• 【發(fā)布單位】81005
• 【發(fā)布文號(hào)】南京市政府寧政發(fā)[2000]8號(hào)
• 【發(fā)布日期】2000-03-01
• 【生效日期】2000-03-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

南京市物業(yè)維修基金管理辦法

 南京市物業(yè)維修基金管理辦法
 
（二000年三月一日南京市政府寧政發(fā)〔2000〕8號(hào)）

 第一條 為了建立房屋維修保障機(jī)制,，培育物業(yè)管理市場(chǎng)，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益,，根據(jù)建設(shè)部,、財(cái)政部《
住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法,。



 第二條 凡本市市區(qū)國有土地范圍內(nèi)，新建商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）,、已購公有住房,、公有住房以及拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房等，其共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修基金管理,，均適用本辦法,。



 第三條 物業(yè)維修基金（以下簡(jiǎn)稱維修基金）專項(xiàng)用于房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿的大修,、更新,、改造的維修保障資金。



 第四條 本辦法所稱共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ),、內(nèi)外承重墻體,、柱、梁,、樓板,、屋頂?shù)龋敉鈮γ?、門廳,、樓梯間、走廊通道等,。

 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢房屋內(nèi),，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用上下水主立管道、落水管,、煙道,、水箱、加壓水泵,、鍋爐,、電梯、天線,、照明,、供電線路、暖氣線路,、安全設(shè)施,、消防設(shè)施、道路,、綠地,、溝、渠,、池,、井、非經(jīng)營性車場(chǎng)車庫,、公益性文體設(shè)施和公用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等,。



 第五條 維修基金歸業(yè)主所有，管理實(shí)行專戶儲(chǔ)存,、政府監(jiān)管,、規(guī)范使用的原則,。



 第六條 南京市房產(chǎn)管理局是維修基金的主管部門，市財(cái)政局對(duì)維修基金管理實(shí)行監(jiān)督,。南京市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)維修基金歸集,、管理的日常工作。

 各區(qū)房產(chǎn)管理部門按照規(guī)劃權(quán)限負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)維修基金使用的監(jiān)督管理,。



 第七條 維修基金實(shí)行二級(jí)帳戶管理，市房產(chǎn)管理局在銀行設(shè)立維修基金存款專戶為一級(jí)帳戶,，業(yè)主委員會(huì)設(shè)立的帳戶為二級(jí)帳戶,。



 第八條 維修基金按以下規(guī)定繳交：

 （一）已購公有住房的，售房單位按多層住宅售房款的20％,、高層住宅售房款的30％繳交,；購房人按購房款2％繳交；

 （二）購買多層商品房的,，購房人按購房款的2％繳交,；購買高層商品房或設(shè)有電梯的多層商品房的，購房人按購房款的3％繳交,；

 （三）拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房的,，多層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的2％繳交；高層房屋產(chǎn)權(quán)人按拆遷規(guī)定的商品房?jī)r(jià)計(jì)算房?jī)r(jià)的3％繳交,；

 （四）出租公有住房的,，出租人按每年收取租金的20％繳交。



 第九條 購買商品房的,，購房人,、售房單位應(yīng)當(dāng)將維修基金與購房款在合同中分別約定，購房人在辦理商品房登記過戶前一次性向市房產(chǎn)管理部門指定的銀行繳存,。



 第十條 開發(fā)建設(shè)單位自用,、出租商品房的，應(yīng)按本辦法第八條第（二）項(xiàng)規(guī)定,，在辦理房屋權(quán)屬證書前,，將維修基金匯繳市維修基金專戶。

 未售出的空置商品房維修時(shí),，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按其房屋建筑面積比例分?jǐn)偡课莨灿貌课?。共用設(shè)施設(shè)備大修、更新,、改造的實(shí)際費(fèi)用,。



 第十一條 拆遷實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的私房，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋權(quán)屬證書前,，將維修基金繳存到市維修基金專戶,。



 第十二條 已購公有住房的,，其直管公房維修基金由售房單位統(tǒng)一劃至市維修基金專戶；自管公房維修基金交由市住房基金管理中心統(tǒng)一劃至市維修基金專戶,。



 第十三條 物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的管理費(fèi)用由市財(cái)政部門按需要核定,，在維修基金增值收益中提取。



 第十四條 維修基金應(yīng)當(dāng)?？顚Ｓ?。為了保障維修基金的安全，維修基金閑置時(shí)除可用于購買國庫券或者用于法律,、法規(guī)規(guī)定的其他用途外,，嚴(yán)禁挪作他用。



 第十五條 維修基金自存入維修基金專戶之日起按規(guī)定計(jì)息,，利息轉(zhuǎn)作維修基金滾存使用和管理,。



 第十六條 業(yè)主委員會(huì)成立前，需使用維修基金的,，由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃,，經(jīng)市房產(chǎn)管理局審核后使用。



 第十七條 業(yè)主委員會(huì)成立后,，需使用維修基金的,，由物業(yè)管理企業(yè)提出年度使用計(jì)劃，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)同意,，報(bào)市房產(chǎn)管理局核定后使用,。



 第十八條 使用維修基金應(yīng)先在增值部分中列支，維修基金增值部分可在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)統(tǒng)籌使用,。需運(yùn)用維修基金本金的,，應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)通過，根據(jù)房屋使用年限,，按比例劃分使用,。



 第十九條 業(yè)主委員會(huì)的維修基金帳戶內(nèi)金額不足首次繳集維修基金總額的30％時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)籌,。續(xù)籌的維修基金,，按業(yè)主所擁有的房屋建筑面積比例分?jǐn)偂?


 第二十條 維修基金帳戶實(shí)行統(tǒng)一管理，明細(xì)戶應(yīng)按幢建帳,，核算到戶,。

 維修基金的使用帳目，應(yīng)當(dāng)由原產(chǎn)權(quán)單位或業(yè)主委員會(huì)委托的物業(yè)管理企業(yè)每年定期公布,，接受全體業(yè)主的監(jiān)督,。



 第二十一條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時(shí)，維修基金余額隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶,。

 因房屋拆遷或者其他原因造成房屋滅失的,，應(yīng)將維修基金余額按業(yè)主個(gè)人繳交比例退還給業(yè)主,。



 第二十二條 交納維修基金有困難的，可由業(yè)主或其配偶申請(qǐng)將自己名下存儲(chǔ)的公積金用于支付,。



 第二十三條 單位購買的商品房,，已按規(guī)定繳交維修基金的，向職工出售時(shí),，產(chǎn)權(quán)單位不再繳交,，購房職工仍按房改規(guī)定繳交原產(chǎn)權(quán)單位。



 第二十四條 維修基金未按規(guī)定統(tǒng)一繳存市維修基金專戶的,，房管機(jī)關(guān)不予辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記和房屋所有權(quán)證登記手續(xù),。



 第二十五條 本市各縣國有土地上房屋維修基金的管理參照本辦法執(zhí)行。



 第二十六條 本辦法由市房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)解釋,。



 第二十七條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。本辦法施行前維修基金的歸集仍按原規(guī)定執(zhí)行,。