• 【發(fā)布單位】82002
• 【發(fā)布文號(hào)】自治區(qū)政府第16號(hào)令
• 【發(fā)布日期】1997-12-22
• 【生效日期】1990-12-06
• 【失效日期】--
• 【文件來(lái)源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

廣西壯族自治區(qū)實(shí)施《城市私有房屋管理?xiàng)l例》細(xì)則

 廣西壯族自治區(qū)實(shí)施《城市私有房屋管理?xiàng)l例》細(xì)則
 
（1990年12月6日廣西壯族自治區(qū)人民政府令第15號(hào)發(fā)布根據(jù)1997年12月22日發(fā)布的廣西壯族自治區(qū)政府第16號(hào)令《廣西壯族自治區(qū)人民政府關(guān)于清理政府規(guī)章的決定》進(jìn)行修正）
 第一章 總則





 第一條 為了加強(qiáng)對(duì)城市私有房屋的管理,，保護(hù)房屋所有人和使用人的合法權(quán)益,，發(fā)揮私有房屋的作用，以適應(yīng)社會(huì)主義現(xiàn)代化建設(shè)和人民生活的需要,，根據(jù)《
城市私有房屋管理?xiàng)l例》,，結(jié)合我區(qū)實(shí)際情況，制定本細(xì)則,。



 第二條 本細(xì)則適用于經(jīng)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)建制的市的市區(qū),、縣人民政府所在地的縣城區(qū)，經(jīng)自治區(qū)人民政府批準(zhǔn)建立的建制鎮(zhèn)的鎮(zhèn)人民政府所在地的鎮(zhèn)區(qū)和工商業(yè)比較發(fā)達(dá),，人口比較集中,，符合國(guó)務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn)，但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的在大中型工礦企業(yè)所在地（以下簡(jiǎn)稱城鎮(zhèn)）的一切私有房屋,。

 本細(xì)則所稱私有房屋是指?jìng)€(gè)人所有,、數(shù)人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。



 第三條 房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)（以下簡(jiǎn)稱房管機(jī)關(guān)）負(fù)責(zé)管理私有房屋,。



 第四條 私有房屋的所有權(quán),，受到國(guó)家法律的保護(hù)。房屋所有人對(duì)私有房屋依法享有占有,、使用,、收益、處分的權(quán)利,。任何單位或個(gè)人都不得非法占用或毀壞城鎮(zhèn)私有房屋,。

 私有房屋所有人必須在國(guó)家規(guī)定的范圍內(nèi)行使所有權(quán)，不得利用房屋危害公共利益,，損害他人合法權(quán)益,。

 私有房屋所有人必須按國(guó)家規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi),。




 第二章 所有權(quán)登記





 第五條 私有房屋的所有人，必須到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)登記手續(xù),，經(jīng)審查核實(shí)后,，領(lǐng)取自治區(qū)建設(shè)委員會(huì)統(tǒng)一印制的房產(chǎn)所有權(quán)證。

 新建,、擴(kuò)建,、改建、重建,、拆遷城鎮(zhèn)私在房屋的,，所有人必須在房屋竣工后三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)。

 房屋買賣,、交換,、繼承、贈(zèng)與,、財(cái)產(chǎn)或其他方式轉(zhuǎn)移所有權(quán)的,，房屋所有人必須在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。



 第六條 房屋所有人申請(qǐng)辦理所有權(quán)登記手續(xù)時(shí),，須提交下列證件：

 （一）新建,、擴(kuò)建、改建和重建房屋的,，須提交房屋所在地城建部門批準(zhǔn)的建筑許可證（執(zhí)照）,、地籍圖和建筑圖紙；

 （二）購(gòu)買的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證,、買賣合同和契證及購(gòu)買者戶口簿，購(gòu)買共有產(chǎn)還須提交原產(chǎn)權(quán)共有人簽字的同意文書(shū),。

 （三）受贈(zèng)的房屋,，須提交原房所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,。當(dāng)事人委托他人辦理的,，受托人還須提交委托人的委托書(shū)；

 （四）交換的房屋,，須提交雙方的房屋所有權(quán)證,、雙方簽訂的協(xié)議和契證；

 （五）繼承的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證,、遺產(chǎn)繼承證件和契證。

 （六）分家財(cái)產(chǎn)，分割的房屋,，須提交原房屋所有權(quán)證,、分家析產(chǎn)單或分割單和契證。

 證件不全或房屋所有權(quán)不清楚的房屋,，暫緩登記,，待證件齊全或房屋所有權(quán)清楚后辦理。



 第七條 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記,，必須使用真實(shí)姓名,，不得隱瞞產(chǎn)權(quán)真實(shí)情況。有虛假的,，房管機(jī)關(guān)注銷登記,，收回產(chǎn)權(quán)所有證。



 第八條 建章建筑不予登記,，不發(fā)所有權(quán)證,，但對(duì)符合規(guī)劃要求而未辦清有關(guān)手續(xù)的房屋，可在補(bǔ)辦清有關(guān)手續(xù)后,，予以登記,，發(fā)給所有權(quán)證。



 第九條 城鎮(zhèn)私有房屋的房產(chǎn)所有權(quán)證不得涂改,、偽造,。房產(chǎn)所有權(quán)證如遺失，須及時(shí)登報(bào)聲明作廢,，并向當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。




 第三章 買賣





 第十條 買賣私有房屋,，賣方須持原房產(chǎn)所有權(quán)證,，買賣雙方須持身份證、戶口簿和所在單位或居委會(huì)證明,，到房屋所在地房管機(jī)關(guān)辦理買賣手續(xù),，并按國(guó)家規(guī)定繳納稅費(fèi)。

