• 【發(fā)布單位】81805
• 【發(fā)布文號(hào)】第92號(hào)
• 【發(fā)布日期】1997-10-13
• 【生效日期】1997-10-13
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

武漢市人民政府令

 武漢市人民政府令
 
（第92號(hào)）
 《武漢市職工個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》已經(jīng)市人民政府常務(wù)會(huì)議審議通過(guò),，現(xiàn)予發(fā)布施行,。



 1997年10月13日

 武漢市職工個(gè)人住房公積金貸款管理辦法




 第一章 總則





 第一條 為了貫徹落實(shí)本市住房制度改革方案，建立社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下的住房新體制,，支持和鼓勵(lì)職工購(gòu)、建住房,，改善居住條件,，根據(jù)有關(guān)法律,、法規(guī),，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。



 第二條 職工個(gè)人住房公積金貸款，是為實(shí)行住房公積金制度的職工,，在本市購(gòu)、建（包括翻建和大修,，下同）自住住房開(kāi)辦的專項(xiàng)委托貸款（以下稱公積金貸款）,。



 第三條 公積金貸款屬于政策性住房貸款,，實(shí)行向中低收入職工家庭傾斜的政策和繳存住房公積金權(quán)利與義務(wù)對(duì)等的原則,。



 第四條 公積金貸款依法實(shí)行擔(dān)保方式,。



 第五條 公積金貸款由市房改委資金管理中心審定,、發(fā)放并與借用公積金貸款職工（以下稱借款人）簽訂公積金貸款合同（以下稱貸款合同）,，有關(guān)金融手續(xù)委托銀行辦理,。




 第二章 對(duì)象和條件





 第六條 凡在本市按規(guī)定足額繳存住房公積金的職工,，均有資格成為公積金貸款申請(qǐng)人,。



 第七條 公積金貸款申請(qǐng)人應(yīng)同時(shí)具備下列條件：

 （一）有本市城鎮(zhèn)常住戶口,，且有完全的民事行為能力；

 （二）足額繳存住房公積金（新實(shí)行住房公積金制度單位的職工或新參加工作的職工,，連續(xù)一年足額繳存住房公積金）；

 （三）在市房改委資金管理中心指定的銀行專戶存有不低于所購(gòu),、建住房總價(jià)20％,、存期不少于3個(gè)月的購(gòu),、建房款,；

 （四）有按時(shí)償還公積金貸款本息的能力,。




 第三章 額度,、期限,、利率





 第八條 公積金貸款額度包括可貸額度和最高額度,。公積金貸款可貸額度,，為借款人（借款人的配偶足額繳存住房公積金的,，包括配偶；未足額繳存住房公積金的,，不包括配偶）年工資總額之和×35％×貸款期限,；公積金貸款最高額度為人民幣10萬(wàn)元，一般不超過(guò)所購(gòu),、建住房總價(jià)的50％,，最高不超過(guò)所購(gòu),、建住房總價(jià)的70％,。

 公積金貸款額度由市房改委資金管理中心按繳貸掛鉤原則和借款人具體情況核定,。



 第九條 公積金貸款期限一般為5至10年,，最長(zhǎng)不超過(guò)15年,。



 第十條 公積金貸款利率由市房改委按國(guó)家有關(guān)規(guī)定確定和發(fā)布,。




 第四章 貸款程序





 第十一條 借款人借用公積金貸款應(yīng)如實(shí)填寫(xiě)《職工個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》，經(jīng)所在單位審查同意后,，連同下列證明材料交市房改委資金管理中心：

 （一）本人具有法律效力的身份證明（身份證和戶口簿）,；

 （二）本人所在單位出具的經(jīng)濟(jì)收入的書(shū)面證明,；

 （三）所購(gòu)住房的合法房地產(chǎn)權(quán)屬證件或購(gòu)買住房的協(xié)議；

 （四）批準(zhǔn)自建住房的文件和其它相關(guān)證明；

 （五）市房改委資金管理中心要求提供的其它證明材料,。



 第十二條 市房改委資金管理中心應(yīng)對(duì)借款人的申請(qǐng)進(jìn)行審核,。經(jīng)審核同意的,，應(yīng)分別辦理手續(xù)：是購(gòu)買住房的，簽發(fā)公積金貸款承諾書(shū),，由其據(jù)以與售房單位簽訂購(gòu)房合同,；是自建住房的,，書(shū)面通知其辦理房屋估價(jià)手續(xù)。



