責令限期改正，并處以50元至200元的罰款,；

 （五）違反第十六條規(guī)定,，室內(nèi)裝飾、裝修,、設備,、物品等影響下水設施檢修的，責令限期清理,，拒不配合,，防礙正常檢修的,，處以50元至200元的罰款。

 （六）違反第十七條,、第十八條規(guī)定,，維修質(zhì)量不合格或維修完畢不清理現(xiàn)場，以及不按故障排除時限完成維修的,，責令采取補救措施,，并視情節(jié)處以100元至500元的罰款。



 第二十條 對影響,、妨礙下水設施管理人員執(zhí)行公務的,，予以批評教育，拒不接受的由公安機關按《
中華人民共和國治安管理處罰條例》進行處罰,，構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。



 第二十一條 下水設施管理單位及有關部門工作人員玩忽職守,、濫用職權(quán),、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分,。構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責任。



 第二十二條 當事人對處罰決定不服的,，可在收到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向作出處罰決定的上一級行政機關申請復議。對復議決定不服的,，可在收到復議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴,。當事人也可直接向人民法院起訴。逾期不申請復議,，不起訴,，又不履行的,，由作出處罰決定的機關或復議機關申請人民法院強制執(zhí)行,。



 第二十三條 各縣（市）的住宅樓下水設施管理，可參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十四條 本辦法由吉林市房地產(chǎn)管理局組織實施,。



 第二十五條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。