 嚴(yán)禁私買私賣私有房屋和以私有房屋進(jìn)行投機(jī)倒把活動(dòng),。



 第十一條 出賣共有房屋,，須提交共有人同意的證明書(shū)；出租私有房,，應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人,。在同等條件下，共有人或承租人有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。



 第十二條 買賣城鎮(zhèn)私有房屋,，雙方應(yīng)本著按質(zhì)論價(jià)的原則，根據(jù)房屋結(jié)構(gòu),，新舊程度,，座落位置,，參照當(dāng)?shù)卣?guī)定的房屋評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)議定價(jià)格，經(jīng)當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)同意后方能成交,。



 第十三條 機(jī)關(guān),、團(tuán)體、部隊(duì),、企業(yè),、事業(yè)單位不得購(gòu)買或變相購(gòu)買城鎮(zhèn)私有房屋。因特殊情況必須購(gòu)買者,，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn),，并到當(dāng)?shù)胤抗軝C(jī)關(guān)辦理買賣手續(xù)。



 第十四條 凡享受國(guó)家,、企事業(yè)單位補(bǔ)貼,，優(yōu)惠購(gòu)買或建造的城鎮(zhèn)私有房屋，出賣時(shí),，原補(bǔ)貼單位或房管機(jī)關(guān)有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),。




 第四章 租賃





 第十五條 私有房屋出租人和承租人簽訂租賃合同，并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案,。



 第十六條 房屋租金,，由租賃雙方根據(jù)公平合理的原則議定，可高于房管機(jī)關(guān)計(jì)算的標(biāo)準(zhǔn)租金,，但高出部分不得超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)租金的50％,。

 出租人不得收取押金或其他額外費(fèi)用。



 第十七條 承租人有下列行為之一的,，出租人有權(quán)解除租賃合同：

 （一）承租人擅自將承租的房屋轉(zhuǎn)租,、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借的；

 （二）承租人利用承租的房屋進(jìn)行非法活動(dòng),，損害公共利益的,；

 （三）承租人未經(jīng)出租人同意，與第三者換房的,；

 （四）承租人承租期間連續(xù)三個(gè)月或累計(jì)六個(gè)月以上不交租金的,。



 第十八條 出租房屋的正常維修是出租人的責(zé)任。出租人應(yīng)保障租戶住房的安全,。

 出租人對(duì)出租房屋確實(shí)無(wú)力維修的,，可與承租人合修，承租人所支付的維修費(fèi)用,，可以折抵房租或由出租人分期償還,。

 出租房屋需要維修，出租人不愿修房，經(jīng)房管機(jī)關(guān)核查屬實(shí)的,，承租人可自行維修,，維修費(fèi)可折抵房租。



 第十九條 租賃合同終止時(shí),，承租人應(yīng)當(dāng)將房屋退還出租人,。承租人故意損壞房屋的，應(yīng)當(dāng)照價(jià)賠償,。承租人到期確實(shí)無(wú)法退還房屋,，出租人應(yīng)當(dāng)酌情延長(zhǎng)租賃期。



 第二十條 機(jī)關(guān),、團(tuán)體,、部隊(duì)、企業(yè),、事業(yè)單位不得租用或變相租用私有房屋,。因特殊情況必須租用時(shí)，須經(jīng)縣以上人民政府批準(zhǔn),，并報(bào)房屋所在地房管機(jī)關(guān)備案,。




 第五章 代管





 第二十一條 私有房屋所有人因不在房屋所在地或其他原因不能管理其房屋時(shí)，可出具委托書(shū)委托代理人代為管理,。代理人須按照代理權(quán)限行使代理權(quán)并履行應(yīng)盡的義務(wù),。



 第二十二條 下列私有房屋由所在地房管機(jī)關(guān)代管：

 （一）所有人下落不明又無(wú)合法代理的人；

 （二）所有人死亡,，無(wú)法確定繼承人或無(wú)合法代理人的,；

 （三）所有權(quán)不清楚的；

 （四）其他需要房管機(jī)關(guān)代管的,。

 前款代管房屋因天災(zāi)或其他不可抗因素而遭受損失的,，房管機(jī)關(guān)不負(fù)賠償責(zé)任。



 第二十三條 私有房屋所有人向房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)發(fā)還代管的私有房屋,，必須證件齊備，無(wú)房屋產(chǎn)權(quán)糾紛,。房管機(jī)關(guān)經(jīng)審查核實(shí)后,，才能發(fā)還房屋。



 第二十四條 下列私有房屋由所在地房管機(jī)關(guān)管理：

 （一）無(wú)主的,；

 （二）法院判決收歸國(guó)有的,；

 （三）房主捐獻(xiàn)給國(guó)家的。




 第六章 法律責(zé)任





 第二十五條 違反本細(xì)則第五條規(guī)定,，逾期不到房管機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)的,，責(zé)令補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)，可處以該房?jī)r(jià)百分之一至百分之二的罰款，但最高罰款不得超過(guò)一萬(wàn)元,。



 第二十六條 違反本細(xì)則的罰沒(méi)款收入,，全部上交當(dāng)?shù)刎?cái)政。



 第二十七條 被處罰的單位或個(gè)人對(duì)處罰決定不服的,，可以在接到處罰決定通知之日起十五日內(nèi),，向上一級(jí)房管機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議；對(duì)復(fù)議決定不服的,，可以在接到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴,。逾期不申請(qǐng)或不起訴又不履行的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。




 第七章 附則



 第二十八條 港,、澳、臺(tái)同胞,、華僑,、外籍人的私有房屋，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定管理,。



 第二十九條 本細(xì)則由自治區(qū)建設(shè)委員會(huì)負(fù)責(zé)解釋,。



 第三十條 本細(xì)則自發(fā)布之日起施行。