• 【發(fā)布單位】80605
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】1998-08-24
• 【生效日期】1998-08-24
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

沈陽市人民政府令

沈陽市人民政府令
 
（第十二號）
 《沈陽市商品房銷（預(yù)）售管理辦法》,，業(yè)經(jīng)市政府第十五次常務(wù)會議通過，現(xiàn)予發(fā)布,，自發(fā)布之日起施行,。



 沈陽市商品房銷（預(yù)）售管理辦法

 （1998年8月24日）





 第一條 為加強商品房銷（預(yù)）售管理，保護購銷雙方的合法權(quán)益,，根據(jù)《
中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律,、法規(guī)，結(jié)合我市實際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱商品房預(yù)售是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)將正在建設(shè)中的房屋預(yù)先出售給購房人，由購房人支付定金（預(yù)付金）或房價款的行為,。



 第三條 凡在我市行政區(qū)域內(nèi)實行商品房銷（預(yù)）售的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)和外埠來我市銷（預(yù)）售異地商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),，以及實行商品房銷（預(yù)）售管理的單位和部門均須執(zhí)行本辦法。



 第四條 市房產(chǎn)管理局是我市商品房銷（預(yù)）售的行政主管部門,；新民市,、遼中縣、法庫縣,、康平縣房產(chǎn)管理部門是本行政區(qū)域內(nèi)商品房銷（預(yù)）售的主管部門,；市房地產(chǎn)市場管理辦公室（以下簡稱市場辦）具體負(fù)責(zé)商品房銷（預(yù)）售管理工作。主要職責(zé)是：

 （一）審批并核發(fā)《商品房銷（預(yù)）售許可證》,；

 （二）審核商品房銷（預(yù)）售面積,；

 （三）審批商品房銷（預(yù)）售信息的發(fā)布和傳播；

 （四）辦理商品房交易手續(xù),；

 （五）配合物價等有關(guān)部門對商品住宅價格實施管理,；

 （六）商品房銷（預(yù)）售合同管理；

 （七）依據(jù)法律,、法規(guī)的規(guī)定,，查處商品房銷（預(yù)）售活動中的違法行為。



 第五條 銷（預(yù)）售商品房必須符合下列條件：

 （一）已取得房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)《資質(zhì)證書》和《營業(yè)執(zhí)照》,；

 （二）持有經(jīng)批準(zhǔn)的商品房建設(shè)計劃,；

 （三）持開發(fā)建設(shè)項目所取得的土地使用權(quán)證書；

 （四）持開發(fā)建設(shè)項目已繳納的各種稅費票據(jù)證明,；

 （五）持有開發(fā)項目的建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建筑工程開工報告書,；

 （六）已按政府規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計方案審定書進(jìn)行全面施工建設(shè)，并提供有關(guān)證明及照片,；

 （七）提供書面投入開發(fā)建設(shè)總投資25％以上的銀行資金證明及施工進(jìn)度和竣工交付使用日期,。

 向境外銷（預(yù)）售商品房的,，應(yīng)同時提交向境外銷（預(yù)）售的批準(zhǔn)文件。



 第六條 商品房銷（預(yù)）售實行許可證制度,。銷（預(yù)）售商品房的企業(yè),，須持本《辦法》第五條規(guī)定的證件、材料及預(yù)售方案到市場辦辦理審批手續(xù),，經(jīng)審核符合在境內(nèi)銷（預(yù)）售條件的,，核發(fā)《商品房銷（預(yù)）售許可證》；符合境外銷（預(yù)）售的,，核發(fā)《商品房外銷（預(yù)）售許可證》,；外埠來我市銷（預(yù)）售異地商品房的，核發(fā)《商品房銷（預(yù)）售臨時許可證》,。

 非房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得向社會銷（預(yù)）售商品房屋,。



 第七條 取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》,、《商品房外銷（預(yù)）售許可證》或《商品房銷（預(yù)）售臨時許可證》的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),，在銷（預(yù)）售商品房前，到市場辦辦理商品房銷（預(yù)）售面積審核手續(xù),。



 第八條 商品房銷（預(yù)）售面積,，依據(jù)有關(guān)規(guī)定計算。異型建筑或公共（公用）面積分?jǐn)傒^復(fù)雜的工程項目須報市場辦確定計算方案,。

