吉林市人民政府令

吉林市人民政府令
 
（第一一二號(hào)） 《吉林市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置辦法》,，已經(jīng)2000年5月14日吉林市人民政府第29次常務(wù)會(huì)議討論通過,，現(xiàn)予發(fā)布施行。



 市長(zhǎng) 王照環(huán)

 2000年5月15日

 吉林市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置辦法





 第一條 為了加快城市建設(shè),，推進(jìn)城市房屋商品化,、社會(huì)化進(jìn)程，規(guī)范房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置行為,，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,，根據(jù)國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際,，制定本辦法,。



 第二條 本辦法所稱貨幣補(bǔ)償安置，是指拆遷人按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)將被拆除的房屋換算成貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)支付給被拆遷人,，由其自行選購(gòu)安置房的一種安置補(bǔ)償方式,。



 第三條 凡在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上，經(jīng)批準(zhǔn)取得《
房屋拆遷許可證》并實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置的,，適用本辦法,。



 第四條 市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)是本市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置的行政主管部門，市城市房屋拆遷管理辦公室是本市城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置工作的日常管理機(jī)構(gòu),。

 物價(jià),、房產(chǎn)、土地,、規(guī)劃,、城建、工商,、金融,、公安等有關(guān)部門要配合城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置行政主管部門和日常管理機(jī)構(gòu)做好房屋拆遷貨幣補(bǔ)償安置工作。



 第五條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償安置方式的,，在房屋拆遷公告發(fā)布后的搬遷期限內(nèi),，拆遷人與被拆遷人應(yīng)簽訂貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書。被拆遷人的房屋所有權(quán)和使用權(quán)分離的,，拆遷人應(yīng)與房屋所有人和使用人分別簽訂補(bǔ)償協(xié)議書和貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議書（兩權(quán)分離的私有住宅房屋和非住宅房屋除外）,。

 貨幣補(bǔ)償安置工作結(jié)束一個(gè)月內(nèi)，拆遷人必須將補(bǔ)償協(xié)議和貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)送市房屋拆遷管理部門備案,。

 補(bǔ)償協(xié)議和貨幣安置協(xié)議由市房屋拆遷管理部門統(tǒng)一印制,，并核發(fā)給拆遷人。



 第六條 貨幣補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后,，拆遷人必須將貨幣補(bǔ)償安置款按協(xié)議簽定的數(shù)額和時(shí)間支付給被拆遷人,。拆遷人不按協(xié)議簽定的數(shù)額和支付時(shí)間支付或者不完全支付安置款項(xiàng)的，被拆遷人有權(quán)拒絕搬遷。



 第七條 被拆遷人已簽定協(xié)議并領(lǐng)取了貨幣安置費(fèi)后仍不搬遷或者不履行協(xié)議,，拒絕領(lǐng)取貨幣安置費(fèi)超過搬遷期限的,，由市人民政府作出限期搬遷決定，逾期仍不搬遷的,，市人民政府責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制執(zhí)行或者由市房屋拆遷貨幣安置行政主管部門申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,。

 采取貨幣補(bǔ)償安置方式的搬遷期限，住宅15天,，非住宅20天,。



 第八條 貨幣補(bǔ)償安置面積以被拆遷人房屋建筑面積進(jìn)行核算。

 房屋建筑面積,、用途（是指住宅房屋,、營(yíng)業(yè)用房、非營(yíng)業(yè)用房）以合法房屋產(chǎn)權(quán)證或使用證所標(biāo)明的建筑面積,、用途為準(zhǔn),。

 對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)證,、使用證標(biāo)明的建筑面積有爭(zhēng)議的,，拆遷當(dāng)事人均有權(quán)委托房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)其進(jìn)行核定，確定有效建筑面積,。



 第九條 貨幣補(bǔ)償安置價(jià)格由拆遷補(bǔ)償基價(jià),、區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)、層次調(diào)節(jié)系數(shù),、房屋重置成新價(jià)四項(xiàng)因素構(gòu)成,。

 拆遷補(bǔ)償基價(jià)含安置補(bǔ)償費(fèi)、搬家補(bǔ)助費(fèi)以及因拆遷引起的經(jīng)濟(jì)損失,，是對(duì)被拆遷人的基本補(bǔ)償,。

 區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)是對(duì)被拆遷房屋所處具體位置的調(diào)節(jié)補(bǔ)償；

 層次調(diào)節(jié)系數(shù)是對(duì)被拆遷營(yíng)業(yè)用房的調(diào)節(jié)補(bǔ)償,。

 房屋重置成新價(jià)是對(duì)被拆遷房屋殘值的補(bǔ)償,。

 拆遷補(bǔ)償基價(jià)和區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)，由市物價(jià)局會(huì)同市房屋拆遷主管部門確定,，并視情況適時(shí)調(diào)整,。房屋所在區(qū)位的類別由市土地局會(huì)同市建委、市規(guī)劃局確定,。

 房屋重置成新價(jià)格由拆遷人委托具有房地產(chǎn)評(píng)估資質(zhì)的單位評(píng)定,，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)。



 第十條 住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算辦法：

 （一）私有住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算公式為：

 被拆房屋建筑面積×（拆遷補(bǔ)償基價(jià)×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)＋每平方米被拆房屋重置成新價(jià)）

 （二）公有住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算公式為：

 1,、補(bǔ)償被拆遷房屋使用人：

 被拆房屋建筑面積×拆遷補(bǔ)償基價(jià)×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)

 2,、補(bǔ)償被拆遷房屋所有人被拆房屋重置成新價(jià)。

 非福利性商品住宅貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)總額可適當(dāng)上??；最高不得超過補(bǔ)償安置費(fèi)總額的20％,，上浮部分補(bǔ)償給房屋所有人。



 第十一條 非住宅房屋貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算辦法：

 （一）非營(yíng)業(yè)用房貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算公式為：

 被拆房屋建筑面積×（拆遷補(bǔ)償基價(jià)×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)＋每平方米被拆房屋重置成新價(jià)）

 （二）營(yíng)業(yè)用房貨幣補(bǔ)償安置費(fèi)計(jì)算公式為：

 被拆房屋建筑面積×（拆遷補(bǔ)償基價(jià)×區(qū)位調(diào)節(jié)系數(shù)×層次調(diào)節(jié)系數(shù)＋每平方米被拆房屋重置成新價(jià)）

 營(yíng)業(yè)用房層次調(diào)節(jié)系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)為：

 一層：1,。

 二層：0．8,。

 三層：0．7。

 四層以上：0．6,。

 地下室：0．4,。



 第十二條 本辦法所稱營(yíng)業(yè)用房是指原房屋直接用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)的商場(chǎng)、商店,、門市部及其它商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)非住宅房屋,。

 本辦法所稱非營(yíng)業(yè)用房是指辦公用房、倉(cāng)儲(chǔ)庫(kù)房,、生產(chǎn)廠房等商業(yè)經(jīng)營(yíng)用房以外的其它非住宅房屋,。

 本辦法所稱非福利性商品住宅是指除回遷安置房、解困房,、經(jīng)濟(jì)適用房,、集資房以外的通過貨幣形式按照市場(chǎng)價(jià)格取得的住宅（含上市交易取得的住宅）。



 第十三條 本辦法自發(fā)布之日起施行,。

 《吉林市城市住宅房屋拆遷貨幣安置暫行辦法》（市政府105號(hào)令）即行廢止,。

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