• 【發(fā)布單位】湖南省
• 【發(fā)布文號】長沙市人民政府令2013年第124號
• 【發(fā)布日期】2013-02-28
• 【生效日期】2013-07-01
• 【失效日期】--
• 【文件來源】長沙市人民政府
• 【所屬類別】地方法規(guī)

長沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法

長沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法
長沙市人民政府令第124號
 
    《長沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2013年1月18日市人民政府第1次常務(wù)會議通過,，現(xiàn)予發(fā)布,，自2013年7月1日起施行,。
市長 張劍飛
二〇一三年二月二十八日
 
長沙市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理辦法
 
第一章 總 則

 第一條 為了加強(qiáng)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理，保障物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的正常使用,，維護(hù)物業(yè)專項(xiàng)維修資金所有權(quán)人的合法權(quán)益，根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》等規(guī)定,，結(jié)合本市實(shí)際,，制定本辦法。
 第二條 本市市區(qū)范圍內(nèi)國有土地上的物業(yè),，其物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存,、使用、監(jiān)督及其相關(guān)管理活動,，適用本辦法,。
 本辦法所稱物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造的資金。
 第三條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲,、?？顚Ｓ谩⒄O(jiān)督,、公開透明的原則,。
 第四條 市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理工作的指導(dǎo)和監(jiān)督,。市物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理機(jī)構(gòu)（以下簡稱管理機(jī)構(gòu)）具體負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的日常管理工作。
 市財(cái)政,、審計(jì),、監(jiān)察等相關(guān)部門按照各自職責(zé)對物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理進(jìn)行監(jiān)督。
 區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,、街道辦事處按照規(guī)定的職責(zé)分工，負(fù)責(zé)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的相關(guān)工作,。

第二章 交 存

 第五條 同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),，有兩戶以上業(yè)主的物業(yè)，其業(yè)主應(yīng)當(dāng)交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。
 第六條 購房者購買預(yù)售商品房的應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶,。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得代收物業(yè)專項(xiàng)維修資金。
 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將未出售的商品房首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶,。
 自建,、代建的房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋初始登記前將首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存至物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶,。
 第七條 業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金,，每平方米建筑面積交存首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)本市建筑安裝工程每平方米造價(jià)的百分之五至百分之八分類確定后向社會公布,，并適時(shí)調(diào)整,。
 調(diào)整首期物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)公開征求意見并組織聽證,。
 第八條 業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有,。
 第九條 業(yè)主大會成立前，業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,，由管理機(jī)構(gòu)代管,。
 業(yè)主大會成立后，經(jīng)業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，由業(yè)主委員會向管理機(jī)構(gòu)申請劃轉(zhuǎn)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。未經(jīng)業(yè)主大會決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，繼續(xù)由管理機(jī)構(gòu)代管,。
 第十條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照相關(guān)規(guī)定確定商業(yè)銀行作為物業(yè)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行,，并在專戶管理銀行開立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶。
 第十一條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)總賬,，以幢為單位設(shè)分幢賬,，按房屋戶室號設(shè)分戶賬。
 第十二條 業(yè)主大會成立后,，決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會會議,，就下列事項(xiàng)進(jìn)行表決：
 （一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金自行管理的決議；
 （二）物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理制度,；
 （三）確定物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行,、賬目管理單位和物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬目責(zé)任人的決議；
 （四）其他與物業(yè)專項(xiàng)維修資金有關(guān)的決議事項(xiàng),。
 以上事項(xiàng)應(yīng)當(dāng)經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主表決同意,。
 物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門、街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)對業(yè)主大會會議進(jìn)行指導(dǎo),。
業(yè)主大會會議召開后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會決議的事項(xiàng)及業(yè)主大會會議召開的情況在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示,，公示期不得少于十五日,。
 第十三條 決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)在物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立專戶,。
 決定自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)書面通知管理機(jī)構(gòu)。對符合本辦法第十二條規(guī)定的,，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到通知之日起三十日內(nèi),，將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶，并將有關(guān)賬目等資料移交業(yè)主委員會,。
 第十四條 業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金期間,，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,，業(yè)主大會可以申請管理機(jī)構(gòu)重新代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。
 第十五條 業(yè)主分戶賬面物業(yè)專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額百分之三十的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交,。
由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，續(xù)交的具體管理辦法由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門會同市財(cái)政行政主管部門制定。
由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定,。
 第十六條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金自存入物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶之日起按照國家規(guī)定的利率，在每年規(guī)定的時(shí)間為業(yè)主計(jì)息,。
 第十七條 管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向交存人出具由省財(cái)政行政主管部門統(tǒng)一監(jiān)制的專用票據(jù),。