 經(jīng)審定的商品房銷（預(yù)）售面積作為雙方簽訂商品房購銷合同的依據(jù),。



 第九條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)轉(zhuǎn)讓投資額超過25％、尚未完工的開發(fā)項目屬整體銷售房屋行為,，須辦理交易手續(xù),。



 第十條 銷（預(yù)）售商品房，購銷雙方應(yīng)簽訂《商品房購銷合同》,，并使用省建設(shè)廳,、省工商行政管理局監(jiān)印的統(tǒng)一合同文本，任何單位不得擅自印刷或復(fù)印使用,。



 第十一條 新聞媒介憑市場辦批準(zhǔn)文件予以發(fā)布商品房銷（預(yù)）售廣告,，并在廣告中標(biāo)明批準(zhǔn)文號。無批準(zhǔn)文件不予發(fā)布商品房銷（預(yù)）售廣告,。



 第十二條 商品房銷（預(yù)）售可以委托代理人辦理,，但必須有書面委托書。

 委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織或經(jīng)紀(jì)人代理時,，應(yīng)委托具有合法資格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織或經(jīng)紀(jì)人,。



 第十三條 商品房銷（預(yù)）售價格實行政府定價和市場調(diào)節(jié)價兩種形式。

 （一）經(jīng)市政府批準(zhǔn)享受優(yōu)惠政策的商品住宅銷（預(yù)）售價格由政府審定,；

 （二）其他商品房實行市場調(diào)節(jié)價,。



 第十四條 實行政府定價的商品住宅由市物價局會同市房產(chǎn)局等有關(guān)部門共同審核,、批準(zhǔn)后執(zhí)行。

 實行市場調(diào)節(jié)價的商品房,，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)確定價格,，在銷（預(yù)）售前，將所定價格及有關(guān)資料報市物價局和市房產(chǎn)局備案,。

 按市場調(diào)節(jié)價銷（預(yù)）售商品房的樓層差價比率,，可由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)確定。



 第十五條 銷（預(yù)）售商品房的陽臺價格：

 陽臺懸挑寬度為1．2米,，銷售價格按常規(guī)計算,；懸挑寬度超過1．2米的部分，封閉的陽臺每平方米銷售價格按70％計價,，不封閉陽臺每平方米銷售價格按35％計價,。



 第十六條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)在銷（預(yù)）售商品房時，必須使用稅務(wù)部門統(tǒng)一印制的專用發(fā)票,。



 第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)到市場辦辦理《商品房銷（預(yù)）售許可證》或《商品房外銷（預(yù)）售許可證》,、《商品房銷（預(yù)）售臨時許可證》及辦理商品房銷售面積審核手續(xù)的同時，辦理商品房交易手續(xù),。



 第十八條 商品房交付使用兩個月內(nèi),，房地產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)須將商品房銷（預(yù)）售許可證復(fù)印件送交房屋所在地房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門備案。購房人持商品房購銷合同,、遼寧省沈陽市商品房銷售（結(jié)算）專用發(fā)票,、商品房交易批復(fù)、商品房準(zhǔn)住通知,，到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門辦理房屋所有權(quán)登記手續(xù),。



 第十九條 銷（預(yù)）售商品房必須先辦理土地變更及土地增值稅手續(xù)，其辦理程序,，另行規(guī)定,。



 第二十條 違反本辦法，由市場辦責(zé)令其停止銷（預(yù)）售,，補辦手續(xù),，并處以罰款：

 （一）商品房銷（預(yù)）售單位未取得《商品房銷（預(yù)）售許可證》銷（預(yù)）售商品房的，責(zé)令其停止銷（預(yù)）售活動,，補辦審批手續(xù),，并處以1至3萬元罰款；

 （二）未辦理銷（預(yù)）售面積審核手續(xù)銷（預(yù)）售商品房的,，責(zé)令其停止銷（預(yù)）售活動,，并履行審核手續(xù)；

 （三）未全面履行商品房購銷合同和開發(fā)建設(shè)期間有違法、違規(guī)行為的,，責(zé)令其立即停止銷（預(yù)）售活動,；

 （四）未經(jīng)審批委托新聞媒介發(fā)布商品房銷（預(yù)）售廣告的，責(zé)令其補辦審批手續(xù),；

 （五）未經(jīng)批準(zhǔn)外埠來我市銷（預(yù)）售異地商品房的,，責(zé)令其停止銷（預(yù)）售活動，并處以1至3萬元的罰款,。



 第二十一條 本辦法執(zhí)行中的具體問題,，由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋。



 第二十二條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。