• 【發(fā)布單位】北京市
• 【發(fā)布文號】京國土房管市二〔2003〕429號
• 【發(fā)布日期】2003-05-22
• 【生效日期】2003-05-22
• 【失效日期】--
• 【文件來源】
• 【所屬類別】地方法規(guī)

北京市關(guān)于在防治“非典”期間加強全市 出租房屋和普通樓房地下室管理的緊急通知 

北京市關(guān)于在防治“非典”期間加強全市
出租房屋和普通樓房地下室管理的緊急通知

(京國土房管市二〔2003〕429號)





各區(qū)縣國土房管局,、各物業(yè)管理企業(yè)：



 隨著本市疫情趨于平穩(wěn)和外省市非典發(fā)病情況的變化,，外地返京人員,、來京務(wù)工人員逐漸增多，為把防治非典的各項工作措施落到實處,，防止疫情出現(xiàn)反彈,，按照《中共北京市委辦公廳、北京市人民政府辦公廳關(guān)于加強外地來京經(jīng)商務(wù)工人員“非典”防治工作的通知》（京辦發(fā)[2003]25號）,、《北京市防治非典型肺炎聯(lián)合工作小組關(guān)于應(yīng)對新形勢進(jìn)一步加強和完善“非典”防控工作的意見》、《北京地下空間“非典”防控專項清理整頓工作方案》和北京防控非典型肺炎工作組《關(guān)于印發(fā)
<關(guān)于開展外地來京經(jīng)商務(wù)工人員和出租(借)房屋清理整頓工作方案>
的通知》要求,，要全力做好流動人口,、返京人員的非典防控工作，現(xiàn)就防治非典期間,，加強全市出租房屋和普通樓房地下室管理的有關(guān)要求通知如下：



一,、各區(qū)縣國土房管局、各物業(yè)管理企業(yè)要按照京辦發(fā)[2003]25號文件的要求,，充分發(fā)揮自身職責(zé),，積極參與，全力配合,，做好外地來京經(jīng)商務(wù)工人員和出租出借房屋的登記工作,。



二、各區(qū)縣國土房管局,、各物業(yè)管理企業(yè)要按照京辦發(fā)[2003]25號文件的要求,，認(rèn)真落實對外地來京經(jīng)商務(wù)工人員出租房屋管理工作的各項措施。



（一）各區(qū)縣國土房管局要積極為街道,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)落實外地來京經(jīng)商務(wù)工人員租借房屋監(jiān)管工作提供服務(wù),，要立即主動建立工作聯(lián)絡(luò)，對出租房屋,，應(yīng)及時提供《房屋租賃許可證》,，并認(rèn)真指導(dǎo)建卡立帳，實施管理,。



（二）各區(qū)縣國土房管局要積極支持并主動指導(dǎo)社區(qū)房屋租借服務(wù)站的設(shè)立,，加強對房屋租借服務(wù)站的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，規(guī)范監(jiān)管服務(wù),。



（三）各物業(yè)管理企業(yè)要在社區(qū)的統(tǒng)一部署下,，積極配合落實相關(guān)管理服務(wù)工作。



三,、對普通樓房地下室出租管理實行《房屋租賃許可證》制度,。出租人持房屋所有權(quán)證，或立項,、規(guī)劃,、建設(shè)等有關(guān)來源證明文件,，或上級單位出具的相關(guān)證明文件向區(qū)縣國土房管局提出申請。出租的普通樓房地下室應(yīng)保證通風(fēng),，達(dá)到衛(wèi)生防疫要求,，其中作為居住用房使用的，必須具備居住和衛(wèi)生防疫功能,，包括送排風(fēng)設(shè)備,、衛(wèi)生間、上下水等,，并符合防火要求,，人均居住面積必須達(dá)到3平方米以上。符合上述出租條件的,，區(qū)縣國土房管局應(yīng)在受理申請后3個工作日內(nèi)核發(fā)加蓋“普通樓房地下室”印章的《房屋租賃許可證》,。