第三章 使 用

 第十八條 物業(yè)專項(xiàng)維修資金應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新,、改造,，不得挪作他用。
 第十九條 物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新,、改造費(fèi)用,，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分?jǐn)偂?br> 已交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，分?jǐn)傎M(fèi)用從業(yè)主分戶賬中列支,。業(yè)主分戶賬面余額不足以支付分?jǐn)傎M(fèi)用的,，由該業(yè)主補(bǔ)足。
 未交存物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，分?jǐn)傎M(fèi)用由該業(yè)主直接支付,。
 第二十條 由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
 （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主根據(jù)維修和更新,、改造項(xiàng)目向管理機(jī)構(gòu)提出使用申請；
 （二）管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場勘察,，明確物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍,；
 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主制定使用方案,，經(jīng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意,。使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的具體范圍和內(nèi)容,、預(yù)算費(fèi)用,、列支范圍等；
 （四）管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)對使用方案及業(yè)主表決情況等進(jìn)行公示,，公示期不得少于七日,；
 （五）公示期滿無異議或者異議不成立的，物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案,；
 （六）物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料,，向管理機(jī)構(gòu)申請列支,；
 （七）管理機(jī)構(gòu)審核同意后，按照工程進(jìn)度向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知,，專戶管理銀行將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位,。
 第二十一條 由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金：
 （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主提出使用方案,，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新,、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算,、列支范圍,、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需要臨時(shí)使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金情況的處置辦法等；
 （二）使用方案經(jīng)物業(yè)專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意；
 （三）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案,；
（四）物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支物業(yè)專項(xiàng)維修資金,；
 （五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，報(bào)區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門備案,；區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律,、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的,，應(yīng)當(dāng)責(zé)令改正,；
 （六）業(yè)主委員會向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)物業(yè)專項(xiàng)維修資金的通知；
 （七）專戶管理銀行將所需物業(yè)專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位,。
 第二十二條 對符合下列條件的物業(yè)維修和更新,、改造項(xiàng)目，可以采取一次性表決的方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。一次性表決使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。
 （一）同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主受益,；
 （二）單項(xiàng)物業(yè)維修和更新,、改造項(xiàng)目費(fèi)用在三萬元以下。
 一次性表決方式使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的期限不得超過五年,，且期限內(nèi)使用總金額不得超過本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存總額的百分之五,。
 屬于一次性表決范圍內(nèi)的物業(yè)維修和更新、改造項(xiàng)目,，使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金時(shí),，不需要業(yè)主再次表決。
 一次性表決使用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的具體辦法,，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門另行制定,。
 第二十三條 發(fā)生下列情形之一，需要立即對物業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行維修和更新,、改造的,，維修費(fèi)用可以直接從相關(guān)業(yè)主物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：
 （一）電梯故障危及人身安全的；
 （二）消防,、電力、供水,、供氣系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙或者部分設(shè)備損壞嚴(yán)重等重大安全隱患或者緊急情況的,；
 （三）屋面、外墻防水局部損壞,、滲漏嚴(yán)重的,；
 （四）樓體單側(cè)外墻飾面脫落，玻璃幕墻炸裂等危及人身安全的；
 （五）其他發(fā)生危及人身安全和房屋使用安全的緊急情況,。
 第二十四條 由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時(shí)，按照以下程序辦理:
 （一）物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主向區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門提出書面申請,。依照相關(guān)規(guī)定需要檢測、鑒定的,，還應(yīng)當(dāng)提交相關(guān)資質(zhì)單位出具的書面檢測,、鑒定意見；
 （二）區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門收到申請后立即組織相關(guān)單位現(xiàn)場勘察,；
 （三）經(jīng)勘察需要維修的,，區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門通知物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主立即組織維修,，管理機(jī)構(gòu)按照核實(shí)的維修費(fèi)用百分之五十劃轉(zhuǎn)到維修單位,；
 （四）維修項(xiàng)目竣工后，區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日,，公示期滿后,，管理機(jī)構(gòu)將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。
 第二十五條 由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時(shí),，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)報(bào)業(yè)主委員會確認(rèn)，由業(yè)主委員會預(yù)先撥付部分物業(yè)專項(xiàng)維修資金,。物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主應(yīng)當(dāng)組織搶修,。維修項(xiàng)目竣工后，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)將維修情況在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)適當(dāng)位置公示七日,，公示期滿后,，將維修費(fèi)用余額劃轉(zhuǎn)到維修單位。
 第二十六條 發(fā)生第二十三條規(guī)定的情形時(shí),，物業(yè)服務(wù)企業(yè),、業(yè)主委員會或者相關(guān)業(yè)主未按規(guī)定實(shí)施維修和更新、改造的,，物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府可以組織代修。工程竣工后,，物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門或者街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府持工程驗(yàn)收合格證明、維修發(fā)票等材料到管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會辦理付款手續(xù),。
 第二十七條 物業(yè)項(xiàng)目維修和更新,、改造費(fèi)用三萬元以上的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)具備相應(yīng)資質(zhì)的工程造價(jià)咨詢機(jī)構(gòu)審核，審核費(fèi)用列入維修和更新,、改造成本,。
 第二十八條 下列費(fèi)用不得從物業(yè)專項(xiàng)維修資金中列支：
 （一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新,、改造費(fèi)用,；
 （二）依照相關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電,、供氣,、供熱、通訊,、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
 （三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用,；
 （四）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定或者物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的維修,、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。
 第二十九條 在保證物業(yè)專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下,，除可以按國家規(guī)定購買國債外,，不得挪作他用。
 利用業(yè)主交存的物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的,，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會同意,；未成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上業(yè)主同意,。
 禁止利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國債回購,、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為,。
 第三十條 下列收益應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入物業(yè)專項(xiàng)維修資金滾存使用：
 （一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金的存儲利息,；
 （二）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；
 （三）利用物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的,，業(yè)主所得收益，但業(yè)主大會另有決定的除外,；
 （四）物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值,。

