• 【發(fā)布單位】作者：李嘉瑞
• 【發(fā)布文號】--
• 【發(fā)布日期】2019-10-23 14:57:53
• 【生效日期】--
• 【失效日期】--
• 【文件來源】來源：新華網(wǎng)
• 【所屬類別】立法追蹤

-北京：物業(yè)管理條例草案征求意見 停車位不得“只售不租”-

 停車位不得“只售不租”、物業(yè)服務(wù)收費動態(tài)調(diào)整,、業(yè)主應(yīng)分類投放生活垃圾……記者從北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會了解到,，《北京市物業(yè)管理條例（草案）》自22日起向社會公開征求意見。
 關(guān)于停車位使用,，條例草案規(guī)定,，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放車輛的車位、車庫,，應(yīng)當用于滿足業(yè)主的需要,。用于出售的，不得出售給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主以外的其他人,。尚未出售或用于出租的,，應(yīng)當優(yōu)先出租給本物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主，不得以“只售不租”為由拒絕出租,。
 關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費,，條例草案規(guī)定，將建立動態(tài)調(diào)整機制,。商品房小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價,，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)遵循合理、公開,、質(zhì)價相符的原則進行協(xié)商,。物業(yè)服務(wù)費納入政府定價目錄的，規(guī)定由北京市發(fā)展改革部門會同北京市住建部門根據(jù)實際情況予以調(diào)整,。
 關(guān)于專項維修資金,，條例草案規(guī)定，將完善專項維修資金補建和續(xù)籌,，并明確續(xù)籌標準,。當專項維修資金余額不足30%時，應(yīng)當按照屆時適用的標準補足專項維修資金,。
 條例草案建立了物業(yè)管理委員會制度,。當出現(xiàn)不具備成立業(yè)主大會條件，或具備成立業(yè)主大會條件但因各種原因未成立等情形時,，街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負責組建物業(yè)管理委員會,，組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項。
 條例草案還專門明確了垃圾分類義務(wù),，規(guī)定業(yè)主、其他物業(yè)使用人是生活垃圾分類投放的責任主體,，應(yīng)當按照規(guī)定分類投放生活垃圾,。物業(yè)管理人是生活垃圾分類的管理責任人，指導,、監(jiān)督業(yè)主和其他物業(yè)使用人進行生活垃圾分類,。