-《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定（草案）》：物業(yè)不作為最高罰10萬-

倍受上海市民普遍關(guān)注的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定（草案）》（修改二稿）,，16日提請市十二屆人大常委會第14次會議進(jìn)行三審。這也是2000年3月《中華人民共和國立法法》頒布以來,，本市第一部經(jīng)過三審才有望通過的地方性法規(guī),。該《規(guī)定（草案）》將于本月19日表決。



 拆除承重墻要受重罰



 記者了解到,，這部即將出臺的法規(guī),，明確了損壞房屋承重結(jié)構(gòu)為物業(yè)使用中的禁止行為，并加大了對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)行為的處罰力度,。第四十一條規(guī)定,，業(yè)主、使用人損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的,，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令立即改正,，恢復(fù)原狀，可處以1萬元以上10萬元以下的罰款,；情節(jié)嚴(yán)重的,，可處10萬元以上20萬元以下的罰款。這意味著,，如果在裝修時擅自拆除了承重墻,，最高將有可能被處以20萬元的罰款。



 市人大法制委員會副主任委員沈國明表示,，之所以要嚴(yán)懲損壞承重墻的行為,，主要是因為破壞承重墻危害極大，如果發(fā)生地震,，后果不堪設(shè)想,。沈國明強(qiáng)調(diào)，罰款不是目的,，讓市民認(rèn)識到破壞承重墻的危害,，才是最重要的。



 違章建筑不能轉(zhuǎn)移抵押



 為了防止違法搭建行為在部分住宅區(qū)的蔓延,，《規(guī)定（草案）》區(qū)分違法搭建行為正在實施,、已經(jīng)完成等不同情況，設(shè)計了更為有效的措施予以處理,。



 其中,，違法搭建建筑物,、構(gòu)筑物的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令限期拆除,，可處1萬元以上10萬元以下的罰款,；當(dāng)事人逾期未拆除的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門可以申請區(qū)（縣）人民政府強(qiáng)制拆除,。對正在實施違法搭建建筑物,、構(gòu)筑物的，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令立即停止施工,，可以暫扣施工工具、材料,；拒不改正的,，可以組織代為改正，代為改正的費(fèi)用由當(dāng)事人承擔(dān),。



 此外,，附有違法建筑并結(jié)構(gòu)相連的房屋，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移,、抵押登記,。



 物業(yè)不作為最高罰10萬



 物業(yè)管理企業(yè)不具有執(zhí)法權(quán)，如果發(fā)現(xiàn)問題后,，應(yīng)在24小時內(nèi)上報到業(yè)主委員會或管理部門,，進(jìn)行處理。如果沒有在規(guī)定時限內(nèi)上報,，將被處以最高1萬元的罰款,。



 根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主,、使用人在物業(yè)使用,、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關(guān)規(guī)定以及業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約行為的,，應(yīng)當(dāng)依據(jù)有關(guān)規(guī)定或者業(yè)主臨時公約,、業(yè)主公約予以勸阻、制止,；勸阻,、制止無效的，應(yīng)當(dāng)在24小時內(nèi)報告業(yè)主委員會和有關(guān)行政管理部門,。



 《規(guī)定（草案）》并對物業(yè)管理企業(yè)違反該規(guī)定的行為設(shè)置了相應(yīng)的法律責(zé)任,，物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主、使用人行為未予以勸阻,、制止或者未在規(guī)定時間內(nèi)報告有關(guān)行政管理部門的,，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責(zé)令改正,，可處1000元以上1萬元以下的罰款。



 （文章原載上海青年報）

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