 第十三條 借款人在與市房改委資金管理中心簽訂貸款合同前,，應(yīng)按下列規(guī)定提供擔(dān)保：

 （一）以房地產(chǎn)抵押擔(dān)保的,，與市房改委資金管理中心簽訂抵押合同,，并到房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù),；

 （二）以有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的,，與市房改委資金管理中心簽訂質(zhì)押合同（以記名式有價(jià)證券質(zhì)押擔(dān)保的,，再到發(fā)售單位進(jìn)行出資登記）；

 （三）在抵（質(zhì)）押合同簽訂后,，辦理住房公積金貸款綜合保險(xiǎn),，或經(jīng)市房改委資金管理中心同意,，請(qǐng)具有民事行為能力的法人作為第三方保證人,，并辦理房產(chǎn)保險(xiǎn),；

 （四）將房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的《房屋他項(xiàng)權(quán)證》或經(jīng)注記的房屋預(yù)售,、預(yù)購(gòu)合同,、質(zhì)押登記的法律文書(shū)和有價(jià)證券,、保險(xiǎn)單等,，交市房改委資金管理中心保管（簽訂住房預(yù)售,、預(yù)購(gòu)合同的,，在房屋竣工后,，按國(guó)家有關(guān)規(guī)定到房地產(chǎn)管理部門(mén)補(bǔ)辦《房屋他項(xiàng)權(quán)證》,，并將《房屋他項(xiàng)權(quán)證》交市房改委資金管理中心保管）,。



 第十四條 市房改委資金管理中心在與借款人簽訂貸款合同后,，通知委托銀行發(fā)放公積金貸款；用于購(gòu)買住房的,，由銀行以轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到售房單位在指定銀行開(kāi)立的結(jié)算帳戶內(nèi)；用于自建住房的,，由銀行直接劃撥到借款人在指定銀行開(kāi)立的專戶內(nèi),。




 第五章 擔(dān)保





 第十五條 借款人用所購(gòu),、建住房抵押,，抵押值最高不得超過(guò)抵押房產(chǎn)現(xiàn)值的70％,；用經(jīng)認(rèn)可的國(guó)債、銀行定期存單質(zhì)押,，質(zhì)押金額不得低于所借公積金貸款本息,。



 第十六條 抵押或質(zhì)押擔(dān)保的范圍，包括公積金貸款本息,、罰息,、違約金、損害賠償金和市房改委資金管理中心實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用,。

 抵押權(quán)益自抵押物登記之日起生效,，質(zhì)押權(quán)益自有價(jià)證券移交之日起生效。



 第十七條 抵押期內(nèi),，抵押人（借款人,，下同）不得擅自將抵押物在抵押擔(dān)保的范圍內(nèi)作重復(fù)抵押；質(zhì)押期內(nèi),，出質(zhì)人（借款人）不得以任何理由對(duì)質(zhì)押物掛失或追索,。



 第十八條 抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人（市房改委資金管理中心，下同）同意，擅自改變抵押物結(jié)構(gòu),，使抵押物價(jià)值少于抵押權(quán)價(jià)值,，以及抵押人人為造成抵押物價(jià)值減少,，抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人以其它財(cái)產(chǎn)為減少的價(jià)值提供擔(dān)保,。



 第十九條 借款人不履行貸款合同,，由抵押權(quán)人按有關(guān)規(guī)定處分抵押物或質(zhì)押物，以所得款項(xiàng)清償公積金貸款本息和本辦法第十六條第一款規(guī)定的其它費(fèi)用,；處分抵押物或質(zhì)押物所得款項(xiàng),，不足以清償公積金貸款本息和支付有關(guān)費(fèi)用，市房改委資金管理中心有權(quán)向借款人或保證人追索,；所得款項(xiàng)超過(guò)償還公積金貸款本息和有關(guān)費(fèi)用的部分,，應(yīng)予退還。



