• 【發(fā)布單位】82903
• 【發(fā)布文號(hào)】--
• 【發(fā)布日期】1998-05-05
• 【生效日期】1998-05-05
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

《新疆維吾爾自治區(qū)區(qū)級(jí)行政事業(yè)單位職工 個(gè)人住房貸款辦法

 《新疆維吾爾自治區(qū)區(qū)級(jí)行政事業(yè)單位職工
 個(gè)人住房貸款辦法
（暫行）》有關(guān)問題說明及貸款程序
 （1998年5月5日）

 一,、說明

 《新疆維吾爾自治區(qū)區(qū)級(jí)行政事業(yè)單位職工個(gè)人住房貸款辦法（暫行）》已印發(fā)，為便于理解和操作,，根據(jù)當(dāng)前實(shí)際情況,，對(duì)一些具體問題說明如下：

 1．償還貸款本息的經(jīng)濟(jì)能力，是指借款人夫婦雙方的固定工資收入除去保留其家庭正常生活費(fèi)用后能償還貸款本息的能力,。測(cè)算方式為：（借款人月工資＋配偶月工資）×35％×12個(gè)月×貸款年限,。

 2．30％的自籌資金包括：已存入在繳交公積金銀行開設(shè)的購(gòu)房帳戶資金，預(yù)交購(gòu)房款,，集資款已抵售房款,。

 3．已離退休的職工不在貸款范圍之列,。

 4．目前購(gòu)房貸款，優(yōu)先解決新購(gòu)買職工所在單位自管住房和購(gòu)買安居工程之用,。

 5．貸款辦法中所稱等額均還貸款本息辦法,，是從取得住房貸款的次月開始，每月按相等的金額歸還貸款本息其計(jì)算方式為：

 月等額還款數(shù)＝借款總金額×等額還款系數(shù),。

 還款期限（月）

 貸款月利率×（1＋貸款月利率）

 等額還款系數(shù)＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－

 還款期限（月）－1

 （1＋貸款月利率）

 6．貸款利率的確定,，依照國(guó)務(wù)院辦公廳國(guó)辦發(fā)〔1996〕35號(hào)文規(guī)定，以現(xiàn)行金融系統(tǒng)定期三個(gè)月存款利率為基準(zhǔn)利率,，按貸款期限的長(zhǎng)短,，增加不同的比例利率，時(shí)間越長(zhǎng)利率越高,。

 7．住房貸款需以購(gòu)買的房屋做貸款的抵押,，抵押房屋的所有權(quán)人必須和借款人相同。

 8．用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券作抵押,，其抵押證券在抵押期內(nèi),，不得掛失。提前支取或到期支取,，首先歸還剩余部分貸款本息,。

 9．借款人在未還清貸款本息之前中途中斷抵押房屋保險(xiǎn)，公積金管理中心有權(quán)委托貸款銀行代為續(xù)保,，費(fèi)用由借款人承擔(dān),。

 10．每個(gè)單位職工住房貸款總額控制在辦理貸款時(shí)個(gè)人和單位歸集公積金余額的80％以內(nèi)。單位并以此按月做出借款計(jì)劃報(bào)區(qū)住房公積金中心,。

 11．借款人所在單位應(yīng)對(duì)本單位職工的借款報(bào)告,、借款申請(qǐng)書、住房貸款權(quán)益抵押證明書等進(jìn)行認(rèn)真審查,，填寫簽章,，如有虛假不實(shí)內(nèi)容而造成貸款本息無法收回的，應(yīng)由借款人所在單位的經(jīng)辦人和簽字領(lǐng)導(dǎo)人承擔(dān)責(zé)任,。

 12．按貸款程序所要辦的各項(xiàng)手續(xù),，提倡由單位統(tǒng)一辦理，以減少借款人的時(shí)間,，不影響正常的工作,。



 二、貸款程序

 （一）借款人按新房改辦字〔1998〕006號(hào)文件的規(guī)定申請(qǐng)住房貸款,，需持書面《個(gè)人借款申請(qǐng)報(bào)告》到自治區(qū)住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱中心）領(lǐng)取《職工個(gè)人購(gòu)建房抵押（委托）貸款申請(qǐng)書》,、《房產(chǎn)權(quán)益抵押證明書》。然后向產(chǎn)權(quán)單位（或系統(tǒng)）遞交用自住房產(chǎn)做權(quán)益抵押的報(bào)告,。產(chǎn)權(quán)單位（或系統(tǒng)）對(duì)申請(qǐng)人進(jìn)行資格審查,，對(duì)符合購(gòu)建房條件的,，在《職工個(gè)人抵押（委托）貸款申請(qǐng)書》上簽字蓋章，同時(shí)簽發(fā)《房產(chǎn)權(quán)益抵押證明書》交由借款人連同以下材料報(bào)中心審查,。

 1．借款人身份證（原件或復(fù)印件）戶口薄,。

 2．借款人夫婦雙方所在單位出具的固定經(jīng)濟(jì)收入，當(dāng)月單位繳交公積金匯繳書復(fù)印件（必須加蓋單位財(cái)務(wù)公章）,，個(gè)人公積金帳戶及余額（在繳公積金銀行打?。┳C明。