第四章 監(jiān)督管理

 第三十一條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,，該房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
 第三十二條 房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的物業(yè)專項(xiàng)維修資金返還業(yè)主,。業(yè)主可持本人身份證件,、房屋滅失證明等材料，到管理機(jī)構(gòu)辦理個(gè)人賬戶注銷手續(xù)并提取剩余款項(xiàng),。
 第三十三條 由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期公布下列情況：
 （一）物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存、使用,、增值收益和結(jié)存的總額,；
 （二）發(fā)生列支的項(xiàng)目、費(fèi)用和分?jǐn)偳闆r,；
 （三）業(yè)主分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存,、使用、增值收益和結(jié)存的金額,；
 （四）其他有關(guān)物業(yè)專項(xiàng)維修資金使用和管理的情況,。
 業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，由業(yè)主委員會負(fù)責(zé)公布,。
 第三十四條 業(yè)主對管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會根據(jù)本辦法第三十三條規(guī)定公布的情況有異議的,，可以要求復(fù)核。管理機(jī)構(gòu)或者業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核申請之日起七個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù),。
 業(yè)主可以向管理機(jī)構(gòu)或者賬目管理單位查詢其分戶賬中物業(yè)專項(xiàng)維修資金交存,、使用、增值收益和結(jié)存的金額,。
 第三十五條 由管理機(jī)構(gòu)代管物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，應(yīng)當(dāng)依法接受審計(jì)機(jī)關(guān)、監(jiān)察機(jī)關(guān)的監(jiān)督,。
 物業(yè)專項(xiàng)維修資金收支財(cái)務(wù)管理和會計(jì)核算制度執(zhí)行情況,，應(yīng)當(dāng)依法接受市財(cái)政行政主管部門的監(jiān)督。
 第三十六條 由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,，區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對劃轉(zhuǎn)后物業(yè)專項(xiàng)維修資金管理,、使用的指導(dǎo)和監(jiān)督,。