 第二十條 抵押權(quán),、質(zhì)押權(quán)與其擔(dān)保的公積金貸款債權(quán)同時(shí)存在,。公積金貸款債權(quán)解除時(shí)，抵押權(quán),、質(zhì)押權(quán)隨之解除,，市房改委資金管理中心亦隨之將有關(guān)保管物予以歸還，同時(shí)辦理抵押權(quán),、質(zhì)押權(quán)注銷登記手續(xù),，貸款合同終止。



 第二十一條 本辦法規(guī)定的第三方保證為連帶責(zé)任保證,，保證人應(yīng)具有代為償還公積金貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力,，保證范圍為貸款合同中約定的全部債權(quán)、債務(wù),。



 第二十二條 因合法事由變更保證人,，借款人必須及時(shí)辦理變更手續(xù)；未辦理變更手續(xù)的,，原保證繼續(xù)有效,。



 第二十三條 保證人履行保證責(zé)任后,，市房改委資金管理中心應(yīng)將設(shè)定的抵押權(quán)或質(zhì)押權(quán)轉(zhuǎn)讓給保證人；保證人有權(quán)向借款人追索,。




 第六章 保險(xiǎn)





 第二十四條 借款人辦理公積金貸款綜合保險(xiǎn)或房產(chǎn)保險(xiǎn),，投保期限不得低于抵押期限，投保金額不得低于公積金貸款金額,，且必須指明市房改委資金管理中心為保險(xiǎn)受益人,，享有保險(xiǎn)金請(qǐng)求權(quán)。



 第二十五條 抵押有效期內(nèi),，借款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn),，否則，市房改委資金管理中心有權(quán)代為投保,，一切費(fèi)用由借款人承擔(dān),。




 第七章 償還





 第二十六條 借款人應(yīng)恪守信用，嚴(yán)格履行貸款合同,，按期償還公積金貸款本息。



 第二十七條 公積金貸款本息應(yīng)按下列公式計(jì)算的月還款額,，逐月等額償還,，借款人可每月到銀行交款，也可委托所在單位每月從工資中代扣轉(zhuǎn)交銀行,。



 公積 公積金貸款期限（月數(shù)）

月還＝金貸×公積金貸款利率×（1＋公積金貸款利率）

款額 款本 －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

 金 償還期限（月數(shù)）

 （1＋公積金貸款利率） －1





 第二十八條 借款人提前償還公積金貸款本息,，市房改委資金管理中心應(yīng)按實(shí)際貸款期限計(jì)算利息。

 質(zhì)押的有價(jià)證券的兌現(xiàn)期先于公積金貸款還款期,，市房改委資金管理中心應(yīng)在與借款人協(xié)商后,，按期將有價(jià)證券兌現(xiàn)，并將兌現(xiàn)價(jià)款用于提前償還所擔(dān)保的公積金貸款本息,。



 第二十九條 借款人未按期償還公積金貸款本息,，市房改委資金管理中心應(yīng)及時(shí)發(fā)出催還通知書(shū)，并按國(guó)家有關(guān)規(guī)定罰息,。



 第三十條 借款人連續(xù)3個(gè)月不按貸款合同規(guī)定償還公積金貸款本息,，市房改委資金管理中心應(yīng)向保證人發(fā)出催還通知書(shū)，并有權(quán)要求保證人承擔(dān)代為清償?shù)呢?zé)任,；辦理公積金貸款綜合保險(xiǎn)的,，由保險(xiǎn)人代為清償。




 第八章 附則



 第三十一條 公積金貸款雙方的任何一方要求變更或提前解除貸款合同,，必須書(shū)面通知另一方,；在未達(dá)成新的協(xié)議前，原貸款合同繼續(xù)有效,。



 第三十二條 履行貸款合同中發(fā)生糾紛,，由雙方協(xié)商解決,；協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟,。



 第三十三條 本辦法由市房改委資金管理中心負(fù)責(zé)解釋,。



 第三十四條 本辦法自發(fā)布之日起施行。1996年1月30日市人民政府辦公廳印發(fā)的《武漢市職工個(gè)人住房公積金貸款管理試行辦法》（武政辦〔1996〕17號(hào)）同時(shí)廢止,。