• 【發(fā)布單位】82106
• 【發(fā)布文號(hào)】成房發(fā)[2001]第101號(hào)
• 【發(fā)布日期】2001-12-26
• 【生效日期】2001-12-26
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

成都房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹 《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》有關(guān)具體問題的通知

成都房產(chǎn)管理局關(guān)于貫徹
 《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》有關(guān)具體問題的通知
 
（成房發(fā)[2001]第101號(hào)）
市房屋拆遷管理處,、市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處,、各房屋拆遷單位：

 根據(jù)市人民政府發(fā)布的《成都市城市房屋拆遷管理暫行辦法》（市政府令第88號(hào)，以下簡稱《辦法》）的規(guī)定,，現(xiàn)將錦江,、青羊、金牛,、武侯,、成華區(qū)（含高新區(qū)）范圍內(nèi)城市房屋拆遷有關(guān)具體問題，通知如下：



 一,、關(guān)于拆遷期限問題,。

 房屋拆遷期限原則上以被拆遷房屋的數(shù)量確定，并由房屋拆遷管理部門在
房屋拆遷許可證中載明,。被拆遷人在50戶以內(nèi)的,，拆遷期限為3個(gè)月；51戶至100戶的,，拆遷期限為7個(gè)月,；101戶至150戶的，拆遷期限為9個(gè)月,；151戶至200戶的,，拆遷期限為11個(gè)月；201戶以上的,，拆遷期限為1年,。



 二、關(guān)于安置住房套型面積問題,。

 用于安置被拆遷人的各種套型的住房建筑面積,，不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：

 （一）一套一：42平方米；

 （二）一套二：58平方米,；

 （三）一套三：72平方米,。



 三,、關(guān)于安置房屋的權(quán)屬證明與質(zhì)量問題,。

 用于現(xiàn)房安置的房屋質(zhì)量必須經(jīng)竣工驗(yàn)收合格，符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn),，并具有房屋所有權(quán)證或者建設(shè)工程規(guī)劃許可證。



 四、關(guān)于安置住房的樓層差價(jià)問題,。

 成片集中安置住房的評(píng)估價(jià)格確定后,，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算價(jià)差時(shí)，按照下列標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算其樓層差價(jià)：

 （一）底樓有小院的上浮4%,，無小院的上浮2%,；

 （二）二、四樓上浮3%,；

 （三）三樓上浮5%；

 （四）五樓不浮動(dòng),；

 （五）六樓下浮7%,；

 （六）七樓下浮10%。



 五,、關(guān)于住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的面積計(jì)算問題。

 拆遷平房,，安置房屋為成套樓房的,，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，新安置房屋按套內(nèi)建筑面積計(jì)算并結(jié)算差價(jià),；拆遷成套樓房,，安置房屋為成套樓房的，在產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí),，安置房屋按套內(nèi)建筑面積加樓梯間面積進(jìn)行計(jì)算,。



 六、關(guān)于被拆遷人對(duì)補(bǔ)償方式選擇的限制問題,。

 除《辦法》規(guī)定實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情形外，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照被拆遷人自愿選擇的補(bǔ)償方式補(bǔ)償被拆遷人,。但有下列情況之一的除外：

 (一) 被拆遷房屋屬共有產(chǎn)權(quán),，且房屋共有人對(duì)補(bǔ)償方式的選擇達(dá)不成一致的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,。

 (二) 拆遷產(chǎn)權(quán)有糾紛的房屋,，拆遷期間糾紛未解決的，應(yīng)當(dāng)采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式,。



 七,、關(guān)于安置房屋地址問題。


房屋拆遷許可證發(fā)放后,，房屋拆遷單位應(yīng)當(dāng)將房屋拆遷管理部門審核的安置房屋以公告或者其他形式向被拆遷人公布,。房屋安置一般分為原地和異地安置。對(duì)被拆遷人在拆遷范圍內(nèi)返遷安置的為原地安置,；對(duì)被拆遷人在拆遷范圍以外的區(qū)域進(jìn)行安置的為異地安置,。經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn),，拆遷人也可以對(duì)少數(shù)被拆遷人實(shí)施零星安置。

 拆遷人有正當(dāng)理由確需變更安置房屋地址的,，須經(jīng)房屋拆遷管理部門書面同意,，并及時(shí)將變更后的安置房屋公開告知被拆遷人。



 八,、關(guān)于代管房屋再建費(fèi)問題,。

 拆遷由房產(chǎn)管理部門代管的住房，拆遷人按每平方米建筑面積950元繳納再建費(fèi),。



 九,、關(guān)于拆遷人進(jìn)場調(diào)查摸底問題。

 拆遷人需對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋調(diào)查摸底的,，應(yīng)持建設(shè)用地規(guī)劃許可證,，報(bào)經(jīng)市房屋拆遷管理處同意領(lǐng)取《被拆遷房屋調(diào)查摸底通知單》后，方可進(jìn)場調(diào)查摸底,。



 十,、關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)住房拆遷安置問題。

 對(duì)拆遷共有產(chǎn)權(quán)住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，只對(duì)房屋實(shí)際居住的共有權(quán)人或承租人進(jìn)行安置,，對(duì)未居住的其他共有權(quán)人不予安置。安置后的房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后,，產(chǎn)權(quán)仍屬全體共有人所有,。



 十一、關(guān)于私有住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的結(jié)算補(bǔ)差問題,。

 （一）拆遷私有住房實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,，按照《辦法》第二十八條、第二十九條計(jì)算出被拆遷房屋與安置房屋的差價(jià)后,，被拆遷人應(yīng)補(bǔ)付拆遷人差價(jià)的部分,，一次性付清的優(yōu)惠30%。