第五章 法律責(zé)任

 第三十七條 管理機(jī)構(gòu)違反本辦法規(guī)定，有下列情形之一的,，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門責(zé)令限期改正,；對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分,；給業(yè)主造成損失的,，依法賠償,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
 （一）未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的,；
 （二）未按本辦法規(guī)定撥付物業(yè)專項(xiàng)維修資金的,；
 （三）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押,、抵押等擔(dān)保行為,。
 第三十八條 由業(yè)主大會自行管理物業(yè)專項(xiàng)維修資金，業(yè)主委員會及其成員違反本辦法規(guī)定,，有下列情形之一的,，由物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)（房產(chǎn)）主管部門責(zé)令限期改正；造成經(jīng)濟(jì)損失的,，依法承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任,；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
 （一）未按本辦法規(guī)定設(shè)立物業(yè)專項(xiàng)維修資金專戶或者未分列每戶業(yè)主的分戶賬的,；
 （二）利用物業(yè)專項(xiàng)維修資金從事國債回購,、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為,。
 第三十九條 違反本辦法規(guī)定,，挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，依法由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門追回挪用的物業(yè)專項(xiàng)維修資金,，給予警告,，可以并處挪用金額二倍以下的罰款；構(gòu)成犯罪的,，依法追究刑事責(zé)任,。
 管理機(jī)構(gòu)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金的，除按第一款規(guī)定予以處罰外,，還應(yīng)當(dāng)對直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分,。
 物業(yè)服務(wù)企業(yè)挪用物業(yè)專項(xiàng)維修資金情節(jié)嚴(yán)重的，除按第一款規(guī)定予以處罰外,，還應(yīng)當(dāng)依法吊銷其資質(zhì)證書,。
 第四十條 業(yè)主未按本辦法規(guī)定或業(yè)主大會決議交存、續(xù)交物業(yè)專項(xiàng)維修資金,，或者拒不分?jǐn)偩S修和更新,、改造費(fèi)用的，業(yè)主委員會或者利益相關(guān)人可以向人民法院提起訴訟,。
 第四十一條 違反本辦法其他規(guī)定,，相關(guān)法律、法規(guī),、規(guī)章已規(guī)定法律責(zé)任的,，依法追究法律責(zé)任,。

第六章 附 則

 第四十二條 本辦法所稱物業(yè)共用部位，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同,，由業(yè)主共有的部位,，一般包括基礎(chǔ),、承重墻體、柱,、梁,、樓板、屋頂以及戶外的墻面,、門廳,、樓梯間、水泵間,、電表間,、管道井、電梯前庭,、鍋爐房,、發(fā)電間、配電間,、線路分線間,、電梯機(jī)房、走廊通道,、傳達(dá)室,、內(nèi)天井、公用陽臺,、公用露臺和公共廁所等,。
 本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律,、法規(guī)和房屋買賣合同,，由業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯,、天線,、照明、消防設(shè)施,、中央空調(diào),、防盜門、樓宇對講系統(tǒng),、避雷裝置,、水箱,、水泵、鍋爐,、綠地,、道路、路燈,、溝渠,、池、井,、小區(qū)圍欄,、監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)、車輛進(jìn)出管理系統(tǒng),、非經(jīng)營性車場車庫和公益性文體設(shè)施等,。
 第四十三條 已出售的公有住房，其物業(yè)專項(xiàng)維修資金的管理按照國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。
 第四十四條 各縣（市）物業(yè)專項(xiàng)維修資金的交存,、使用、監(jiān)督及其相關(guān)管理活動,，參照本辦法執(zhí)行,。
 第四十五條 本辦法自2013年7月1日起施行。