撫順市人民政府令

撫順市人民政府令
 
（第62號(hào)） 《撫順市公有房屋轉(zhuǎn)租管理暫行辦法》業(yè)經(jīng)市政府第20次常務(wù)會(huì)議通過(guò)，現(xiàn)予發(fā)布實(shí)施,。



 市長(zhǎng) 周銀校

 一九九九年八月十九日

 撫順市公有房屋轉(zhuǎn)租管理暫行辦法




 第一章 總則





 第一條 為加強(qiáng)我市公有房屋轉(zhuǎn)租的管理,，保障城市公有房屋所有權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，根據(jù)建設(shè)部《
城市房屋租賃管理辦法》,，結(jié)合我市實(shí)際情況,，制定本辦法。



 第二條 本辦法適用于我市市區(qū)內(nèi)公有房屋轉(zhuǎn)租的管理,。

 公有房屋是指公有居民住宅,、國(guó)家，機(jī)關(guān),、社會(huì)團(tuán)體及企事業(yè)單位辦公用房或經(jīng)營(yíng)性用房等,。



 第三條 公有房屋承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)原承租人）經(jīng)公有房屋所有權(quán)人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出租人）同意，可以依照本辦法將所承租公有房屋轉(zhuǎn)租,。

 本辦法所稱(chēng)房屋轉(zhuǎn)租,，是指房屋原承租人將承租的公有房屋在不改變使用用途的情況下再出租的行為。



 第四條 公有房屋轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)遵循自愿,、平等,、互利的原則。



 第五條 市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)公有房屋的轉(zhuǎn)租管理工作,。

 各公有房屋產(chǎn)權(quán)管理單位負(fù)責(zé)其公有房屋的轉(zhuǎn)租管理,。




 第二章 轉(zhuǎn)租管理





 第六條 原承租人須征得出租人同意后，方可將承租公有房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租給他人,。原承租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得利益,。



 第七條 出租人轉(zhuǎn)租公有房屋,，在其原有租金標(biāo)準(zhǔn)（含協(xié)議租金）的基礎(chǔ)上根據(jù)市區(qū)地段區(qū)別，永安,、站前,、公園地區(qū)居民住宅和辦公用房屋加收3倍轉(zhuǎn)租費(fèi)，經(jīng)營(yíng)性用房加收1－2倍轉(zhuǎn)租費(fèi),，其它地區(qū)各類(lèi)用房加收1倍以內(nèi)轉(zhuǎn)租費(fèi),。



 第八條 有下列情形之一的房屋不得轉(zhuǎn)租：

 （一）未依法取得房屋使用權(quán)證的；

 （二）未經(jīng)出租人同意的,；

 （三）原承租人拖欠出租人房租的,；

 （四）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房產(chǎn)權(quán)利的,；

 （五）使用權(quán)有爭(zhēng)議的,；

 （六）不符合安全標(biāo)準(zhǔn)的；

 （七）不符合公安,、環(huán)保,、衛(wèi)生等主管部門(mén)有關(guān)規(guī)定的；

 （八）有關(guān)法律,、法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)租的其它情形,。



 第九條 房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立轉(zhuǎn)租合同,。轉(zhuǎn)租合同必須經(jīng)出租人書(shū)面同意,，并辦理登記備案手續(xù)。轉(zhuǎn)租合同應(yīng)使用工商部門(mén)統(tǒng)一制定的合同文本,。

 轉(zhuǎn)租合同應(yīng)具備以下條款：

 （一）新承租人身份證號(hào)；

 （二）房屋的坐落,、面積,、設(shè)施情況；

 （三）轉(zhuǎn)租用途,；

 （四）轉(zhuǎn)租期限,；

 （五）租金及交付方式；

 （六）變更和解除合同的條件,；

 （七）違約責(zé)任,；

 （八）當(dāng)事人約定的其它條款。



 第十條 公有房屋轉(zhuǎn)租合同期限不超1年,，轉(zhuǎn)租期滿,，轉(zhuǎn)租合同終止。原承租人需繼續(xù)轉(zhuǎn)租的,，應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)租合同期限屆滿前1個(gè)月提出書(shū)面申請(qǐng),，重新簽訂轉(zhuǎn)租合同,。



