-《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》有望年內(nèi)出臺-

12月4日,，在上海舉辦的中國房地產(chǎn)金融論壇傳出消息,，眾人矚目的《信托投資公司房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)管理暫行辦法》（以下簡稱《辦法》）已經(jīng)完成了征求意見的階段，目前中國銀監(jiān)會正在委托上海銀監(jiān)局組成專家組對征求稿后續(xù)意見作收集和分析,，順利的話,，《辦法》年內(nèi)就可以出臺。



 “毫無疑問,，《辦法》將促生中國特色的房地產(chǎn)信托基金,，極大改變當(dāng)前的房地產(chǎn)融資方式，并奠定未來中國房地產(chǎn)信托基金（REITS）的雛形,?！甭?lián)華信托總裁李曉東在接受本報專訪時如是表示。



 他解釋說：“新的辦法取消了信托業(yè)200份合同的限制,，同時規(guī)定募集資金必須超過5億元,。這些規(guī)定大大強化了房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)的產(chǎn)業(yè)基金特征，一是擴大了基金的規(guī)模,，可以形成組合投資的優(yōu)勢,。二是降低了單份信托產(chǎn)品的數(shù)額，加強了信托產(chǎn)品的流動性,。就此而言,，已經(jīng)具備了房地產(chǎn)信托基金的基本要素，只是在募集性質(zhì)和標(biāo)準(zhǔn)化方面略有差異,。此外,《辦法》對從事的業(yè)務(wù),、準(zhǔn)備投入的產(chǎn)業(yè)項目將進行嚴(yán)格的審批,，而以前信托發(fā)行是備案制,。《辦法》里對房地產(chǎn)信托實行審批制,，并對托管,、信息披露等等都有嚴(yán)格要求，客觀上為房地產(chǎn)信托基金今后真正上市交易打下了堅實的基礎(chǔ),，所以我認(rèn)為這將催生有中國特色的房地產(chǎn)信托基金,。”



 上海銀監(jiān)局一位人士表示,，“上海銀監(jiān)局正組成專家組對這個征求意見稿進行意見的收集,，我們將匯集金融業(yè)、地產(chǎn)商和政府部門的想法，最后提出一個意見,，以形成最后的《辦法》,。出臺的《辦法》主要突破有兩點，一是200份的限制肯定要突破,，二是房地產(chǎn)信托資金可以用于購買支付土地款,。”



 他同時表示,，此次《辦法》的出臺同時立足于房地產(chǎn)和信托兩個產(chǎn)業(yè)平臺,，希望通過這個辦法的出臺，使房地產(chǎn)信托的運作方式能夠在法律框架下得到長遠(yuǎn)的發(fā)展和有效的監(jiān)管,?！拔蚁耄瑢淼男磐泄究隙ㄊ菍I(yè)化,，不可能所有的信托公司都做房地產(chǎn)信托,。”



 針對《辦法》的即將出臺,，各大信托公司紛紛積極應(yīng)對,。



 李曉東告訴記者：“目前很多信托公司都在積極備戰(zhàn)房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)，聯(lián)華信托已經(jīng)招募不少包括房地產(chǎn)和信托專業(yè)人士,，組建了一個面向房地產(chǎn)信托的專業(yè)平臺,。”



 上海國際信托投資公司副總經(jīng)理林彬則表示：“《辦法》涉及到了股權(quán)投資,、貸款投資,、土地買賣等諸多因素，房地產(chǎn)信托基金的意味更強了,。上國投近期也成立了一個房地產(chǎn)信托的專門部門,，為日后規(guī)范化的房地產(chǎn)信托基金作好準(zhǔn)備?！?


 雖然各大信托公司都意圖試水不受份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托,，但是由于開辦不受信托合同份數(shù)限制的房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)有凈資產(chǎn)不低于人民幣5億元、過去兩年連續(xù)盈利且信托業(yè)務(wù)收入占公司總收入的60%以上等條件限制,，符合條件的信托公司并不是很多,。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，首批獲準(zhǔn)該項業(yè)務(wù)的信托公司不會超過5家,。



 （文章原載第一財經(jīng)日報）

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