-濟(jì)南城市拆遷管理辦法施行-

備受關(guān)注的《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》4月27日正式出臺(tái)，即日起施行,。在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷,，需要對(duì)被拆遷人補(bǔ)償、安置的,，適用本辦法,。同此前的拆遷管理辦法相比，新法有多處重大變化,。



 “強(qiáng)制拆遷”有了限制條件



 實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng)，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。拆遷人及相關(guān)單位不得改變尚未搬遷的被拆遷人,、房屋承租人原有的供水,、供電、供氣,、供暖,、交通等基本生活條件，不得拆除妨害其房屋安全和正常使用的建筑物,、構(gòu)筑物等,。



 任何單位和個(gè)人不得以暴力、脅迫,、欺詐等手段迫使被拆遷人,、房屋承租人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者搬遷。



 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)“提高”



 拆遷住宅房屋貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~按照被拆遷房屋所處區(qū)位范圍內(nèi)新建普通商品房市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估確定,；評(píng)估時(shí)應(yīng)當(dāng)考慮被拆遷房屋在該區(qū)位中的具體位置,、建筑標(biāo)準(zhǔn)、結(jié)構(gòu),、層次,、朝向、成新等因素,。所處區(qū)位的范圍以規(guī)劃管理部門劃定的拆遷用地范圍為界,。



 房屋拆遷補(bǔ)償面積最低43平方米



 權(quán)威人士分析說(shuō)，新的補(bǔ)償方式對(duì)被拆遷的房屋以同區(qū)位新建普通商品房作為參照物進(jìn)行評(píng)估,，可保持一個(gè)較小的合理價(jià)差,，實(shí)際上提高了拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。



 《辦法》因此規(guī)定,，被拆遷人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋,，且該房屋面積低于國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的住宅設(shè)計(jì)最低套型面積的（以下簡(jiǎn)稱最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)），拆遷人應(yīng)當(dāng)按照最低套型面積標(biāo)準(zhǔn)對(duì)其進(jìn)行房屋安置或者換算成建筑面積43平方米進(jìn)行貨幣補(bǔ)償,。



 拆遷用于住宅建設(shè),，拆遷人應(yīng)就地安置



 按規(guī)定，拆遷范圍用于住宅房屋建設(shè),，被拆遷人要求就地實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置且按照批準(zhǔn)的建設(shè)工程規(guī)劃能夠滿足被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置要求的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)就地安置。拆遷住宅房屋,，拆遷范圍用于非住宅建設(shè),，實(shí)行異地安置。



 異地安置房必須是合法新建房



 就地安置的房屋應(yīng)具備規(guī)劃管理部門審定的建筑設(shè)計(jì)方案,。異地安置的房屋應(yīng)是新建房屋,，并具備《房屋所有權(quán)證》或者房屋確權(quán)登記的條件。提供其他房屋的，應(yīng)在協(xié)議中明確交房時(shí)間和交房條件,。



 拆除“野樓盤”不予補(bǔ)償安置



 《辦法》規(guī)定,，拆除違法建筑不予補(bǔ)償安置。建造者應(yīng)在拆遷期限內(nèi)自行拆除,；逾期不自行拆除的,，由拆遷人向城市管理綜合執(zhí)法機(jī)關(guān)申請(qǐng)依法查處。



 按照上述規(guī)定,，打著各種虛假的幌子招搖過(guò)市的違法舊村改造房等違法建筑日后拆遷時(shí)將無(wú)法享受任何補(bǔ)償,。

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