 3．以交存購(gòu)（建）房款30％以上交存款證明,。

 4．符合法律規(guī)定的購(gòu)建房合同,、協(xié)議、施工許可證（原件或復(fù)印件）,。

 （1）購(gòu)單位自管住宅的附《優(yōu)惠售房審批表》及房?jī)r(jià)計(jì)算表,。

 （2）購(gòu)安居工程的附（安居工程預(yù)（銷）售合同》及預(yù)付款證明。

 （3）自建房附規(guī)化部門頒發(fā)的《施工許可證》及《工程預(yù)算報(bào)告》,。

 以上材料報(bào)送中心后,，借款人等待中心通知。

 （二）符合貸款條件的借款人接到中心通知后辦理下列手續(xù),。

 1．購(gòu)單位自管現(xiàn)住房的,。中心給烏魯木齊市房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍處（以下簡(jiǎn)稱產(chǎn)籍處，烏市五一路136號(hào)四樓,，電話5811159）開具《職工個(gè)人購(gòu)建房貸款抵押通知單》,。由借款人或（單位）持《貸款抵押通知單》和《公房產(chǎn)權(quán)證》到產(chǎn)籍處辦理產(chǎn)權(quán)分割及房屋他項(xiàng)權(quán)證。借款人持房屋他項(xiàng)證到烏魯木齊房地產(chǎn)交易所（以下簡(jiǎn)稱交易所,，和平路227號(hào),，電話2810273）辦理有關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取填寫《烏魯木齊市房地產(chǎn)抵押合同（契約）》和《烏魯木齊市房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)登記表》,，到中心簽字蓋章,，借款人將簽床的抵押合同和抵押申請(qǐng)登記表送交易所簽署意見進(jìn)行登記。借款人憑已簽訂的抵押合同到中心審定貸款合同,，烏市建行房信部（以下簡(jiǎn)稱銀行,，新華北路76號(hào),，小西門曼哈頓中心五樓電話：2811863）憑中心開具的委托貸款通知單審查貸款合同并簽章,。

 2．購(gòu)安居工程的，中心給安居辦（紅山路36號(hào),，電話2304611）開具《職工個(gè)人貸款資格認(rèn)證通知單》,，安居辦給交易所開具《烏魯木齊市安居工程產(chǎn)權(quán)權(quán)益抵押證明書》。借款人持抵押證明書到交易所辦理有關(guān)手續(xù),，領(lǐng)取并填寫《烏魯木齊房地產(chǎn)抵押合同（契約）》和《烏魯木齊市房地產(chǎn)抵押申請(qǐng)登記表》,，到中心簽字蓋章,。借款人將簽訂的抵押合同和抵押申請(qǐng)登記表送交易所簽署意見進(jìn)行登記，借款人憑已簽訂的抵押合同和委托貸款通知單到中心審定貸款合同,。銀行憑中心開具的委托貸款通知單審查合同并簽章,。

 （三）借款人辦理完第二條的所有手續(xù)后，將全部材料送公證處（地址：中山路105號(hào),，德井百貨11樓1101號(hào),，電話2306746）辦理公證，然后帶全部材料到保險(xiǎn)公司辦理房產(chǎn)保險(xiǎn),。

 （四）借款人將上述所有材料送中心審核無誤后,，中心給銀行開具《委托住房抵押貸款指標(biāo)與基金劃轉(zhuǎn)通知單》。銀行收到《貸款指標(biāo)與基金劃轉(zhuǎn)通知單》后,，根據(jù)售房單位,，市安居辦提供的帳戶、帳號(hào)將貸款直接劃入相應(yīng)帳戶,，并付給借款人《特殊劃轉(zhuǎn)單》,，售房單位給借款人開據(jù)收款人收據(jù)。全部貸款程序結(jié)束,。




 政策性購(gòu)房貸款利率及等額均還本息系數(shù)表
 （一九九八年五月一日起執(zhí)行）





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｜年 限｜一年期 ｜二年期 ｜三年期 ｜四年期 ｜五年期 ｜六年期 ｜七年期 ｜八年期 ｜九年期 ｜十年期 ｜
｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜年利率％｜4.464 ｜4.572 ｜4.68 ｜4.788 ｜4.896 ｜5.004 ｜5.112 ｜5.22 ｜5.328 ｜5.436 ｜
｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜月利率‰｜3.72 ｜3.81 ｜3.9 ｜3.99 ｜4.08 ｜4.17 ｜4.26 ｜4.35 ｜4.44 ｜4.53 ｜
｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜－－－－｜
｜等額均 ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
｜ ｜0.085362｜0.043680｜0.029827｜0.022933｜0.018824｜0.016107｜0.014187｜0.012765｜0.011676｜0.010821｜
｜還系數(shù) ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜ ｜
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｜ ｜月等額還款數(shù)＝借款總金額×等額還款系數(shù),。 ｜
｜ ｜ 還款期限（月） ｜
｜計(jì)算公式｜ 貸款月利率×（1＋貸款月利率） ｜
｜ ｜等額還款系數(shù)＝－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－ ｜
｜ ｜ 還款期限（月）－1 ｜
｜ ｜ （1＋貸款月利率） ｜
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｜ ｜借款人借款30000元，貸款期限五年 ｜
｜舉 例｜月等額還款本息額為30000×0．018824＝564．72（元） ｜
｜ ｜即：借款人每月還款額為564．72元 ｜
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