-《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定（草案）》：物業(yè)不作為最高罰10萬-

倍受上海市民普遍關注的《上海市住宅物業(yè)管理規(guī)定（草案）》（修改二稿）,，16日提請市十二屆人大常委會第14次會議進行三審,。這也是2000年3月《中華人民共和國立法法》頒布以來，本市第一部經(jīng)過三審才有望通過的地方性法規(guī),。該《規(guī)定（草案）》將于本月19日表決,。



 拆除承重墻要受重罰



 記者了解到，這部即將出臺的法規(guī),，明確了損壞房屋承重結構為物業(yè)使用中的禁止行為,，并加大了對損壞房屋承重結構行為的處罰力度。第四十一條規(guī)定,，業(yè)主,、使用人損壞房屋承重結構的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令立即改正,，恢復原狀,，可處以1萬元以上10萬元以下的罰款；情節(jié)嚴重的,，可處10萬元以上20萬元以下的罰款,。這意味著,，如果在裝修時擅自拆除了承重墻，最高將有可能被處以20萬元的罰款,。



 市人大法制委員會副主任委員沈國明表示,，之所以要嚴懲損壞承重墻的行為，主要是因為破壞承重墻危害極大,，如果發(fā)生地震,，后果不堪設想。沈國明強調,，罰款不是目的,，讓市民認識到破壞承重墻的危害，才是最重要的,。



 違章建筑不能轉移抵押



 為了防止違法搭建行為在部分住宅區(qū)的蔓延,，《規(guī)定（草案）》區(qū)分違法搭建行為正在實施、已經(jīng)完成等不同情況,，設計了更為有效的措施予以處理,。



 其中，違法搭建建筑物,、構筑物的,，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令限期拆除，可處1萬元以上10萬元以下的罰款,；當事人逾期未拆除的,，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門可以申請區(qū)（縣）人民政府強制拆除。對正在實施違法搭建建筑物,、構筑物的,，區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門應當責令立即停止施工，可以暫扣施工工具,、材料,；拒不改正的，可以組織代為改正,，代為改正的費用由當事人承擔,。



 此外，附有違法建筑并結構相連的房屋,，房地產(chǎn)登記機構不予辦理房地產(chǎn)轉移,、抵押登記。



 物業(yè)不作為最高罰10萬



 物業(yè)管理企業(yè)不具有執(zhí)法權,，如果發(fā)現(xiàn)問題后,，應在24小時內上報到業(yè)主委員會或管理部門，進行處理,。如果沒有在規(guī)定時限內上報,，將被處以最高1萬元的罰款,。



 根據(jù)規(guī)定，物業(yè)管理企業(yè)發(fā)現(xiàn)業(yè)主,、使用人在物業(yè)使用,、裝飾裝修過程中有違反國家和本市有關規(guī)定以及業(yè)主臨時公約、業(yè)主公約行為的,，應當依據(jù)有關規(guī)定或者業(yè)主臨時公約,、業(yè)主公約予以勸阻、制止,；勸阻,、制止無效的，應當在24小時內報告業(yè)主委員會和有關行政管理部門,。



 《規(guī)定（草案）》并對物業(yè)管理企業(yè)違反該規(guī)定的行為設置了相應的法律責任，物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主,、使用人行為未予以勸阻,、制止或者未在規(guī)定時間內報告有關行政管理部門的，由區(qū)（縣）房地產(chǎn)管理部門責令改正,，可處1000元以上1萬元以下的罰款,。



 （文章原載上海青年報）

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