 （二）分期付款的,，不予優(yōu)惠,。首次付款不低于實(shí)際付款總額的30%，余款繳納不得超過5年,，每年必須繳納應(yīng)付款的14%,。

 （三）拆遷私有自住房屋，被拆遷人原房屋建筑面積在15平方米以下,，他處無住房,，并持有城市居民最低生活保障金領(lǐng)取證的，在實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，安置房屋為套一型的,，按照《辦法》第二十八條,、第二十九條結(jié)算價(jià)差時(shí)，被拆遷人按應(yīng)付補(bǔ)差款的30%向拆遷人支付（不再享受一次性付款的優(yōu)惠）,。



 十二,、關(guān)于直管公有住房承租人購房問題。

 拆遷房屋管理部門直管的公有住房時(shí),，房屋承租人可參照房改政策自愿購買所承租的公房,，但購房時(shí)不考慮房屋承租人的工齡因素。



 十三,、關(guān)于過渡期間租金損失補(bǔ)償問題,。

 拆遷出租房屋，不能一次性解決安置房屋的,，拆遷過渡期間對(duì)被拆遷人租金損失的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：

 （一）拆遷房產(chǎn)管理部門直管公房,，按拆遷房屋時(shí)實(shí)際租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。過渡期間因國家政策調(diào)整租金,，拆遷人應(yīng)按調(diào)整后的租金標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償,。

 （二）拆遷其他出租房屋（包括自管房和私房）：

 1、非住宅：凡房屋租賃合同經(jīng)過房產(chǎn)管理部門登記備案的,，按合同載明的租金標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償,；未訂立書面租賃合同或租賃合同未經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的，參照市場價(jià),、房管部門制定的房屋租賃市場指導(dǎo)價(jià)格給予補(bǔ)償,。

 2、住房：單位自管的職工住宅和經(jīng)房產(chǎn)管理部門辦理租賃合同登記備案的私有出租住房,，以住房使用憑證或租賃合同載明的租金予以補(bǔ)償,。私有出租住房未訂書面租賃合同或合同未經(jīng)房產(chǎn)管理部門登記備案的，按市場價(jià),、房管部門制定的房屋租賃市場指導(dǎo)價(jià)予以補(bǔ)償,。



 十四、關(guān)于拆遷營業(yè),、生產(chǎn)用房發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)時(shí)實(shí)際從業(yè)人員確定問題。

 拆遷營業(yè),、生產(chǎn)用房時(shí),，不能解決過渡房屋的，在發(fā)放停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟(jì)損失補(bǔ)助費(fèi)時(shí),，按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定實(shí)際從業(yè)人員：

 （一）房屋全部拆除時(shí),，以工商行政管理部門核準(zhǔn)的從業(yè)人數(shù)為準(zhǔn)。

 （二）房屋部分拆除時(shí)，以被拆遷房屋的面積占全部房屋面積的比例,，分?jǐn)偤藴?zhǔn)的從業(yè)人數(shù),。



 十五、關(guān)于拆遷住房臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)問題,。

 臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)以被拆除房屋每平方米建筑面積按下表付給：



 單位：元/平方米.每月



 地區(qū)類別

 結(jié)構(gòu) 一 二 三 四 

 木結(jié)構(gòu) 15 12 10 8 

 磚木結(jié)構(gòu) 17 14 12 10 

 磚混結(jié)構(gòu) 18 15 13 11 


地區(qū)類別的劃分：

 一類地區(qū)：城區(qū)東,、北方向府河以內(nèi)，南面方向南河以內(nèi),，西面方向內(nèi)環(huán)路以內(nèi)地區(qū),；

 二類地區(qū)：一類地區(qū)以外，一環(huán)路以內(nèi)的地區(qū),；

 三類地區(qū)：一環(huán)路以外,，二環(huán)路以內(nèi)的地區(qū)；

 四類地區(qū)：二環(huán)路以外的地區(qū),。



 十六,、關(guān)于搬家補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放問題。

 拆遷人發(fā)給被拆遷人搬家補(bǔ)助費(fèi),，住房按戶計(jì)算,，每次300元，實(shí)行過渡安置的,，按2次發(fā)給,；非住宅由拆遷當(dāng)事人自行協(xié)商解決，協(xié)商不成的,，由拆遷人負(fù)責(zé)搬遷,。



 十七、關(guān)于附屬物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問題,。

 拆除圍墻,、水井和爐灶等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可參照成都市人民政府令第78號(hào)《成都市征地補(bǔ)償安置辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行,。拆除非獨(dú)家所有的門道,、廁所、過廳,、巷道,、樓梯間等附屬房屋，由拆遷人按評(píng)估價(jià)給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,。



 十八,、關(guān)于拆遷工程驗(yàn)收問題。

 拆遷人對(duì)被拆遷人補(bǔ)償安置完畢并拆除舊房后,，應(yīng)在一個(gè)月內(nèi)填報(bào)《成都市房屋拆遷完工匯總報(bào)告》,，申請(qǐng)房屋拆遷管理部門驗(yàn)收并將全部拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議報(bào)房屋拆遷管理部門存檔備案,。



 十九、本通知自公布之日起施行,，在此之前已領(lǐng)取
房屋拆遷許可證的房屋拆遷,，仍按市房管局成房發(fā)[1994]第53號(hào)文執(zhí)行。



 二十,、龍泉驛,、青白江區(qū)和其他縣（市）可結(jié)合本地實(shí)際情況，參照?qǐng)?zhí)行,。



 成都市房產(chǎn)管理局

 二OO一年十二月二十六日