 第十一條 公有房屋轉(zhuǎn)租合同可作為公安機(jī)關(guān)辦理流動(dòng)人口暫住證的憑證之一。



 第十二條 有下列情形之一的,，房屋轉(zhuǎn)租當(dāng)事人可以變更或解除轉(zhuǎn)租合同：

 （一）因不可抗力致使轉(zhuǎn)租合同不能繼續(xù)履行的,；

 （二）當(dāng)事人協(xié)商一致的；

 （三）符合合同約定可以變更或解除合同條款的,。

 因變更或者解除轉(zhuǎn)租合同使一方當(dāng)事人遭受損失的,，除依法可以免除責(zé)任的以外，應(yīng)當(dāng)由責(zé)任方負(fù)責(zé)賠償,。




 第三章 當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)





 第十三條 房屋轉(zhuǎn)租當(dāng)事人按照轉(zhuǎn)租合同的約定,，享有權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù),。

 出租人應(yīng)對(duì)出租的房屋及時(shí)修繕,，確保安全。因失修,、倒塌造成人身傷害和財(cái)產(chǎn)損失的,，出租人依法承擔(dān)民事責(zé)任。



 第十四條 原承租人應(yīng)按期交納房租,，不得拖欠,。逾期不交的，每過(guò)一日加收千分之一的滯納金,。



 第十五條 原承租人和新承租人應(yīng)當(dāng)愛(ài)護(hù)并合理使用所承租的房屋及附屬設(shè)施,，不得私自拆改房屋結(jié)構(gòu)、改變使用用途,、擴(kuò)建或增添設(shè)施,。確需變動(dòng)時(shí)，必須征得出租人同意,，并按規(guī)定辦理手續(xù),。



 第十六條 原承租人轉(zhuǎn)租收益應(yīng)按有關(guān)稅法規(guī)定依法納稅。




 第四章 法律責(zé)任





 第十七條 公有房屋轉(zhuǎn)租有下列行為之一的,，出租人有權(quán)終止轉(zhuǎn)租合同,、索賠損失，并可收回房屋：

 （一）未經(jīng)出租人同意將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租的,；

 （二）利用承租房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的,；

 （三）改變房屋使用用途，擅自拆改房屋,、危及房屋使用安全的,。



 第十八條 違反本辦法有下列行為之一的，由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)對(duì)責(zé)任者給予行政處罰：

 （一）未征得出租人同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋的,，其轉(zhuǎn)租行為無(wú)效,，并可處以承租人轉(zhuǎn)租租金總額3倍以下的罰款；

 （二）違反本辦法第七條規(guī)定,，擅自提高公有房屋轉(zhuǎn)租租金標(biāo)準(zhǔn)的,，可處以非法所得3倍以下罰款。



 第十九條 因公有房屋轉(zhuǎn)租發(fā)生糾紛時(shí),，當(dāng)事人可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁,，也可以向人民法院起訴。



 第二十條 當(dāng)事人對(duì)行政處罰決定不服的,，可以依照《
中華人民共和國(guó)行政訴訟法》的有關(guān)規(guī)定,，申請(qǐng)行政復(fù)議或向人民法院起訴，逾期不申請(qǐng)復(fù)議,，也不向人民法院起訴,，又不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機(jī)關(guān)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。




 第五章 附則



 第二十一條 撫順縣,、新賓縣、清原縣公有房屋轉(zhuǎn)租的管理,，參照本辦法執(zhí)行,。



 第二十二條 本辦法由市房產(chǎn)行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)解釋。



 第二十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。

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