居住小區(qū)內(nèi)，開發(fā)企業(yè)或物業(yè)管理企業(yè)出租的普通樓房地下室,，要按規(guī)定及時辦理房屋租賃手續(xù),，其他單位出租的普通樓房地下室，物業(yè)管理企業(yè)要負(fù)責(zé)督促該單位按有關(guān)規(guī)定辦理房屋租賃手續(xù),。



四,、各區(qū)縣根據(jù)實際情況，在防治非典期間,，新出租房屋和普通樓房地下室用于居住用房的,，可按照當(dāng)?shù)貐^(qū)縣政府的要求，暫?；驀?yán)格限制發(fā)放《房屋租賃許可證》和辦理房屋租賃合同登記手續(xù),。



在非典疫情解除前，返京的流動人員租住房屋和普通樓房地下室,，除按原有規(guī)定辦理外,，還應(yīng)符合京辦發(fā)[2003]25號文件規(guī)定的有關(guān)健康要求。堅決杜絕出現(xiàn)新的人員交叉感染,。



五,、落實“誰所有誰負(fù)責(zé)，誰出租誰負(fù)責(zé),，誰使用誰負(fù)責(zé)”的原則,，督促檢查所有權(quán)（使用權(quán)）人嚴(yán)格履行防控非典的職責(zé)。



出租人須依法辦理房屋租賃手續(xù),，做好出租房屋內(nèi)人員住宿情況的登記工作,，居住的出租房屋內(nèi)人均使用面積必須達(dá)到3平方米以上，做好出租房屋院內(nèi)和公共部位的垃圾清理和消毒工作。



承租人須自覺遵守所在社區(qū)的各項規(guī)章制度,，依法及時辦理房屋租賃手續(xù),，嚴(yán)格控制住宿人員的數(shù)量，防止交叉感染,，加強自身防護(hù),，做好承租房屋內(nèi)的清潔衛(wèi)生和消毒工作。



各區(qū)縣國土房管局對已經(jīng)發(fā)放《房屋租賃許可證》的出租房屋要按照規(guī)定進(jìn)行登記,、檢查,，不符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，要限期整改,，整改后仍達(dá)不到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的,，要注銷《房屋租賃許可證》，停止出租,。



六、各區(qū)縣國土房管局要主動配合當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門及公安,、地下空間管理辦公室等部門做好防治非典工作,，按照全市統(tǒng)一部署，積極參加本地區(qū)組織的對出租房屋和地下空間的清理整頓工作,，市局將組織對重點地區(qū)進(jìn)行檢查和抽查,。



房管部門要按照清理整頓標(biāo)準(zhǔn)，重點檢查出租的普通樓房地下室是否具備居住條件并符合衛(wèi)生防疫標(biāo)準(zhǔn),，同時對符合出租條件的辦理《房屋租賃許可證》和房屋租賃合同登記手續(xù),。



七、出租房屋和普通樓房地下室內(nèi)發(fā)現(xiàn)非典疫情或疑似病例的,，應(yīng)向當(dāng)?shù)匦l(wèi)生防疫部門報告,，并按照防控要求處理。



（一）不具備通,、排風(fēng)等居住使用功能的,，租住給無暫住證和健康合格證明外來人員的，應(yīng)立即停止使用并采取關(guān)閉措施,。



（二）發(fā)生疫情后尚未消毒的房屋不得出租,。



（三）符合租住條件但防疫措施不完善的，不準(zhǔn)出租,。



（四）環(huán)境臟,、亂、差,，嚴(yán)重擾民的,，不準(zhǔn)出租。



（五）出租房屋更換承租人的,，出租前要進(jìn)行消毒,。



市,、區(qū)縣國土房管局要加強對出租行為的日常管理和監(jiān)督檢查，對違法出租行為要根據(jù)有關(guān)規(guī)定依法處查,。



八,、根據(jù)北京市防治非典型肺炎聯(lián)合工作小組的要求，各區(qū)縣國土房管局須在每周二上午10時前向市局匯報上周新出租房屋和普通樓房地下室的數(shù)量,，并于6月1日前將對出租房屋和普通樓房地下室清理整頓的情況報市局市場二處,。









二○○三年五月二十二日